11月最新房产购房政策看这里!十一假期楼市迎来“降价潮”？3消息接踵而至，买不买房清楚了

即将于9月结束，房地产市长/市场《金九银十》也将进入11黄金周，这是往年《金九银十》中房地产行情最火爆的时期。

所以，对于房企来说，他们肯定不会错过这次十一假期。了解今年楼市行情的人可能都知道，今年1到8月份的楼市行情并不好，就是目前的9月份楼市旺季，由于恒大和富力等房企的负面消息影响，楼市行情也并不好。甚至目前已经有很多人开始看衰房地产行业，认为房价即将迎来大跌。但是在笔者看来，这种看法就有一些杞人忧天了，因为房地产行业已经算半个金融行业了，和金融行业关联密切，一旦房价大跌，不仅房地产行业会受到毁灭性打击，就是金融行业和我们国家的经济也都会受到很大影响。

但是目前的楼市销售业绩很差，就算是现在楼市传统旺季的9月份，楼市环境也非常差。就比如笔者了解的几个售楼部，虽然在9月份出台了降价促销活动，但是也并没有取得好的销售业绩，甚至有楼盘的销售业绩比同期8月份的销售业绩还要差。这样的楼市行情已经给10月份的楼市蒙上了一层阴影。目前，大量新楼盘都准备在十一假期开盘，而新开盘的楼盘一般都会推出力度比较大的促销活动。因此，有专业人士表示，随着十一假期开盘楼盘大量增加以及房企们资金链压力越来越大，房企可能开启新一轮降价潮。在这种情况下，如果刚需购房者选择在十一假期买房，大概率可以降低购房成本，同时也能降低后期还房贷的压力。但是目前很多购房者都持有观望态度，担心房价还会继续下跌，导致自己买的房子大幅贬值。

其实，人们有这种担心并不无道理，就比如在今年上半年房企打折不促销时很多人就买了房子，而从6月份开始房企又加大了促销力度，导致之前买房子的人都亏损了。所以，目前很多购房者面对开发商的降价促销，都开始驻足观望了。但是人们在观望等待的同时，也担心房价会突然反弹大涨，因为过去已经发生过太多次类似的事情了。因此，面对现在的楼市环境，虽然开发商降价促销，但是该不该买房，很多人一直很纠结。随着进入十一假期，房企们开启降价促销潮，在3个消息下，该不该买房已经清楚了。

第一，住房资源已经过剩，并且现在已经体现在二手房市场中

在几年前，我们国家的住房资源就已经过剩，但是由于炒房客持有了大量房产，导致市场中流动的房产数量非常少，供不应求，所以房价还能保持持续不断上涨。但是在最近几年国家对楼市持续不断地调控下，楼市炒作现象被严厉打击，特别是最近几年，随着“房住不炒”慢慢深入人心，不仅刚需购房者开始以投资为目的购买房子，炒房客也都开始停止投资房产，并且开始大规模抛售房产了。

根据统计数据显示，从今年3月份以来，全国二手房挂牌量再次出现激增现象，很多城市二手房挂牌量都超过了10万套，其中重庆市（仅市区）的二手房挂牌量已经超过了20万套。另外，相比于不断上涨的二手房挂牌量，今年1到7月份全国大部分城市二手房市场都出现了量价齐跌的现象。也就是说，在二手房挂牌量不断增多的同时，房子越来越难卖了，这说明二手房市场已经进入买方市场。其实新房市场也面临这种情况，9月份以来，新开盘的楼盘越来越多，但是销量并不上涨，导致目前新房库存在不断上涨。随着楼市调控政策不断收紧和“房住不炒”慢慢深入人心，未来住房资源过剩将成为常态化，楼市进入买方市场，房价已经很难再像过去那样大涨了。

第二，都是调控政策不断收紧，让房价失去了继续大涨基础

自从2016年12月份国家首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”口号之后，“房住不炒”就成为了楼市调控政策最后的底线和基本基调。在这种调控政策下，房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来。特别是在最近两年，国家对楼市调控政策呈现出加速迹象，调控政策出台越来越密集，调控力度也越来越大。就比如2020年9月央行和住建部联合出台了“三条红线”政策，直接让绝大部分房企都面临了巨大的降负债压力。还比如今年年初银监会出台了“限贷令”，直接限制了流入房地产行业的资金，导致目前整个房地产行业资金都比较紧缺。

可以看出，随着国家对楼市调控政策的持续不断，在政策环境方面，房价已经失去了大涨的基础。另外，由于流入房地产行业的资金受到了限制，所以房价也失去了资金的支撑。所以，只要楼盘调控政策不放松，根本就不需要担心房价会再度大涨的情况，对此，还没有买房的刚需可以放心了。

第三，房企们资金链紧张，唯有降价促销回笼资金才能渡过难关

对于房企来说，高负债和资金链紧张是最大的问题，甚至很多房企已经到了生死攸关的局面。根据统计数据显示，截至9月15日，全国已经有288家开发商破产，平均每天都会有1家房企破产，相比于已经破产的房企，更多的房企现在资金链都异常紧张。

之所以出现这种情况，主要是受“三条红线”和“限贷令”的影响，房企融资受阻，目前仅靠卖房子回笼资金，而现在房子又非常难卖，所以房企们的资金链越来越紧张。但是面对不断到期的债务，房企们又不得不快速获得流动资金，快速卖房就成了目前房企们唯一的活路。因此，在今年的最后几个月乃至明年，降价促销都可能是楼市的主旋律，房价大涨的概率非常低。

总结，可以看出，对于刚需购房者来说，目前是比较好的购房时机，但是也没有必要太着急买房。在即将到来的十一假期，开发商大概率会加大促销力度，新一轮降价促销潮即将来临。对于真正的刚需购房者，如果经济条件允许，最近几个月买房不失为一个好时机。如果经济条件不允许，再等一等也无妨。