【为什么公寓不好卖】专题在济南公寓好还是住宅好，为什么都说不能买公寓，公寓都卖给了谁

今天呢，济南豌豆狐狸房地产咨询和几个朋友谈论公寓。

是组合的豌豆狐狸写的公寓。各位，请往下看。

文章分为三个板块，分别是：一，公寓是什么； 二：济南在售的新房公寓有哪些（小部分不熟悉的项目未统计）； 三：哪些情况下，不适合买，哪些情况下适合买。

正文部分：

什么是公寓？

济南的公寓，分为三种情况，

第一种情况是公寓的正路子——商住性质，商住性质的公寓，交付后如果自己住的话，不办公的情况下，基本上是可以申请改成民水民电的（每个商住性质的公寓情况不一样）。

第二种情况是公寓的野路子——商务办公，商务办公的公寓，基本上在济南是以复试LOFT为主，这种性质的公寓，理论上是写字楼改公寓。 也有几个项目的平层产权性质，也是属于商务办公，买之前问好，后期改不了民水民电，只能用商水商电。

第三种情况，比较复杂一些，统称五十年产权的居住公寓，这类公寓一般是民水民电，宣传中是可以落户上学的，类似已经交付了的城基中心，槐荫区海那城，历城区绿地温泉小镇等……

无论是一二三哪种情况，统一的购房政策就是：最低要求50%首付，贷款50%，贷款最高年限是10年。利率大概在5.6--6.3之间。

说得通透一点，就是首付一半贷款一半，最高10年。

当然了，全款简单，都不用房查。需要注意的是，商业性质的公寓，写字楼商铺等，后期当二手房出让的话税很高，不和住宅一样。

公寓，写字楼，商铺，通通不限购哦。

济南在售的公寓有哪些

一：历下区

①，花园东路，新悦广场公寓项目

毛坯复试LOFT：12000左右，精装14000均价，

面积：40-50平，总价50万-64万左右。

②：CBD，华润置地广场项目

毛坯平层，价格10000-11500/平，

面积38-44平，38万起。

③：CBD万象城对面的，路劲中和广场项目，

精装复式LOFT，价格16500-17000/平，

面积30平--41平，总价50万起。

④：CBD复星国际中心公寓，解放东路。

精装平层15000--16000/平，面积：30平--34平主力，也有50平的。

精装复试LOFT 18500--20000/平，面积段35平--42平。

⑤：CBD--全济第一高，绿地IFC，428米超高层中的总裁公寓。

A1地块-----精装价格25000--30000/平，面积段165平--190平。

A2地块-----价格15500--16000/平，面积段50平-75平。

A6地块-----价格15000起，面积段36平--52平。

⑥：大明湖旁，绿地明湖城项目，

毛坯平层，价格14500--15500/平，

面积37平--52平，总价 ：45万起。

二：高新区

①，舜泰广场汉峪金谷旁，齐鲁软件学院旁的，银丰悦山项目。

精装现房平层，价格13500--14500/平，

面积35平-84平，总价50万起。

②：康虹路，CBD北，绿地华隆金座项目，

精装平层价格：12500--13000/平，面积段35平--41平。

复试LOFT价格：13000-13500/平，面积段是：45平--48平。

③：高新万达正对面，中垠广场项目。

精装双气公寓价格：12500左右， 面积段:29平--77平。

④：齐鲁软件园旁，汇鑫时代中心 项目。

精装平层价格--11500均价 ，面积段25平--47平。

毛坯复试，未开盘，参考价格12000。

⑤：汉峪金谷旁，云泉中心项目。

精装平层价格：13000左右， 面积段：36--46平

⑥：汉峪金谷旁，禾悦广场项目。

精装复试LOFT和微复试（4，1米层高）价格：15500均价，

面积段38平--65平。

⑦：汉峪金谷旁，汉峪光年项目。

精装复试LOFT，价格13000，面积段33平--50平。

⑧：天辰路，海信天辰九号项目，

平层精装价格：10000--11000， 面积段：36平--144平。

三：历城区

①：工业北张马屯，悦公馆项目。

平层精装价格：30平--58平，价格7000左右。

②：工业北王舍人，龙湖天街公寓项目。

精装复试LOFT价格：9000--10000/平，面积段31平--39平。

③：工业北王舍人，恒大城项目。

复试LOFT价格：7600--7800/平， 面积段：49平--93平。

平层价格：7200--7600/平， 面积段：49平--85平。

④：全幅立交桥，路劲中心项目。

平层价格：35平--46平，价格8300。

⑤：雪山建筑大学北，绿城深蓝时光项目。

带露台公寓的平层公寓价格：12000内，面积段：30--50平。

⑥：唐冶创谷，在稼轩和历城二中西。

平层精装价格8000/平左右，面积段：32--44平。

⑦：唐冶海潮汇

平层毛坯价格7500均价，面积段：35平--45平。

⑧：鲁商凤凰广场，经十路唐冶位置。

平层精装价格：8000--8500/平 ， 面积段：31平--60平。

⑨：唐冶绿地城公寓。

现房平层价格：6800--7800/平，面积段43平--76平。

⑩：唐冶帝华广场公寓。

平层精装价格：4800--6200/平， 面积段 50平--91平。

四：天桥区

①：小清河北的，恒大滨河左岸项目。

毛坯复试LOFT价格5500均价，面积段：53平--83平。

②：小清河北，加州荔枝公寓项目.

