城中豪宅圈再添“新贵”，别墅级大平层“画面极度舒适”

成都第一豪宅圈，是“钢铁攀登”还是“金融城”？

谁是第一名可能会有争议，但这两个人是前两名，业界和市长/市场公众人物。

近两年，这二者的竞争中，攀成钢显然更加“卖力”，表现更加“生猛”。

金融城，2018年招商大魔方清盘，实际已经收官。另一边，攀成钢还在不断生长，迎来二次进阶。

这两年，攀成钢发生两大重要事件：

一是，伊泰、仁恒之后，德商迎晖天玺、建发46.8亿新地块成为攀成钢豪宅新势力，使得这一顶豪圈层向东外溢成为事实。

二是，贯穿攀成钢的东大街豪宅持续发力，新希望D10、华发“D11”、滨江樾城纷纷落子。使得这一豪宅圈层由“块状”向“轴状”延展。

从未来发展潜力和聚集度来看，“攀成钢-东大街”已显露出超越之势！

攀成钢-东大街作为第一梯队豪宅板块，十年前已经确立其江湖地位。

近两年，攀成钢影响力不断外溢，主要沿东大街这条黄金中轴。

1、沿东大街向西，到一环，有早年的九龙仓擎天半岛，如今的新希望D10，以及华发“D11”。

2、沿东大街向东，到2.5环，有豪宅新势力德商迎晖天玺，建发46.8亿新地块，以及即将入市的滨江樾城。

3、这一中轴有多贵！近一年锦江区三宗最贵地均在其延线，华发、建发、禹洲，实际楼面价都超2万/平米。其中华发、建发在东大街上，禹洲在东大街南侧1.5公里。这条中轴，无论地价还是房价均是城市天花板。城市顶级，名副其实。

【锦江统建+广州华发31.5亩地块成交楼面价19800元/平米；建发地块成交楼面价19800元/平米；禹洲地产24亩地块成交楼面价18400元/平米。】

▲锦江区成交楼面价TOP3宗地大致示意图

过去，提到“东大街”时，无论民间还是官方更多冠以“西部华尔街”，高端商务地位毋庸置疑。随着高端商务聚集带来的顶级豪宅落位，现在我们可以更清晰看到其豪宅圈层属性：

沿东大街，从一环到东2.5环，4.5公里的城市豪宅黄金中轴已经呈现！

▲4.5公里城市豪宅黄金中轴

每一个国际大都市，都有自己的豪宅黄金中轴。这条中轴由于聚集了城市的顶级资源与能量，成为城市财富的象征。在纽约，是第五大道；在北京，是长安街；在上海，是浦东大道。

在成都，攀成钢-东大街这条4.5公里黄金中轴，如今有机会奠定其王者地位。

高端人士都希望把房子买在“攀成钢-东大街”，有豪宅野心的开发商也都想挤进这里。

伊泰、仁恒把成都唯一的高端盘放在这里，德商成都第一座“天玺”落子此地，建发进入的门票则花费46.8亿之巨……

就在业界猜测建发是否会冲击4万单价天花板时，这条中轴上，一个百亩全新豪宅大盘已经上线。该盘十分低调，并未引起市场太多关注，我们进一步了解之后，发现这是一个500万级以上客户应该紧盯的楼盘。该项目预计6月份开盘。

该项目就是中化润达丰旗下滨江地产首个TOP系项目——滨江樾城。

该项目位于东大街与2.5环交汇处，因为位于2.5环内侧，因此完全避开了2.5环外侧铁路干扰。

▲滨江樾城区位图

整个项目占地约100亩，如此大的地块，在市区较为罕见，寸金寸土的东大街更显珍贵，具备打造一座城市地标豪宅的硬件。

据笔者了解，滨江樾城目前公寓产品在售，周末售楼部也是“人山人海”，置业顾问已经不够用，要了解住宅信息，以自己看为主。

这个公寓为什么火，可以简单说下，它是4.2米层高，买一层实得两层loft，建面仅约35平米，入手门槛低。对于公寓投资者来说，考虑出租收益较多，使用空间和交通便捷应重点考虑。本项目距离地铁7号线站点仅100余米，同时位于川师及川邮两所高校辐射圈中心，稳定的校园经济带来大量的商用、自住及租赁需求。另外，板块内多年无公寓供应，而滨江樾城项目的公寓产品刚好弥补了市场空白，这也是项目热卖的最重要原因之一。

▲滨江樾城效果图

我们重点要说的还是住宅部分。

▲滨江樾城效果图

即将推向市场的首批次住宅产品共计174套，由2栋高层+2栋叠拼组成。除了1号楼的42户为东西朝向，其余均为正南北朝向，加上全2T2板式结构，十分通透。

首批次产品中，高层只有建面约179平米唯一户型，入住的客群纯粹性得到保障。叠拼只有8套，摒弃了上中下叠最大货值的经济型叠拼做法，为纯上下叠产品。

高层一楼全架空，整体以纳景藏风的半围合式布局，每一栋、每一户都能享受到开阔的景观视野，拥有极佳的通风采光效果。

有必要重点说下“樾城”景观设计单位“乐道景观”，成都麓湖生态城以及龙湖TOP级原著系都出自它手笔。因此，在这里你可以看到龙湖的多重景观体系和麓湖的生态理念。

▲滨江樾城效果图

小区入口为酒店式入户大堂，进入后为叠水景观中轴，归家途中能享受水景和绿色景观竞相融合。

在空间上，本项目还打造了“空中花园，樾下步道”，“儿童天地，有氧空间”，公共会客厅与泛会所等，且将自然景观延伸到架空层中，将室内空间以室外化的手法打造，实现景观的最大化。

