上海房价这段时间一直在下降，但上海房东比较聪明，没怎么说上海房价下降了。
现在上海的二手房成交量能稳定在1万3千套左右的位置上，全是靠上海房东愿意降价卖房，才实现的。上海楼市的新房限价，尤其是上海主城区内的新房改善盘太多了，而那些上海房东不降价的话，二手房根本卖不动。
上海购房者观望情绪浓厚，属于不见兔子不撒鹰，房价不跌到他们心里价位，他们就不入场。在这种心理博弈下，上海房价就只能一跌再跌。
大家可以看到上海房价11月对比9月，在短短的两个月里面，上海黄埔区的二手房挂牌价就又跌了2000元，静安区的二手房挂牌价也又跌了2000元，徐汇区的二手房挂牌价也跌了1000元，之前被炒房客热炒的浦东区，二手房挂牌价直接跌了3000元，也是这两个月房价下跌最多的区域。
虽然说这只是二手房挂牌价下跌，但二手房挂牌价都下跌了，实际的成交价必然跌得更多，毕竟没有几个人会按照二手房挂牌价去买房，都会多少的要求房东降低一些价格才会买。
上海楼市现在是降温期，所以房东没有议价权，尤其是在面对拥有全款购房能力的购房者面前，议价空间甚至可以达到20%。
上海楼市的利空还没有出尽，上海房价还有继续下跌的基础。
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