毛坯平层价格：7800均价， 精装平层价格：8300均价。

面积段：21平--41平。

复试LOFT毛坯价格：8300--9000， 面积段：33平。

市中区：

①：王官庄济南大学旁，恒大睿城公寓项目。

平层价格：5000-6000/平， 面积段：38平--65平。

②，绿地海珀天润，地处二环南和青龙山下。

平层精装价格：11000--14000/平，面积段：35平--85平。

③：领秀城旁，鲁能美丽汇项目。

平层精装价格12000均价， 面积段30平起。

槐荫区：

①：经十路阳光新路，远洋公寓项目。

精装平层价格：13500均价， 面积段：39平。

②：经十路腊山立交桥，财富壹号广场项目。

精装平层价格：7500--8500/平， 面积段：45平--63平。

毛坯复试LOFT价格：7500--9000/平， 面积段：46平--64平

③：西市场旁，纬十二路，三箭和平广场项目。

精装平层价格：10000均价， 面积段：37平--78平。

④：西市场旁，绿地卢浮公馆公寓项目，

精装平层价格：10000--12000/平， 面积段：30--66平。

⑤：西客站，宜家旁，地平甲第时代项目。

精装平层价格：8000， 面积段：38平--71平。

复试毛坯价格：7500--8000价格， 面积段：54平。

⑥：西客站，保利中科创新广场。

复试双钥匙价格：1万左右， 面积段：33--36平。

⑦：西客站，恒大雅苑。

精装平层公寓价格：6000均价，面积段50平--100平。

毛坯平层价格：5000左右，面积段50平--100平。

⑧：西客站，恒大翡翠华庭项目。

精装平层价格：6000--7000/平， 面积段：39平--79平。

以上是济南市区五区公寓统计（基本上全面统计了，偶然有遗漏请原谅豌豆狐）。

第三个版块：什么情况下适合买？什么情况下不适合买公寓呢？

以下内容是根据各位同学来咨询和实地看房后的交流，列举了三个经典咨询，更多详情加微信私聊。

咨询一Q女士 豌豆狐老师：我是大学刚毕业的，工作在历城这边，我家里想给出首付买套房子，让我出月供。但是我一小女生，不想有太大压力，想买个公寓住几年。并且，我家在历城区某某地，有房子了。

豌豆狐解答咨询一Q女士的问题，是可以考虑的，房子首付3成最低来讲，买个两室的也好还是三室的也好，最低得25万--30万首付，月供最低3000-4000/月。 如果家里在济南有房子的情况下，是可以买个30万的交房时间早的公寓的，首付15万，贷款15万，月供也不高。 最终Q女士在豌豆狐的看房行程安排下，车接车送看了一天的公寓，买了唐冶的准现房精装公寓，距离单位近，配套都不错。

咨询二，W男士豌豆狐老师您好，我是在济南上班，家里条件不怎么好，最高给拿出30万首付来买房子，我自己收入也不高，还没结婚，倒是谈着对象了。“我（W 男士）“想买个公寓，看着复试的公寓很不错，听说也能落户上学，买这样的公寓我就不用买房子了，也没压力了。

豌豆狐解答咨询二，W同学你好，你的这种情况我是非常不赞同你买公寓的。首先：你的收入并不高，你家庭收入应该也不是很多。 W同学，你首先要明白的是，你是买了这个公寓打算长期住。也是婚房，也是孩子上学，后期你父母来给你看孩子。所以公寓小是第一个原因，当然也有大面积的。。

公寓买了后，上学问题还没有明确的答复，估计是某些置业顾问给瞎承诺的，后期还不一定怎么样。。第二：你现在还能买个稍微合适的三室两厅的房子，首付30多万就够，如果你现在买了公寓，那么你算过以你目前的收入和家庭收入，几年甚至10几年能够再攒够首付。因为公寓后期是很难卖出去的，以济南的形式来看，还是房子涨价快，二手房子百分比比二手公寓好卖。还是得买房，才能一步到位，适合你们的预算情况。

咨询三 L同学豌豆狐老师你好啊，我先和你说下我的情况，我是在济南有两套房子了，一套还清贷款了，另外一套贷款也不多，孩子现在还小。我和我对象商量了下，准备呢投资个商铺或者是投资个公寓，您看我这一共50万房款的预算，买哪个合适。我们买也是有一要求的，要求在高新区或者历下区博物馆这一片，不想离着我家远。

豌豆狐解答咨询三，L同学的问题。你好L同学，你的这种情况，买商铺的话，预算是不够的，现在公寓底商写字楼底商，纯一层都得3，4万。历下区的有个纯一层住宅底商5万多一平，所以呀，你这50万预算，买个要求范围内的公寓，一点问题也没有。

50万可以买舜泰广场，汉峪金谷旁的这三，四个项目其中的一个。也可买个CBD 的，都没问题啊。并且你的房子两套了也限购了。最终，豌豆狐开车带着L同学去看了看汉峪金谷这边的4个公寓和CBD的几个公寓，选择了高新区的公寓。在豌豆狐这走的团购优惠，省了不少钱。

以上是三位很具有代表性的同学咨询案例

分别是有房不想压力大自己住着玩，一小女生当婚前财产。

第二位就是身为男人，肩负的责任，不允许买公寓。

第三位的情况是限购了，手头有闲钱不想放着，买套公寓投资玩。

结束