资料来源:综合360强数据研究所

7月11日,融融360大数据研究院发布的《6月房贷市场报告》: 2019年6月,全国首次套房贷款平均利率为5.423%,基准利率提高1.107倍,环比提高0.14%。

在经历连续下调半年后,全国首套房贷款平均利率触底反弹。

时光飞逝,2019年的下半年说来就来了。郑州的房贷利率现在是啥样?下半年可以有什么期待?

尽管全国房贷利率持续下调,但不同城市房贷利率的调整情况差异明显。一线城市北上广深仍有小幅下降;二线城市中,部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降,之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。另外,也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹,有些城市虽然整体房贷利率水平下降,但部分银行已经开始悄悄将房贷利率上调一个层次。

连续11个月全国第一,郑州房贷利率究竟高到了什么地步?

近期,身边关于郑州房贷利率上浮太高的抱怨声不断。前几天,传遍网络的两个数据更是把不少人吓了一跳:一个是“全国首套房贷利率连续17个月持续上涨”,另一个是“郑州房贷利率屡创新高,又拿了个全国第一。”

数据来源:融360

根据融360数据,整理了近一年来郑州与全国首套房贷利率水平的走势对比。

如上图,从2017年6月起,郑州和全国首套房贷利率都在一路上升,至2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%,上升18.39%。在监测的35个城市中,首套房平均利率最低为上海5.15%,最高为郑州6.03%,这是近两年来首套房利率首次突破6%,也是郑州连续第11次高居全国第一位,并且目前来看,这种上浮势头还会继续。

那么,现阶段郑州各家银行最新房贷利率真实情况如何?

这是很多网友最关心的问题之一,为此选取现阶段郑州十余家主流银行房贷部门进行逐一核实,来看详细情况:

1、 如图,据调查结果显示,5月郑州首套房贷利率上浮20%的情况基本消失,6月基本全线上浮25%,实际贷款利率为6.125%;二套房房贷利率上浮幅度更高些,在30%—40%之间不等,实际贷款利率为6.37%—6.86%,以上浮30%为主流;

2、 民生银行、中原银行,两家银行郑州按揭业务全面停贷,暂无重启计划。其中,中原银行5月份房贷利率最高,为首套上浮40%、二套上浮60%,因为额度问题已经将按揭房贷业务暂停。从持续跟进情况来看,中原银行房贷额度一直非常紧张,去年至今,出现过多次停贷现象。

3、 据各银行反馈,按揭房贷方面,今年郑州各家银行都存在不同程度的额度紧张,农业银行、郑州银行、光大银行、中信银行,4家银行明确目前房贷额度紧张,放款时间略慢。

根据规定:贷款合同生效后,房贷利率是不会随着银行利率浮动变化的。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。不同的银行支行,会有不同的利率政策。

如果购买二手房:根据不同银行与各中介之间的合作政策。

如果购买新房:则要看不同银行与开发商之前的合作政策。在明确意向房产前,可向银行的信贷部具体咨询。

除此之外,我国的贷款利率一直都有一个规律,总体来说就是,上半年的贷款环境要比下半年的贷款环境好,下半年的贷款利率一般会比上半年高,而且放款周期会比上半年长,每年都有迹可循。而且,目前南京、青岛、成都等地已经上调了房贷利率。

不用观望,短期内郑州利率不会下调!

相比于全国热门城市利率主流上浮10%,上海等少数城市还存在9折等优惠,郑州首套全线上浮25%,的确非常高了。

但结合目前市场形势来看,下半年郑州房贷利率并没有下调的可能性,继续上浮是大概率事件。

刚需置业者需警惕,一旦确定了要买,就不要犹豫。要不然即使下半年各大房企执行一些优惠力度很大的政策,基本上也不可能抵扣贷款利率明显上浮所带来的损失。


奥伦达部落西郡原著,占地千亩,容积率仅1.5,中原西路低密洋房社区。

与高铁西站仅一路之隔,临近西南绕城高速中原路站,近地铁10号线(建设中)高铁西站站点。

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