除了小区内部景观，樾城最大优势就是资源的占有。

项目楼下便是历史悠久的四川师范大学狮子山校区，不仅可以因此独享3000米+的无遮挡视野，还由此拥有了“1500亩”的川师校园作为自家“中庭”。

▲四川师范大学狮子山校区实景图，图源网络

由于整个户型主采光面向川师，客厅阳台，次卧均面向川师方向，“无敌视野”为项目加分不少。众所周知的曼哈顿ONE57，它为什么值钱？重要一点就是纽约中央公园无敌景观加持。

还有一个重点是，川师内不会有高层建筑，因此不用担心未来会被其他建筑遮挡视野，这一点算是加分项。

作为城市新生版块，最大的不足往往是配套缺失，滨江樾城却偏偏是个列外。

首先看项目所处的川师片区，可以说是汇聚了城市最好的教育资源。

众所周知，成都教育资源最好的是在青羊区、锦江区，以及高新区。而川师片区又是锦江区教育资源最优质片区之一。

按照成都最新公民同招、多校划片的思路，片区内聚集优质教育最多的，那才是“王者”！

▲滨江樾城周边学校分布图

滨江樾城区域内，川师附小自不必说，对口中学也是一流；即便是入读次一些的成都菱窠路小学，对口田家炳中学、师大附中、师大附中外国语学校、七中育才、三中等，也都是优质教育资源。成都不少普通小学，就因为对口优质中学，成为市场上的“香饽饽”。

商业，是东大街最不缺的配套。

住在滨江樾城，日常生活消费，在华润幸福里、华宇广场，以及滨江樾城自身配套的商业已完全能满足。

大型高端商业也不缺，项目距离攀成钢高端商业群仅有10分钟车程，整个攀成钢的商业规划170万平米，是市区最高端、最大体量、最集中的商业。其体量达到了“春熙路-IFS-太古里”商圈的两倍还要多。过去几年进展虽然缓慢，但是2020有加速兑现之势。

▲成都太古里，图源网络

就在今年4月，环球汇30万平米商业取得施工许可证，区域内泰合财富、乐天商业、ICC也都传来动静。加上预计今年10月开业的万象城二期。不必担心商业配套问题，反而商业运营方担心人够不够用。

当然，沿东大街再往市中心，就是“春熙路-IFS-太古里”商圈，对于滨江樾城来说，商业的配套实在太过“富余”！

交通道路方面，开车出行主要是中环、东大街、三环，十分便捷。地铁方面，距离7号线最近站点仅100米。所以，整个项目在配套上，几乎“没有短板”。

配套，对于攀成钢-东大街的豪宅来说，大体相同。

那么，滨江樾城在产品上有什么“看家本领”和众多顶尖高手过招？

我们这里重点说下高层，这是近年来大平层里面最有特点的产品之一。

作为滨江地产TOP项目的首发之作，滨江地产诚意十足。整个高层采用了2T2纯板式结构设计，做到最大限度采光，保持通透。层高做到了3.15米，在高端里面算是标配。

该产品一大优势是，前后视野无遮挡，朝南正对1500亩川师校园，朝北是一所配套幼儿园，视野极佳。

最厉害的地方在于，每户拥有三个阳台，并且尺度超大，超过人们对一般大平层的认知。

首先，入户花园，就有16平米。这里说的入户花园是电梯与入户门之间的花园。

由于所有高层均是2T2的设计，因此这个花园，实际属于户主“独享”，并无外人打扰，私密性极强。

其次，客厅主阳台，拥有23.4平米超大面积。这个阳台最厉害的地方在于其宽度达到了3米！请注意，通常我们看到的高层阳台，哪怕是豪宅阳台，也多为1.8米。3米宽，几乎是市面上可见的最大宽度设计。

▲滨江樾城效果图

当然，这个主阳台的长度挺出众，达到了7.8米，只是和其宽度相比没有那么惊艳。

最后，生活阳台达4.2米，约6平米大小。

500万，算是成都高端市场的一道坎。对于500万级的高端客户来说，往往会在大平层和别墅之间犹豫。别墅的优点是前庭后院，可变幻空间多，休闲空间多，独立私密性强。

从滨江樾城的户型来看，前庭后院，“空中花园”实用面积达到近40平米。它既拥有大平层豪宅的纯正血统，又兼具别墅空间多功能性的优势。在成都大平层历史上，这是开创性的，可见滨江地产在TOP系首秀上倾注的心血与诚意。

当然，好的东西有一个特性，就是贵！对于滨江樾城“璞樾”组团来说，500万起的门槛，174套房源，只有极少数高端客群才有机会入住。