我们小区属于中环和内环之间、双地铁、非学区、非拆迁、非旧的小房子。
相对来说泡沫没有学区房大，而且交通、生活、医疗都方便，保值性也可以，我觉得是能作为一个例子反映一个基本面的。2017年上半年，因为孩子眼看着要出生着急挂户口买的，其实基本上买在了最高点。我们买房后上海就开始横盘了，同户型卖出价一直和我们的买进价持平。直到2020年底，卖出价开始上浮，较我们的买进价提高了百分之五，然后一直稳定在这个新的价位上连着出了几套。
谁都以为会继续横盘下去了，诡异的事情是，2021年大盘泡沫出来以后我们小区再也没有真的卖出过房子，但挂牌价在蹭蹭地涨，今天一看，挂牌价较我的买进价已经涨了25%。
我看了看隔壁拆迁小区，面积略小一点，环境稍恶劣一点，我们当初也是看过房子的，如今挂牌价比当时实打实涨了40%，今年泡沫后没有成交记录显示。
对面稍新一丢丢房型稍大环境更好的小区，我们当时买不起，但也顺带看过房子，房价也是一直横盘到去年年底，上浮3%左右，最近突然跳了33%，也是今年泡沫后没有成交纪录显示。
所以从我这个魔都普通市民的视角而言，房价2021年上半年跳了30%不是假话。但，这个房价只是挂挂而已，到不见得真的卖得出去，目前应该还是双方的试探阶段。
倒是进小区带看的中介真的是多了起来啊，跳了30%也依然有一波波的人看，搞不好真买了呢？
魔都中内环交通便利环境尚可的小区真的不缺下家就是了，这种房子就是新上海人伪中产韭菜特供的，韭菜就是一茬接一茬的。
算了一笔账，现在不好卖了。如果我要卖，肯定要降10%，这样算下来，加上利息，我都没有保本。
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