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【为什么公寓不好卖】专题在济南公寓好还是住宅好,为什么都说不能买公寓,公寓都卖给了谁

今天呢,济南豌豆狐狸房地产咨询和几个朋友谈论公寓。

是组合的豌豆狐狸写的公寓。各位,请往下看。

文章分为三个板块,分别是:一,公寓是什么; 二:济南在售的新房公寓有哪些(小部分不熟悉的项目未统计); 三:哪些情况下,不适合买,哪些情况下适合买。


正文部分:

什么是公寓?

济南的公寓,分为三种情况,

第一种情况是公寓的正路子——商住性质,商住性质的公寓,交付后如果自己住的话,不办公的情况下,基本上是可以申请改成民水民电的(每个商住性质的公寓情况不一样)。

第二种情况是公寓的野路子——商务办公,商务办公的公寓,基本上在济南是以复试LOFT为主,这种性质的公寓,理论上是写字楼改公寓。 也有几个项目的平层产权性质,也是属于商务办公,买之前问好,后期改不了民水民电,只能用商水商电。

第三种情况,比较复杂一些,统称五十年产权的居住公寓,这类公寓一般是民水民电,宣传中是可以落户上学的,类似已经交付了的城基中心,槐荫区海那城,历城区绿地温泉小镇等……

无论是一二三哪种情况,统一的购房政策就是:最低要求50%首付,贷款50%,贷款最高年限是10年。利率大概在5.6--6.3之间。

说得通透一点,就是首付一半贷款一半,最高10年。

当然了,全款简单,都不用房查。需要注意的是,商业性质的公寓,写字楼商铺等,后期当二手房出让的话税很高,不和住宅一样。

公寓,写字楼,商铺,通通不限购哦。


济南在售的公寓有哪些

一:历下区

①,花园东路,新悦广场公寓项目

毛坯复试LOFT:12000左右,精装14000均价,

面积:40-50平,总价50万-64万左右。

②:CBD,华润置地广场项目

毛坯平层,价格10000-11500/平,

面积38-44平,38万起。

③:CBD万象城对面的,路劲中和广场项目,

精装复式LOFT,价格16500-17000/平,

面积30平--41平,总价50万起。

④:CBD复星国际中心公寓,解放东路。

精装平层15000--16000/平,面积:30平--34平主力,也有50平的。

精装复试LOFT 18500--20000/平,面积段35平--42平。

⑤:CBD--全济第一高,绿地IFC,428米超高层中的总裁公寓。

A1地块-----精装价格25000--30000/平,面积段165平--190平。

A2地块-----价格15500--16000/平,面积段50平-75平。

A6地块-----价格15000起,面积段36平--52平。

⑥:大明湖旁,绿地明湖城项目,

毛坯平层,价格14500--15500/平,

面积37平--52平,总价 :45万起。


二:高新区

①,舜泰广场汉峪金谷旁,齐鲁软件学院旁的,银丰悦山项目。

精装现房平层,价格13500--14500/平,

面积35平-84平,总价50万起。

②:康虹路,CBD北,绿地华隆金座项目,

精装平层价格:12500--13000/平,面积段35平--41平。

复试LOFT价格:13000-13500/平,面积段是:45平--48平。

③:高新万达正对面,中垠广场项目。

精装双气公寓价格:12500左右, 面积段:29平--77平。

④:齐鲁软件园旁,汇鑫时代中心 项目。

精装平层价格--11500均价 ,面积段25平--47平。

毛坯复试,未开盘,参考价格12000。

⑤:汉峪金谷旁,云泉中心项目。

精装平层价格:13000左右, 面积段:36--46平

⑥:汉峪金谷旁,禾悦广场项目。

精装复试LOFT和微复试(4,1米层高)价格:15500均价,

面积段38平--65平。

⑦:汉峪金谷旁,汉峪光年项目。

精装复试LOFT,价格13000,面积段33平--50平。

⑧:天辰路,海信天辰九号项目,

平层精装价格:10000--11000, 面积段:36平--144平。


三:历城区

①:工业北张马屯,悦公馆项目。

平层精装价格:30平--58平,价格7000左右。

②:工业北王舍人,龙湖天街公寓项目。

精装复试LOFT价格:9000--10000/平,面积段31平--39平。

③:工业北王舍人,恒大城项目。

复试LOFT价格:7600--7800/平, 面积段:49平--93平。

平层价格:7200--7600/平, 面积段:49平--85平。

④:全幅立交桥,路劲中心项目。

平层价格:35平--46平,价格8300。

⑤:雪山建筑大学北,绿城深蓝时光项目。

带露台公寓的平层公寓价格:12000内,面积段:30--50平。

⑥:唐冶创谷,在稼轩和历城二中西。

平层精装价格8000/平左右,面积段:32--44平。

⑦:唐冶海潮汇

平层毛坯价格7500均价,面积段:35平--45平。

⑧:鲁商凤凰广场,经十路唐冶位置。

平层精装价格:8000--8500/平 , 面积段:31平--60平。

⑨:唐冶绿地城公寓。

现房平层价格:6800--7800/平,面积段43平--76平。

⑩:唐冶帝华广场公寓。

平层精装价格:4800--6200/平, 面积段 50平--91平。


四:天桥区

①:小清河北的,恒大滨河左岸项目。

毛坯复试LOFT价格5500均价,面积段:53平--83平。

②:小清河北,加州荔枝公寓项目.

