2019潍坊房贷利率为什么上浮15%

现在潍坊人最关注的是什么？

买房子吧！买房子吧！

最近，潍坊市民去银行办理房贷业务时，

发现利率上升了

小编访问多家银行后发现，大部分银行住房贷款利率在基准利率的基础上上升了10%-20%，贷款时间延长，潍坊贷款买房变得困难。

市民反映—利率上浮高、放款周期延长

“前段时间在四平路上看了套房，没想到再去问的时候一平方就涨了300块钱，更要命的是，贷款利率也涨了。”

近日，市民李女士很苦恼，说面对潍坊一路走高的房价，自己好不容易才下定决心要买房，可没想到去银行办贷款的时候才发现，现在连首套房的贷款利率都要上浮10%了，二套房则更高，“当时和朋友一起去看的房，她办房贷的时候利率还打九折，前后也没有几个月，现在却要上浮了。”

潍坊多家银行已上调首套房利率

小编对我市中心城区多家银行进行走访发现，大部分银行的房贷利率都已上浮10%左右，有的银行甚至上浮20%，并且放贷时间有所延长。

“工行现在的房贷政策是首次购房（名下无房）首付比例最低20%，首套房（有房无贷款）首付比例最低30%。首次购房的优质客户，房贷利率可以控制在基准利率上浮10%以内，首套房、二套房的贷款利率要上浮15%—20%。”工商银行个人信贷业务部相关工作人员告诉小编，今年上半年，潍坊几大国有银行的房贷利率都还有打折政策，但从下半年开始，多家银行连续调整房贷利率，现在绝大多数银行房贷利率都已上浮。

除工商银行外，中国银行、农业银行、建设银行、交通银行这几大国有股份制银行，和潍坊银行、日照银行这样的城市商业银行也都调整了房贷利率，首套房在基准利率的基础上上浮10%，二套房上浮20%左右。

公积金贷款首付比例提高

★公积金贷款首付款比例提高了。房屋面积不超过144（含）平方米的首套住房贷款比例不低于总房款的30%；首套房面积超过144平方米的现房或期房，本市户籍居民家庭购买第二套房、房屋建设年限在10（含）年以内的，首付款比例不低于总房款的40%；房屋建设年限在10年以上的二手房，首付款比例不低于总房款的50%。

★第二套住房的公积金贷款利率调整了。“现在，第二套房的公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。同时，取消了‘购买第二套改善型普通住房的缴存职工（已婚的按家庭计算）申请公积金贷款时没有未还清住房贷款的，享受首套房公积金基准利率’的优惠政策”。

★首次使用住房公积金贷款已还清(含本市外)的，无论在本市名下有无住房，再次使用公积金贷款的，按照第二套住房执行。

这样一来，市民申请公积金贷款条件更加严格，不仅利率有所上调，首付比例也有变化。

简单算一算

如果市民贷款50万元，分20年等额本息还款，

房贷执行基准利率（4.9%）九折时，每月应还款额为3139.01元；

执行基准利率时，每月应还款额为3272.22元；

执行基准利率上浮10%时，每月应还款额为3408.45元。

20年下来，市民在房贷利率上浮10%时贷款，要比执行基准利率时多还32695.2元，比利率九折时多还64665.6元，这显然是个不小的数字。