240平米联排别墅和叠拼哪个好专题之在绿博遇到这种叠拼产品，难以拒绝！除了买，我没有别的建议

01

下一个“北龙湖”

在拥有1亿人口的河南，如果想选择全省高级人士首选的居住区，不遗余力地打造的郑州北龙湖是不可或缺的。(莎士比亚，莎士比亚。)

政府的统一规划决定了北龙湖的纯粹性，也决定了北龙湖的城市占位。优质的生态环境、国际前沿的商业规划、专业完善的教育医疗资源、整座城市尤为便捷的交通系统……这一切完美兑现了北龙湖的高规格、高视野、高价值。

因此，北龙湖自然也吸引了全省的顶豪关注，他们很清楚，这里仅有的1万余套住宅，不可再生性、稀缺性，都将成为他们最佳的身份象征，给予其更高品质的生活。

好的东西总是属于那一小部分人。

4万+的房价，600W+的门槛，注定北龙湖稀缺优质的居住资源，非多数人可以拥有。这个时候就急需另外一个宜居的地方，来承接这部分被高门槛拒之门外的改善购房群体。

一路向东，发现这个“重担”还是需要绿博组团接下。

02

为什么是绿博？

示意图

如今随着郑州城市化的脚步与郑汴融城的速度不断加快，相信绿博片区将会成为下一个郑东新区，其地段价值不言而喻。

除此之外，“生活向北，城市向东”的理念被越来越多的人所接受，当各项政策利好向郑东倾斜时，拥有良好资源的绿博迎来了前所未有的机遇。

绿博片区作为“国家级文化创意产业园区”，文旅项目聚集，成为绿博吸引人流、区域热度不断升温的独家优势：比如最早的文旅项目有绿博园和方特。

后来随着不断的发展和招商，区域内项目不断增多。先后有《只有河南》主题演绎公园、华谊兄弟电影小镇、海昌海洋公园、周星驰影视创意奇幻世界等不断建成或签约。

除了文旅项目，绿博片区的生活配套同样在不断的完善中。比如片区内规划的地铁8/12/20/22号线，已经建成的海宁皮革城、一站式奥特莱斯商业广场；教育方面片区内也已经有郑州外国语中学、省实验学校的加持，未来片区内还将投资5.6亿用来建设10所中小学。所以，在绿博片区置业，生活配套完全不是问题。

当然，绿博片区最引以为傲的还是它的景观资源。这里有近4万亩郑汴中央公园，目前该公园正在开挖，建成后就要和片区内的国家4A级景区——绿博园，争一争“郑州绿肺”的称号了。于此同时绿博还有贾鲁河、东风渠、大孟支渠天然三面围合水系。

这些优秀的生态资源，放在整个郑州都是稀缺的，其高达53%的绿化率，甚至还超越了北龙湖！

所以，从城市区位、组团定位、房地产楼盘的定位来看。未来，绿博组团将是仅次于北龙湖之外最纯粹的中产改善人群居住生活区。

03

人无我有，人有我优

那么，在绿博片区哪个项目又更适合承接这部分改善乃至终极置业群体呢？寻遍整个绿博片区，碧桂园中央公园的叠拼产品引起了二少的注意，只因它的优势在同片区项目中太过显眼。

说叠拼之前，二少感觉很有必要先给大家普及下碧桂园中央公园的基本信息。

项目位于郑开大道与广惠街交汇处向东800米路北，住宅社区总占地约553亩，总建面近百万方，绿化率35.1%。碧桂园中央公园共分为四期开发，其首期推出地块为D地块和A地块。

因为D地块已经基本售罄，所以这里着重说下A地块。A地块位于碧桂园中央公园的最北侧，靠近平安大道。规划了8栋叠拼，7-18层小高层25栋，共计33栋，近2000户，该地块容积率2.0.

可能有人会担心，碧桂园中央公园把小高层和叠拼产品放在一起会影响社区的纯粹性。但是据二少所知，碧桂园在前期规划的时候，就已经根据小高层、叠拼这两类客群出行习惯、生活娱乐方式的不同，确保其生活动线不会交叉，生活圈子不存在交集。达到两者互不影响生活品质的效果。

说到叠拼产品，其实在绿博片区已经很流行了。但是中央公园却可以凭借其独特的设计，来给业主不一样的产品体验，我们就拿同片区的其他同类楼盘来举例说下。

①、改善生活品质的大面宽和挑高

实景样板间

建筑大师安藤忠雄曾说过：“住宅，终归是一个可以慰籍心灵的精神场所。”

如果我们把一所房子比作是一个人，那么客厅就是脸面，不仅影响归家的第一感觉，更直接关系到亲朋好友来访的第一印象。

而作为一个匠心筑造的品质叠拼，则必须要有更开阔、更气派的客厅空间，来彰显主人与生俱来的尊贵气质。

客厅实景样板间

进入碧桂园中央公园接近6.3米高的挑空客厅，从入门一刹那的视觉冲击，到置身其中的尊贵感受，无论是空间上还是视线中，都拥有让人无法抗拒的魅力与震撼力。

再反观同片区的其他项目，其客厅是正常层高，反而把餐厅给做了挑空。个人感觉这样做的意义并不大，因为我们更多的活动空间是客厅和卧室。

层高方面，中央公园的叠拼层高约3.15米，可以保证房屋内的空间不会有压抑感。科学层高，才可以让你享受到舒适生活。

下叠户型图

另外中央公园的主卧面宽约5.8米，几乎与客厅同宽设计，站在窗边，美景尽收眼底。还可以在阳台栽种一些花草，放一张躺椅，或看书、或品茶，享受早晨或午后的惬意时光。

值得一提的是，中央公园叠拼的二层卧室全部都带有独立卫生间，给房屋主人更多的私密空间。另外二层北侧的卧室还带有阳台，使得其功能性相比同片区其他项目来说更完整，空间利用率更高。

