【公寓房为什么便宜】专题沈阳的房子都2000多一平了？里面的猫腻可不少，劝您须理性消费

最近沈阳房地产市场似乎被即将清算的项目搞得一团糟。和导演和编剧商量，招募廉价的大众演员，对项目进行低价营销，2000多单价，总价9万套，苏子屯区公寓，这种营销只有两个字“价格”。

先上图片！

以上是笔者在刷某视频app时，看到的中介人员录得短视频。从图中不难发现，售楼处外人山人海，售楼处内人满为患。

目前接到最新消息，售楼处已经关闭，据传是因开发商没有预判到会如此火爆，造成房源数量紧缺。

这忒么算不算干扰市场稳定秩序？大家顶破脑袋去买，沈阳的出租市场环境真有那么好吗？据称有位大哥买了20套，你咋不说买了一栋呢？

就这公寓，几年前也是这个价，现在还是这个价，卖都卖不出去，你像是捡到了便宜，无非是找平个心理落差而已。

如果你是用来自住的，你的工作与生活圈层在奥园项目附近的，且主要原因是资金有限的客群，你可以买，而且笔者推荐你买，面对其他产品高额的房价，这个现房的公寓，对于经济型刚需客群，还是比较好的。

但是，如果你是用买投资的，我劝你理性消费，你没想过后期转卖税费吗？可能你是用来出租，你考察周边出租市场了吗？你一下买10多套，你做日租房吗？还是开旅馆啊？

不过话说回来，对于有钱的人而言，长期持有做旅馆，也不失为一种好投资。

我给大家算一笔账。奥园毛坯公寓2800元，也就是所谓的装修公寓4000元左右，按照公寓和住宅差价2倍来算，换算成住宅产品约8000元左右，这在苏家屯整个区域来讲，不足为奇吧？也不是没有这样价位的楼盘，况且奥园本来的价格低。你也没占到什么便宜。

对比华润某项目，改善高层12000元起，loft公寓6800元，买一层送一层，价格和奥园公寓对比，差不了几百元，你们到底占到什么便宜了？来，请大声告诉我，你花9万买套奥园的毛坯公寓，和你花31万买套精装loft，哪个更香？

你别告诉我，以后你住毛坯房，用着当仓库，算你有本事。

而且，从物业、产品品质以及未来的增值空间，有可比性吗？答案是，没有！

说实话，奥园的低总价营销，确实吸引到了市场中的一部分人，也满足了一群人的置业需求。但是，萝卜白菜各有所爱，不要盲目跟风，请看清自己的需求再出手买房。

除了奥园，还有，

沈阳目前的城市发展规划是要求将住房向外环引导，但不能通过诱导进行宣传，要标清且透明公开相关信息给广大购房者。毕竟有很多买房子的不是我们这样的业内人，大家要明白他们的房价计算方法，别被套进去。什么3900一平，实际8500-9000元/平，只不过是换算了下房屋的面积。

近期八部门联合出台的相关文件指出，要用三年时间来整顿市场秩序，你们可要小心了，说的就是你们这种“织造”混乱秩序的开发商。枪打出头鸟，玩点实在的，别把普通老百姓当猴子耍，大家挣钱都不容易。

最后，劝大家，买房子不是小事，毕竟一下拿出来十来万，不是小数目，有的甚至是全家人的全部积蓄，大家要慎重买房，希望大家生活幸福，买到自己心仪的房子。