毛坯平层价格:7800均价, 精装平层价格:8300均价。

面积段:21平--41平。

复试LOFT毛坯价格:8300--9000, 面积段:33平。


市中区:

①:王官庄济南大学旁,恒大睿城公寓项目。

平层价格:5000-6000/平, 面积段:38平--65平。

②,绿地海珀天润,地处二环南和青龙山下。

平层精装价格:11000--14000/平,面积段:35平--85平。

③:领秀城旁,鲁能美丽汇项目。

平层精装价格12000均价, 面积段30平起。


槐荫区:

①:经十路阳光新路,远洋公寓项目。

精装平层价格:13500均价, 面积段:39平。

②:经十路腊山立交桥,财富壹号广场项目。

精装平层价格:7500--8500/平, 面积段:45平--63平。

毛坯复试LOFT价格:7500--9000/平, 面积段:46平--64平

③:西市场旁,纬十二路,三箭和平广场项目。

精装平层价格:10000均价, 面积段:37平--78平。

④:西市场旁,绿地卢浮公馆公寓项目,

精装平层价格:10000--12000/平, 面积段:30--66平。

⑤:西客站,宜家旁,地平甲第时代项目。

精装平层价格:8000, 面积段:38平--71平。

复试毛坯价格:7500--8000价格, 面积段:54平。

⑥:西客站,保利中科创新广场。

复试双钥匙价格:1万左右, 面积段:33--36平。

⑦:西客站,恒大雅苑。

精装平层公寓价格:6000均价,面积段50平--100平。

毛坯平层价格:5000左右,面积段50平--100平。

⑧:西客站,恒大翡翠华庭项目。

精装平层价格:6000--7000/平, 面积段:39平--79平。

以上是济南市区五区公寓统计(基本上全面统计了,偶然有遗漏请原谅豌豆狐)。


第三个版块:什么情况下适合买?什么情况下不适合买公寓呢?

以下内容是根据各位同学来咨询和实地看房后的交流,列举了三个经典咨询,更多详情加微信私聊。

咨询一Q女士 豌豆狐老师:我是大学刚毕业的,工作在历城这边,我家里想给出首付买套房子,让我出月供。但是我一小女生,不想有太大压力,想买个公寓住几年。并且,我家在历城区某某地,有房子了。

豌豆狐解答咨询一Q女士的问题,是可以考虑的,房子首付3成最低来讲,买个两室的也好还是三室的也好,最低得25万--30万首付,月供最低3000-4000/月。 如果家里在济南有房子的情况下,是可以买个30万的交房时间早的公寓的,首付15万,贷款15万,月供也不高。 最终Q女士在豌豆狐的看房行程安排下,车接车送看了一天的公寓,买了唐冶的准现房精装公寓,距离单位近,配套都不错。

咨询二,W男士豌豆狐老师您好,我是在济南上班,家里条件不怎么好,最高给拿出30万首付来买房子,我自己收入也不高,还没结婚,倒是谈着对象了。“我(W 男士)“想买个公寓,看着复试的公寓很不错,听说也能落户上学,买这样的公寓我就不用买房子了,也没压力了。

豌豆狐解答咨询二,W同学你好,你的这种情况我是非常不赞同你买公寓的。首先:你的收入并不高,你家庭收入应该也不是很多。 W同学,你首先要明白的是,你是买了这个公寓打算长期住。也是婚房,也是孩子上学,后期你父母来给你看孩子。所以公寓小是第一个原因,当然也有大面积的。。

公寓买了后,上学问题还没有明确的答复,估计是某些置业顾问给瞎承诺的,后期还不一定怎么样。。第二:你现在还能买个稍微合适的三室两厅的房子,首付30多万就够,如果你现在买了公寓,那么你算过以你目前的收入和家庭收入,几年甚至10几年能够再攒够首付。因为公寓后期是很难卖出去的,以济南的形式来看,还是房子涨价快,二手房子百分比比二手公寓好卖。还是得买房,才能一步到位,适合你们的预算情况。

咨询三 L同学豌豆狐老师你好啊,我先和你说下我的情况,我是在济南有两套房子了,一套还清贷款了,另外一套贷款也不多,孩子现在还小。我和我对象商量了下,准备呢投资个商铺或者是投资个公寓,您看我这一共50万房款的预算,买哪个合适。我们买也是有一要求的,要求在高新区或者历下区博物馆这一片,不想离着我家远。

豌豆狐解答咨询三,L同学的问题。你好L同学,你的这种情况,买商铺的话,预算是不够的,现在公寓底商写字楼底商,纯一层都得3,4万。历下区的有个纯一层住宅底商5万多一平,所以呀,你这50万预算,买个要求范围内的公寓,一点问题也没有。

50万可以买舜泰广场,汉峪金谷旁的这三,四个项目其中的一个。也可买个CBD 的,都没问题啊。并且你的房子两套了也限购了。最终,豌豆狐开车带着L同学去看了看汉峪金谷这边的4个公寓和CBD的几个公寓,选择了高新区的公寓。在豌豆狐这走的团购优惠,省了不少钱。

以上是三位很具有代表性的同学咨询案例

分别是有房不想压力大自己住着玩,一小女生当婚前财产。

第二位就是身为男人,肩负的责任,不允许买公寓。

第三位的情况是限购了,手头有闲钱不想放着,买套公寓投资玩。

结束

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