近年来，商品房价格持续上涨，市场上也出现了很多其他类型的房地产，以较低的价格优势受到关注。其中公寓住宅是一种地理位置占绝对优势，基本位于城市繁华地区，让很多人心动。
不过从长远角度考虑，我还是不建议大家购买公寓房的，因为这6大硬伤太糟心，入手大概率得后悔。第一，人口密度大，私密性和安全性难保证
公寓房不仅楼层高，而且结构类似于酒店，每一层都有很多户，人口密度非常大，每天人来人往人的，不仅十分吵闹，生活的私密性也将大受影响，再加上住在这里的人，彼此都不熟识，鱼龙混杂让人防不胜防，财产安全可能会受到损害。
第二，公摊面积大
现在的公寓房一层有几十户，相应的楼道走廊面积也不会很小，而且为了保证人们的日常出行和疏散安全，不仅电梯数量多，安全通道也有很多，而这些都是业主们需要共同分担的部分，虽然公寓房的总价比正规商品房低，但是公寓房公摊面积大，得房率低，实用面积大大缩水，实际的购房成本可能会更高。
第三，居住舒适度低
公寓房一般是通道式结构，楼道走廊比较长，户型结构差，房间不是南北通透的，通风效果会受到很大影响，而且公寓房是单面采光，容易有暗间，可能白天在家也得开灯照明。另外，公寓房户型小，一个人住绰绰有余，但是一家人全都住在这儿，就会显得十分拥挤，再加上房间的隔音效果也非常不好，生活质量远不如住宅房，居住舒适度相当低。
第四，不能落户
买公寓房不能使用公积金贷款，享受低利率的优惠，而且无法落户，无法享受当地的政策红利，同时大家还要清楚一点，即便公寓房的地理位置再优越，周边有很多优质教育资源，不能落户，意味着孩子也是无法享受学区房优势的，未来上学仍然是个麻烦事。
第五，生活不便，生活成本高
公寓房属于商业性质的房产，土地使用年限为40年，不仅使用时间短，而且商业用水用电的单价也非常高，入住公寓房，后期的生活成本会大大增加。此外，很多公寓都是不通燃气的，如果你打算长期居住，那么生活上会多有不便。
第六，税费高，转手难
公寓房虽然不限购，但是对于首次购房的人来说，它不像商品房一样可以享受契税优惠，如果你住一段时间后悔了，转手时需要缴纳的税费可能会更多，而且人们买房更看中房子的居住属性，公寓房在这一方面也没有很大的优势，未来转手相当不易。
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