②、人性化的产品设计

人性化的设计，往往更能体现出开发商的匠心以及对业主的人文关怀。

碧桂园中央公园叠拼卧室的飘窗宽度约0.8米，高度约0.45米，这样不仅增加房间的宽阔度，还不计入建筑面积。并且0.45米的高度符合亚洲人的小腿高度，坐上去更加舒适。

厨房灶台的高度，碧桂园中央公园同样是按照人体工程学的高度来设计。整个灶台高度约0.8米，而一般亚洲女性平均身高是1.6-1.65米，那么0.8高的灶台就可以避免女主人切菜做饭时弯腰了。

虽然这些细节设计很微不足道，但是细节往往决定一个产品的成败。并且二少相信，能把细节做到极致的产品，其他方面也一定不差。

③、可改造的百变空间

中叠户型图

可改造的百变空间，再搭配漂亮的花园和星空大露台，是二少对碧桂园中央公园叠拼产品无法拒绝的另一大原因。

比如而前面所说的客厅约6.3米的挑空，后期改造可以直接与客厅对齐，这样就多出来一个面积约50多平的主卧。更重要的是，这样改造后客厅的层高仍有3.15米左右，不会感到压抑。

顶层露台实景图

个人更中意的还是碧桂园中央公园中、下叠附带的花园，以及上叠的一个星空大露台。夏季的时候可以和亲朋好友在花园或者露台烧烤、聚会等，非常不错。

地下室改造实景图

下叠、中叠还附带有地下室，并且其地下室层高约5.8米，后期业主可以改造为两层，用作健身房、影音室等都可以。而同片区的其他项目仅上叠带有屋顶的露台，下叠还无花园。

除此之外，中央公园的电梯轿厢相比来说也更大，这样业主的居住乘坐体验会更好，并且后期双电梯厅也都可作为业主的私人空间。

④、出色的性价比

叠拼效果图

拿北龙湖来说，动辄600万起步，而碧桂园240平的叠拼，结合其单价，中、上叠一套下来总价也才360万左右。这样一套北龙湖的房子，几乎能买两套中央公园的中叠或上叠了。

再看整个绿博片区，同样的总价，相比同区域的其他项目来说，在碧桂园中央公园却能选择一个面积更大的。

04

价值潜力可期

李嘉诚曾说过一句话：“决定房产价值的因素，一是地段，二是地段，三还是地段。”地段决定价值，已经被很多购房者奉为买房的第一要素。那么中央公园的地段价值怎么样呢？

①、双湾生态资源

从地图上可以看出，中央公园占据了绿博片区的有利位置，整个项目被贾鲁河与大孟支渠环绕形成半岛，丰富的河景资源越来越被注重生活品质和投资价值的购房者所追捧。

要知道，我们买房究其本质是对社会资源的占有，而在众多资源中尤以水为贵。郑州作为一个缺水的北方城市，对水几乎有着天生的渴求。都说城市有了水就有了灵性，但二少认为，有水的地方，就有城市的未来。

②、海昌海洋公园的价值

碧桂园中央公园西侧紧邻的海昌海洋公园。该公园占地约610亩，比碧桂园中央公园的住宅用地面积还要大。

说起海昌海洋公园的价值，我们不妨看一下上海海昌海洋公园的开园盛况。2018年11月16日，筹备三年多的上海海昌海洋公园开园，据说客流量最高时每天入园人数高达5万人，直逼迪士尼乐园。

要知道，上海迪士尼建成以来，其周边的房价上涨5倍之多。所以，郑州的海昌海洋公园能给碧桂园中央公园带来多大的升值潜力就可想而知了。

05

总结

最后，二少想给大家说几点购房建议：

1、绿博片区作为承接北龙湖的另外一个宜居地，选择这里作为改善或者终极置业，无疑是正确的。

2、碧桂园中央公园叠拼+洋房+小高层的产品组合，可以提高整个社区的入住率。这样即便深夜下班，回家的路上也会有若干个家庭的灯光温暖你。

更重要的是一个社区只有居住的人多了，其各项生活配套才能跟得上。同时完善的生活配套、浓厚的生活气息，对于孩子和老人的颐养也更有利。

3、碧桂园中央公园的叠拼产品相比同片区的其他项目来说，拥有更多的可改造空间。特别是约6.3米的挑高使得整个客厅更加宽阔、气派。

4、出色的性价比，是碧桂园中央公园在同类产品中脱颖而出的另外一大优势。同样的价格能在同区域、同类产品中选择一个更大的，何乐而不为？

5、项目占据整个绿博片区的有利地段，并且位于双河交汇处，所形成的双湾生态资源非常稀缺，其地段价值毋庸置疑。

6、海昌海洋公园作为项目配套之一，给中央公园带来的价值也不可估量，等其开园时，我们拭目以待。

综合来看，对于这样一个完美的项目，除了买，我实在找不到什么理由拒绝它了！