关于2021鹿泉别墅哪个性价比高我想说鹿泉区楼市权威报告：品牌房企争相进驻 六大板块迅速崛起

去年9月，石家庄第一届旅发大会在正定召开，使正定再一次走进全国关注的视野，也“惹”火了这座沉默已久的千年古郡。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制今年6月，第二届旅发大会将如期而至，它的举办地——鹿泉区，是否会成为继正定后第二个崛起的区域？在第二届旅发大会准备期间，鹿泉区无论交通路网建设，还是基础设施完善等方方面面，都在发生日新月异的变化，石家庄西部逐渐成为人们关注的焦点，这个被称为“省会后花园”的区域正迎来前所未有的发展机遇！

那么，新时代下的鹿泉区房地产市场发展究竟如何？带你全景了解鹿泉区楼市发展现状。

现象一：土地市场火热 各项数据居各区之首

土地市场是反映一个区域楼市状况最直接的反映，通过对2018年鹿泉区土地市场的数据分析，了解鹿泉区当前楼市的发展状况。

截至目前，鹿泉区2018年共出让40宗地（不含工业用地），总面积达921681.26平方米（约合1382.37亩），出让总价为13.5179亿元。对比其他区域，主城区（含高新区）出让23宗地，栾城区出让7宗地，藁城区出让3宗地，正定县（正定新区）出让1宗地，总数不及鹿泉区。由此可见，在土地放量的数量上来看，鹿泉区远超其他区域，在各区中最为活跃。

拿地项目中，除了万合名著、石铜府、金悦府、福临名邸以及让山等本土房企开发项目外，还包括溪山小镇的新地块（包括滑雪场项目、小三亚商业项目等）。此外，全国品牌房企荣盛与碧桂园分别在石井乡和铜冶镇摘地。值得注意的是，荣盛所在地块在建项目为抱犊寨阿尔卡迪亚，是2018年以来以高性价比产品惹火市场的项目之一，石家庄第二届旅发大会主会场之一便设在这里。

碧桂园此番在鹿泉区拿地尚属首次，同时也是在鹿泉区布局的第二个项目。碧桂园落地鹿泉区首个项目为碧桂园桃园里，是通过收购方式取得。然而，碧桂园首次在鹿泉区拿地，就引起相当高的关注。原因有二：一是碧桂园进军铜冶镇，使这个被评为全国特色小镇的区域，继保利、润江之后再添一家品牌房企，为铜冶房地产市场增添了新的活力；二是碧桂园在该地块将建设晟地丽江的异地安置房，为苦盼多年的晟地丽江业主带来了福音。

鹿泉区土地市场的活跃表现有目共睹，这也是推动房地产市场向前发展的重要因素。可以预见，下半年鹿泉区土地仍会出现较为密集的土地出让活动。届时，是否会有新项目拿地？亦或有新的大房企拿地？将持续关注

现象二：大房企集中进驻 多个板块迅速崛起

“土地”堪称房地产开发企业的命脉，拥有丰厚土地资源的鹿泉区已经成为大房企关注的焦点区域。随着大房企的入驻，使鹿泉区多个版块迅速崛起，带动房地产市场发展的同时，也对城区面貌的改善有推动作用。

首先来看鹿泉区关注度最高的版块——上庄版块。2017年，随着裕华路西延、南二环西延的修通，加上原有的中山西路与槐安西路，从主城区前往上庄更加便利，空间距离大大缩短。上庄版块房地产市场发展较早，目前上庄大街（京赞公路）沿线在建项目较多，包括其中，龙泉花园、观峰嘉邸已为成熟社区，金悦府、万合名著、云杉溪谷、磊阳湖畔、帝华鸿府、陆合玖隆、让山、翠屏龙苑、泰丰翠屏山水、溪山小镇、科瀛智创谷等新项目如雨后春笋拔地而起；品牌房企方面，保利地产旗下保利西山林语、保利西悦春天两大热销盘在此布局，绿城在石家庄布局的首个项目绿城西山桃花源选择落址上庄版块，荣盛开发的钟家庄项目同样坐落在此处。

