上海二手房买卖专题之如何在上海买到性价比高的二手房？

在高房价下，大多数人微不足道

买房是件大事，但买房其实不多。特别是在上海，房价很高，而且有继续上升的趋势。

浦东不仅有高楼，也有这样的房子

那么如何在上海买到性价比高的二手房呢？

俗话说，知己知彼百战百胜。

同样，想买到性价比高的二手房，必须先搞清自己的状况，根据自己的年龄，家庭条件，购房预算，职业发展等，先确定轻重缓急。

上海郊区也有不错的乡居

例如，我曾有朋友为了子女的上学，将市郊的别墅卖掉，换成了市中心房龄超过20年“老破小”的老公房；而原房主因退休，则将老房子卖掉，换成浦东的乡居。说到底，他们都是赢家，都买到了性价比高的二手房。

因每个人情况因人而异，我就不再展开，之后可以私下讨论。

我说说我的一个朋友买卖上海二手房的过程，希望对大家买房有帮助。

上海市中心地标建筑：国际饭店

上海很大，开车从宝山最北到浦东临港横穿上海花的时间，坐高铁的话，应该已从上海到南京了。所以交通条件是衡量购买二手房的第一考虑要素。

那么这个第一要素就是楼盘周围有没有地铁站。

有地铁通过，可以极大地改善楼盘的价值。

选择浦东还是浦西，可能未来房价差距很大

第二个要素是选择购房是在浦东，还是浦西？

如果你对上海二手房市场做过功课的话，原南市区的老房子，与浦东潍坊地区的陈旧程度相同老房子相比较，浦东升值更快，租金更高，更容易出租。

为什么呢？因为原南市区虽然是上海最早的城区，但是它已并入了黄浦区，除了上海本地人可能对地段有概念，对于更多的新上海人而言，浦东更有吸引力。

看出去很美的房子，不一定适合居住

因此，你如果是自住需要，考虑生活便利和子女义务教育阶段的，那么你应该考虑浦西老城区的二手房，但是你必须考虑不开私家车（缺停车位），小区绿化和环境欠缺，卫生间狭小等不便利的因素。

如果你是投资为主，考虑浦东新区的楼盘，因为全国人民更关注浦东，未来浦东的房产更保值增值。

第三个要素是紧跟上海产业布局，跟着政策去选楼盘。

我先说说，根据这三个要素，买卖房子成功的故事。

我有位朋友，目前定居加拿大，他就是通过在上海的数次二手房房产买卖实现财务自由的。

他原来是东北籍的，海外留学回国后，决定在上海发展，他最早买房是在闵行区，因地铁1号线的开通，闵行区的房价上涨较快，他将闵行的房子卖掉后，几乎没有增加预算，就换成了浦东昌邑路的房子；之后用昌邑路房子做抵押，又贷款购买了仁恒河滨的房子。

他搬家住在仁恒河滨城，将昌邑路的房子出租，用租金冲抵仁恒河滨的贷款，为此，他买了私家车，解决当时住仁恒河滨而出行不便的问题。

多年后，孩子准备出国留学，他们夫妇卖掉了昌邑路的房子，留着仁恒河滨的房子出租，全家一起去了加拿大。

定居加拿大的那位朋友，丝毫没有放弃继续在上海的房产投资。他考虑到儿子未来回国发展，以及未来孙子或孙女的教育入学问题，又在上海老城区购买了老破小的房子，耐心等待上海“旧城改造”的动迁红利兑现。

故事有点长，但是真实，可以细品，找到适合自己的买卖二手房的路径。

黄浦区的某楼盘

有朋友说，现在上海房产限购了，是不是错过了机会，或者未来房价可能下跌，现在不适合买房了。

实际上，不论经济好坏，上海的房产投资，依然可以根据这三要素，从容不迫地选择二手房。

浦东的万科某楼盘

最近刚好有位朋友，想购买一套二手房，让我帮着参谋一下。

我替他分别去浦东的万科某楼盘，浦西的金茂某楼盘，市中心的某楼盘，实地调查了一下。

虹口区的金茂某楼盘

说实话，这三个楼盘都是不错的楼盘。

根据幸福里APP的最新数据，均价也很漂亮，分别是11万，10万和15万元/平方，也就是说，都是千万元级别的住宅了。

房子肯定满意，但是大部分人不可能兜里有一千万可以拿出来啊，我的那位朋友，全部购房预算在600万。

OK，不怕，我们退而求其次，先选择区域，再从幸福里APP里找合适的房源。

我那位朋友，夫妇住在宝山顾村公园附近，工作单位都在浦西西北方向，买房或置换主要是希望以后儿子读小学后，全家可以搬迁后改善居住条件 。

既然一步到位有难度，就先选学校资源比较好的区域，考虑到静安区与原闸北区的合并，原闸北区房产可能有的补涨，于是将紧临虹口区的原闸北区房子作为首选。

再考虑地铁和道路条件，紧邻内环线两侧，靠近地铁1号线，地铁3号线、4号线的上海火车站区域就成为首选区域。

因预算有限和房产自身因素，这一区域满意的房源，与我朋友的要求不匹配。

于是经过筛选，次选方案出来了

这次我朋友就非常满意了，房产交易很快达成。

因为预算有富裕，对口的学校不错，靠近上海火车站和长途汽车站，进出高速路（内环线）方便，由于是底楼，还有小院子和储存室，在目前不居住时，他很轻松地将房子租给外地某企业，作为驻沪办居住，并用作经营和电商用途。

如何在上海买到性价比高的二手房？总结一下：

①先确定预设的置业区域和自己的预算。

量体裁衣，看菜吃饭，总是必须的，没有一定的真金白银，买房都是虚幻，这里不展开。

②到预设置业区域，看最好的房源设定参照房源。

看过最好的房源见多识广后，才会知道房子的性价比，做到大处着眼，小处着手。

③按照预算，在参照房源附近区域，根据二手房APP（例如幸福里APP）寻找目标。

在预算有限的情况下，先放弃考虑高层（得房率低），优美小区环境（物业费高），停车位（上海养车成本高）等条件，将物业离地铁的步行距离作为首要条件。

④实地看房时，要分别在雨天，晴天和夜晚至少各去一次。

雨天看是否漏雨；晴天看日照情况；夜晚看烟火气……

希望这些心得可以帮助你，在置业时少走弯路。

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