09年深圳购房政策看这里!因为卖错房，我的买房之路一次比一次被动

我一毕业就拿到了北京户口，在北京房价大幅上涨之前，我在南三环买了一套房子。

然而，一个错误的卖房决定改变了我的生活。

买错房子可能还要再努力几年，但卖错房子，十二年的努力都不够。

2001年大学毕业后，我在北京一家国企工作。当时单位正好有户籍指标，于是我就成了“北京人”。

记得那个时候，同事们讨论最多的就是买房。这真是一个百年未变的热门话题。那一年，我家乡省城最好的房子才1300元/平方米，而北京公司所在的丰台区已经3000元/平方米。我刚毕业，月收入只有1000元左右。我根本不敢去想。

经过三年的努力，我自己也有了一些积蓄。那个时候我已经换了一家外企，公司已经不提供宿舍了。我不得不自己找房子住。当时，我的想法很简单。我想，既然租房是每月固定给房东的钱，倒不如每月固定还房贷会更好。于是催生了买房的念头。

和家人商量后，我骑着一辆破自行车带着对象去各个售楼处看房子。看了两个月左右，终于在2004年9月完成了人生中的第一次购房，首付8万多，在南三环买了一套90多平米的两居室，总价48.5万元。

之所以让我记忆犹新，是因为我父母当时赞助我用他们所有的养老金支付了首付，付完首付后，我只剩下几块钱了。

2008年，北京奥运会来了。在经历了前两年的快速上涨之后，大家纷纷表示北京的房价会在奥运会后下跌。朋友建议我赶紧卖掉手上的房子套现。这一年，我家涨到了130万，与我同时在深圳买房的大学同学为我敲响了“警钟”。2007年，他的房子从40万涨到150万，但2008年整整降了30万。朋友的“前车之鉴”让我更加恐慌。

于是在2008年4月，我以136万的总价卖掉了自己名下唯一的房产，个人资产从买房前的9万元变成了90万元（还清贷款后）。卖房当天我的心情特别复杂，既伤心又高兴。

后来好像证明我的眼光是对的。2008年6月至2009年3月，受国内外形势影响，北京楼市进入调整期，跌幅约11%。

2009年2月，为了奖励自己做出了“正确”的决定，我给自己买了一辆30万的车。虽然当时我还住在对象租的公寓里，但我已经成为朋友圈里为数不多的有车一族。

我最初的想法是把房子卖掉，我可以出租一段时间。房价下跌后，我拥有的小房子将来会变成大房子。期间我还能把钱用活。

实际上，2009年中国房地产市场冰火两重天，上演了一场“乾坤大逆转”。开发商从年初的打折促销到“报复性上涨”。当年北京均价不到15000元/平方米。到2010年，北京的房价已经逼近2万元/平方米，仿佛一夜之间。随着时间的推移，房价上涨了。

在等待房价见底的同时，一直等到2012年。在限购政策的影响下，北京楼市进入调整期，但房价进入上行通道，涨势凶猛。

我一直认为没有房子，我不能给我的配偶安全感。直到2012年，我才终于妥协，在出租屋与对象结婚。下定决心2012年下半年开始看房，一开始打算买二手房，我看的是南四环附近的一栋两居室的房子。10月，74平米两房售价230万左右。因为之前的投资也亏了一些钱，手头的钱不够用，我和老婆打算回去考虑再买。然而，房价持续上升，房东坐地起价随处可见。是的，到了年底，同一套房子的价格已经达到了250万多，两个月总价就涨了20万。我们的首付本来就不够，所以我们转向新房。

2013年8月，老婆怀孕七个月的时候，怀着大肚皮，跑到一家新开的楼盘排队摇号。当时房地产市场火爆，新楼盘全是“日光”。我们当期楼盘推出了1500多套房，但有2000多人来到现场排号。我们得到的数字相对较晚，轮到我们认购的时候只剩下一楼和顶楼了。

在订购现场，我们在看到仅存的房子后倒吸了一口凉气，但是那个时候真的不想再去看房子了，真的必须要买房了。然后我以220万的总价买了套78平米的两房，2015年底交房。

所有的改变都是从生孩子开始的。

78平米的二人世界很美，但是有了孩子后，房子已经跟不上新的需求了。

最重要的是孩子的教育。整个丰台区的教育资源比“东西海朝”四区差很多。在家长论坛上，有人问：“丰台区最好的小学和西城区最差的小学我该选哪一所？”回复里的人基本都指出：选择西城。

自从2015年底搬进新房后，我和儿媳就一直在想，能不能创造条件给孩子换一个学区房。不断感叹“房价怎么又涨了”。

2017年，3.17调控政策如旋风般席卷北京，北京高热的楼市终于“回暖”。房价大幅下降，但根据最新政策，二套房首付比例已达60%。按当时计算，西城区学区至少要700万，首付至少400万。因为没钱，只能再等。

等到了2020年，还是没能等到北京楼市的大幅下滑或者调控的放松。现在儿子已经在丰台上小学了，我们不打算再换房子了。毕竟，我和我的妻子都是40几岁了，背着一百万的债，没那个胆子了。

其实从2009年下半年开始，当我看到房价以我意想不到的速度上涨时，我就后悔了。每天我都会想起当时卖掉房子的骄傲决定。那个时候，我卖完房子的时候非常不平衡，上论坛抱怨自己，但是收到的评论都是支持和肯定。当时，大家似乎普遍认为房价已经到了天花板。我非常清楚地记得一个评论。他说，“房地产泡沫期已经到来，十年后的这一刻，你会心存感激。”

说来好笑，今天查了一下房价，我卖的房子涨到了600万，我以市价卖掉了我们现在住的房子，然后贴上我家所有的存款，才勉强买得起。现在的我只庆幸自己仍然有一颗如此坚强的心。