2019房贷利率为什么是5.88

6月21日，央行公布了新的LPR报价，一年LPR为3.85%，五年多LPR为4.65%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

自去年4月LRP下调以来，1年期和5年期LPR已连续14个月持平。

6月份LPR继续维持不变

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年6月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

据统计，央行实行房贷利率新政以来，已经连续14个月未出现变化。

据央行官网消息，6月15日，人民银行开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和100亿元逆回购操作。针对MLF和逆回购操作，央行解释称，此举是为维护银行体系流动性合理充裕。公告显示2000亿MLF操作期限为1年，中标利率2.95%，100亿元逆回购操作期限为7天，中标利率2.20%，均与此前持平。

1年期MLF操作利率是1年期LPR报价的参考基础。自2019年9月以来，两者一直保持同步调整。因此，6月MLF利率不动，意味着当月LPR报价基础未发生变化。

全国楼市集体加息

尽管LPR报价保持不变，但随着银行贷款监管趋严，与LPR挂钩的房贷利率出现了持续上涨现象。

根据第三方机构公布的数据显示（数据采集期为2021年4月20日-2021年6月21日），2021年6月首二套房贷利率指数均已连续7个月上升，累计升幅约4%。全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。在重点监控的42个城市中，21城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。6月无城市下调利率。

今年上半年广州三度集体上涨，首套房贷平均利率跃居一线城市最高。据了解，广州当地10家银行分（支）行中，首套房贷利率普遍在5.4%，二套房贷利率为5.6%，而且放款额度长达半年。而深圳多家银行上调房贷利率，惠州二套房利率更是突破7%，就连佛山首套，都站稳了5.5%。

据统计，进入2021年，全国房贷利率整体水平开始止跌转涨。截至今年5月份，全国首套房贷款平均利率为5.33%，较2020年底上涨11个基点；二套房贷款平均利率为5.61%，较2020年底上涨8个基点。这是自今年2月份全国房贷平均利率开始上涨以来连续第4个月上涨。

根据易居研究院今年5月底发布的《2020年全国百城住宅库存报告》，4月份，新房供应面积5457万平米明显高于成交量的5200万平米，呈现了“供大于求”的态势。

有专家认为，5月各线城市二手房房价环比涨幅都有不同程度收窄，表明房价上涨动能有所减弱，特别是一线城市房价较快上涨向二三线城市扩散势头得到初步遏制。若这一趋势得以延续，5年期LPR单独上调的可能性将会下降，否则不排除年内通过单独小幅上调5年期LPR来抑制房地产泡沫风险的可能。

郑州首套房贷利率或将继续上调

目前，郑州各大银行首套房贷利率普遍在5.88%，二套房在6.125%以上。其中郑州银行房贷利率最高，执行6.25%（LPR+1.6%）。

近些年来，随着“房住不炒”的措施推动越来越深入，国内房价“只涨不跌”的现象开始慢慢出现了改变，原本没有太多需求支撑的城市的房价开始出现松动、甚至下跌。

当然还有一些城市由于刚需比较旺盛，加上市场火热，房价仍是在继续上涨。广州和深圳，是这一轮房价涨幅最高的城市，继两大一线城市进行楼市加息后，长三角地区的部分城市也开始跟进，背后的信号不言而喻。

据置业顾问透露，郑州房贷利率还有继续上调的可能。“从6月21号开始，银行的贷款利率从15%调整到25%。”

相比贷款利率提高，不少购房者更担心的是贷款额度紧张、放贷门槛提高。因为在房贷利率上涨的同时，不少银行房贷额度进一步收紧，放款门槛提高、周期拉长。

货币政策与房贷利率挂钩，会直接影响到还款利息。对于购房者而言，楼市的分化仍在进程中，还是要结合自身情况进行考虑，短期投资已无法获得确定性回报，所以未来1-2年，要谨防楼市定向加息带来的影响，不要疯狂借贷，以免被去杠杆的时代浪潮所席卷。

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文章来源:乐居买房

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