与上庄版块紧密相连的是山前大道版块。作为串联旅发大会各大景点的主要干线，山前大道向南可达西部山前腹地，向北经过上庄版块、中心城区版块直达抱犊寨。山前大道沿线堪称石家庄别墅项目分部最多的区域。恒大金碧天下、西山一号、上山间、西美金山湖小镇、水悦龙庭、大者等均为开发较早的别墅项目。此外，无论是绿城西山桃花源、泰禾石门院子，还是龙湖收购的上山间三期与云台五期，荣盛在抱犊寨脚下建设的抱犊寨阿尔卡迪亚，加上本土知名房企中宏地产开发的中以农科小镇，它们的集中布局使山前大道沿线成为品牌房企的聚集地。毫无以为，这里将成为石家庄新的“富人区”。

中心城区是鹿泉区交通、配套发展较为成熟的区域，房地产市场发展较为成熟。鹿泉健康城、厚德福城、鹿城一号、海山广场、慧昌海山湖、帝华时代广场等项目分布在中心城区的各条主干道旁；大房企方面，则有恒大地产收购的六街村改造。与中心城区相邻的区域为植物园板块，凭借优越的自然环境，这里同样名盘遍布：恒大林溪郡、碧桂园桃园里、融创十里花廊，刚需产品则包括秀水名邸等项目。

再来看位于鹿泉区南部的寺家庄版块和铜冶版块，两个区域虽然房地产开发较早，但发展程度都不及北部发达。寺家庄版块分布着大尚华府、大尚华庭、万合华府、上起澜湾、城南尚府、城市傲居等刚需产品，除花样年南湖琅樾外，区域内缺乏品牌房企开发的品质楼盘做支撑。再看铜冶版块，尽管铜冶镇被评为全国特色小镇，但在房地产市场发展上，并没有像山前大道版块、上庄版块那样迅速崛起，直到北国集团开发奥特莱斯后，这个版块才逐渐开始聚集人气。在石铜路沿线，分布着石铜府、晟地丽江、红树湾、启航小镇、奥华蓝郡、御景园等刚需产品；品牌房企方面，保利地产对北铜冶进行开发，润江集团则着手于南铜冶的改造，打造润江鹿泉翡丽公馆；碧桂园在石家庄布局的第六个项目则落址莲花营。可以看到，寺家庄版块发展稍显落后，铜冶版块则处于正崛起阶段。

现场三：刚需人群逐步减少 高端改善产品渐成主流

自2017年限购政策发布以来，相当一部分购房人群将目光投向不限购的周边四区（正定、鹿泉区、栾城区以及藁城区）。凭借独一无二的自然环境优势、道路的修通延展以及第二届旅发大会的政策利好，使鹿泉区的关注热度在周边四区中脱颖而出。

此外，鹿泉区的刚需高层产品正在逐渐减少，相应的，花园洋房以及别处产品则不断推陈出新。品牌房企中，保利西山林语、保利西悦春天、绿城西山桃花源、抱犊寨阿尔卡迪亚、泰禾石门院子均以洋房别墅产品为主；本土房企方面万合名著、让山、金悦府、磊阳湖畔均属于花园洋房产品，大者、西山一号、水悦龙庭、西美金山湖小镇则为别墅产品。

鹿泉区某项目花园洋房产品

购房人群方面，由于改善型产品的逐渐增多，注重低价格的刚需人群占比正在逐步减少，追求优渥的自然环境、高品质的产品等改善性需求正在向鹿泉区（尤其是山前大道版块）汇集。

“五年看鹿泉”，在第二届旅发大会的推动下，已经不是一句空口号，鹿泉区正成为主城区外购房人的首选区域。五年后再来看鹿泉，也许将是别样风景。