2018为什么要上浮房贷利率

最近有很多关于房贷的新闻，很多媒体引用了个别统计机构的数据。9月份房贷利率仍在上涨。

据中原地产研究中心统计，目前房地产市场的一二线城市，从8月开始连续三个月的房贷几乎没有变化。

首先：个别机构的统计数据有非常明显的错误，统计办法非常原始，将所有银行的数据相加除以银行的品牌数量，而不是加权平均。这种情况下，很多股份制银行的房贷业务本来接近于零，上涨的利率毫无意义。

其次：全国各地利率不均衡，最低的上海首套房主流在95折，北京等城市在上浮10%，其他部分三线城市上浮20%。全国不存在一个平均利率。很多机构的利率平均数值误导市场。

第三： 部分统计数据将股份制银行与国有银行简单数字平均，毫无意义，不代表市场真实利率水平，而且是明显高估了市场平均水平。

市场真实情况，最近3个月，整体利率水平基本平稳，在当下资金成本依然处于相对高位的情况下，国有大行才是房贷的主流定价方。很多股份制银行的宣传利率涨跌不代表市场。

第四：从趋势看，当下整体房地产贷款依然处于相对紧张，特别是各地公积金贷款收紧明显的情况下，商业贷款需求上涨，接近年底。这些导致2018年四季度房贷利率将依然维持当下的利率水平，大幅上行或者下行的可能性都不大。

从居民户中长期贷款看。2018年前三季度出现了明显的下调,从4.2万亿下调了8.8%。这也是最近多年的首次明显房地产贷款收紧。

房贷数据2018年相比2017年明显收紧，房贷占比相比2017年下半年明显减少。

从全国看，特别是一二线城市，房贷开始明显萎缩，这也是能够出现部分城市房价涨幅放缓，市场平稳的最主要原因。

房贷收紧依然是趋势，从政策预期看， 目前各地楼市调控政策加码趋势持续，市场出门明显的平稳现象，信贷收紧下，楼市平稳是必然。

房贷是影响房价走势的最关键指标，从趋势看也逐渐开始趋紧，这有利于房地产调控的落地，收紧的房贷叠加房地产调控约束房价上涨作用更明显。