1百万房贷贷多久

大家都知道现在房价很高，对普通人来说，买房也是相当困难的事情。

凑个首付也是不容易的，需要掏空家里所有的存款才能把首付给付了，然后再向银行贷款买房。毕竟中国人对于房子的需求是最基本的要求，至少家人需要一个住的地方。

可能大家觉得贷款哪需要100万，这主要是看地区的，如果是在内陆的一些县城，可能房价5000左右，100平的房子总额也只有50万。如果贷款三成15万，再贷35万还款还是比较轻松的。

如果是在大城市或沿海的一些小城市，房价就是非常贵了。大家觉得沿海的小城市的房价贵不到哪里去吧。举个我所在地区的例如，乍浦镇的房价都在1.5万左右，而所在的县城的房价接近2万。如果按1.7万计算，89平方的房子总价需要150万。首付三成需要45万，这样贷款就需要100万。

100万的贷款，是选择30年的还款期限还是选择10年的还款期限呢？

首先，正确选择还款方式

我们先不讨论贷款年限，还讨论还款方式，因为还款方式和贷款年限也是有关系的。

还款方式有两种：等额本息和等额本金

等额本息就是每月归还相同的金额，从计算的结果来看，前期还款的本金较小，大部分是利息；再往后就是本金越来越多，利息越来越小。

等额本金就不一样了，因为本金按贷款期限平均还款，随着本金的归还，后期利息也是越来越少。

同样的贷款金额，等额本金的利息比等额本金的利息节省不少。

所以建议选择等额本金的方式更能节省利息。

其次，是贷30年还是贷10年呢？

以等额本息来举例，利率4.9%，如果是贷30年的利息为73.7万元，第一个月还款6861元，最后一个月还贷2789元；贷10年的利息为24.7万元，第一个月还款12417元，最后一个月还贷8367元。

从贷款总利息来看，节省了2/3的利息，但是还款额是翻倍了。

如果有足够的收入来还贷款，建议贷10年， 这样利息能节省50万左右；如果工资本来就不多，工资还没有一万多呢，那就选择30年来还贷，最起码能保证生活吧。

最后，贷款30年，提前偿还贷款

如果现在收入不多，只能选择贷30年，那么建议选择等额本金。这样的好处有利于提前还贷。如果后面收入增加了，可以提前偿还部分贷款的，这样本金减少了，利息也是相应的减少。

如果不是选择等额本金，而是等额本息，提前还贷并不划算，因为前面还得以利息为主，大部分利息都已经还了情况下，再去偿还本息是不划算的。

综上所述，100万的贷款，只贷10年固然是好的，可以节省利息，但是每个月还款较高，很多人无法承受；如果选择贷30年的，建议选择等额本金的还款方式，这样有利于提前还款，也可以节省大笔利息。