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1、提问:京爷好,住建部发布的最新消息,强调房住不炒,对北京下半年楼市的影响有多大?
回答: 北京房价是楼市本身+政策共同作用的结果,政策很大程度上决定着房价的走势。不过政策也分为很多种,有精神类的文件,也有具体实施手段,而后者才能实质性地影响房价走势。也就是说,得看具体是怎么实施,看看具体是怎么做的。“房住不炒”已经成为了近些年楼市基本精神,每年都会在各种场合讲到。不过有时候房价似乎还是在涨,比如说这次北京,而且如果没有实质性的政策,北京短期还是比较难凉下来。不过目前来看,去年放水的势头已经被收紧,全国范围内的行情似乎已经到了尾声,我认为北京后续不会像年初那样涨得凶猛,但一定还有些惯性。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问:京爷好,最近看了两个房子!一个是兴隆家园2000年的东西向两居,可改三居,无电梯2楼。一个是松榆西里1995年的南北小三居,无电梯板楼3层。价格上,两个房子都80~90平左右,报价差不多都是520万左右;交通看,兴隆家园到地铁站远,骑单车接驳地铁的话,到我和老公单位用时和松榆西里差不多,都在40分钟左右。教育看,因为孩子23年上小学,非京籍,目前了解到的信息看,垂杨柳小学比兴隆小学应该强点。保值加居住体验综合看,您建议如何选择呢?
回答:你好,两个小区都是老小区,升值性都不突出,流动性倒是还可以,从小区整体表现得角度来看,兴隆家园稍微有些潜力,毕竟未来有地铁规划落地。短期来看,两个都可以选择,不过松榆西里可能会更适合你,因为户型不错,居住属性没问题,学校也尚可。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
3、提问:京爷,您说选房物业很重要。想看看公益西桥四号线附近的小区,能推荐几个物业比较好,同样保值的吗?公益西桥和角门西,哪个片区更推荐呢?谢谢
回答:可以重点考虑星河城、益星园等小区,居住体验还可以,保值性没问题。地段角门西好一些,不过居住体验好的小区并不多,自己住的话选择公益西桥附近吧。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
4、提问:京爷,帮我分析一下亦庄通泰国际公馆吧,23年上学,能兼顾上学和投资属性吗?
回答:你好,通泰国际公馆,楼龄新,周围有产业,有地铁,学校也尚可,还是不错的选择,有一定的升值性。当然周围的配套还是差了一些。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》
5、提问:京爷好,想问一下,首付比例与贷款比例大概是一个什么样的范围是相对合适的,我目前首付在150,想买总价350的房子,这个贷款比例是否合适,还是说现在的首付有点少,可以在等等,因为买房主要是想自住,平时房租也在5000左右,期待答复,感谢
回答:你好,这个还得结合您的收入情况来定。如果收入相对少,那这个总价比例还是可以的。如果收入相对高,那可以尽量多贷一些,而且可以通过亲友拆借来提高首付,这样才能买更有价值的房产。可以查看我们星球资料《北京各种贷款方式优缺点及攻略》
6、提问:京爷您好,总价650以下的房子,想尽量买靠里的,小区比较新,小区环境比较好的房子,您有什么推荐么?最近看了华龙美晟,这片小区为什么均价低呢,以后保值、增值能力如何,能否跑赢大盘?麻烦您!
回答:您好,华龙美晟这个小区虽然楼龄新,但品质相对一般,学区不突出,所以一直涨不起来,不过保值没问题。650万,可以考虑的中海紫御公馆、方庄6号、鑫兆雅园、中海城,看看有没有合适的房源。
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