关于2021鹿泉别墅哪个性价比高我想说石家庄上半年住宅成交价格上扬趋势缓解 鹿泉独占别墅市场

在“住宅杀人不解雇”的政策指导下，石家庄房地产市场迎来了近5年来最严厉的房地产市场，正在进行严厉的调查。(威廉莎士比亚、石家庄、房地产、房地产、房地产、房地产、房地产、房地产、房地产)

在“抢人大战”“被动式建筑”“装配式建筑”“降准”“专项整治”以及“严查”等一系列关键词背后，2018年上半年石家庄楼市成色究竟如何？房价究竟涨了还是跌了？什么类型的房子最受购房者青睐？

本周，石家庄克而瑞发布了《2018年上半年石家庄房地产市场 报告》，大数据显示，普通住宅上半年全市成交125万平方米，供应成交规模剧烈萎缩，成交量降价升，但成交价格上扬趋势缓解。当前石市普通住宅购房需求以头次改善为主、首置需求为辅、中高端改善需求补充。上半年公寓供应和成交同现剧烈萎缩，纯投资需求有下降。

【普通住宅篇】

住宅全市成交125万平方米

石家庄克而瑞统计数据显示，2018年1至6月普通住宅供应7959套，共计99.39万平方米；成交10376套，共计124.82万平方米。全市普通住宅供求比是0.80:1。其中，中心城区供求比是0.73:1。整体呈现供小于求，以消化既有库存为主，房企和项目供应受到极大限制。

住宅供应成交规模剧烈萎缩

2018年1至6月普通住宅供应规模较2017年同期下降75%，仅相当于2017年全年的16%；成交规模较2017年同期下降53%，仅相当于2017年全年的28%。石家庄克而瑞统计数据分析，今年上半年普通住宅供应和成交规模均萎缩，远低于2017年全年水平。

住宅成交价格上扬趋势缓解

2018年1—6月普通住宅成交价格16138元/平方米，与2017年同期相比上升17%，与2018年全年相比上升10%。石家庄克而瑞统计数据显示，普通住宅成交量降价升，但与2016年、2017年相比，普通住宅成交价格上扬趋势大幅缓解，升幅明显减弱。

住宅需求以头次改善为主

从普通住宅的成交面积段方面来看，120—140平方米占总量的31%，100—120平方米和80—100平方米分别占25%。成交总价段方面，100—150万元占总量的30%，150—200万元、200—250万元成交价段分别占23%和19%。石家庄克而瑞统计数据显示，140平方米以上合计占18%。200万元以上总价普通住宅成交占比上扬，100—150万元总价成交占比下降。

【公寓篇】

公寓全市成交26万平方米

石家庄克而瑞统计数据显示，2018年1至6月公寓供应3612套，共计24.34万平方米；成交4489套，共计25.52万平方米。公寓供求集中在中心城区，占总量的83%。鹿泉区公寓成交集中在主干道沿线。

公寓纯投资需求下降

2018年1至6月普通住宅供应规模较2017年同期下降64%，仅相当于2017年全年的21%。成交规模较2017年同期下降35%，仅相当于2017年全年的35%。上半年公寓供应和成交同现剧烈萎缩，幅度与普通住宅相当。

公寓成交量降价升

2018年1至6月公寓成交价格14208元/平方米，与2017年同期相比上升25%，与2018年全年相比上升21%。中心城区公寓成交价格15175元/平方米，与2017年同期相比上升27%，与2018年全年相比上升21%。石家庄克而瑞统计数据显示，公寓成交量降价升，成交价格升幅显著高于普通住宅。

40至60平方米系公寓成交主力

40至60平方米系公寓成交的绝对主力，平层或Loft公寓产品均控制在这一面积段，成交单价在10000—12000元/平方米之间，以控制总价，并将购房首付款控制在20—30万元以内。加之分期支付政策，部分项目仅需首付10—15万元。

【别墅篇】

鹿泉区是别墅成交绝对主力

石家庄克而瑞统计数据显示，2018年1至6月别墅供应175套，共计4.57万平方米；成交154套，共计3.55万平方米。别墅供求比1.29:1，供大于求。鹿泉区别墅供应占总量的100%，成交占97%。

别墅供应量同期下降近七成

2018年1至6月别墅供应规模较2017年同期下降69%，仅相当于2017年全年的17%。成交规模较2017年同期下降67%，仅相当于2017年全年的20%。

别墅成交价格波动不大

2018年1至6月别墅成交价格16285元/平方米，与2017年同期相比上升5%，与2018年全年相比上升3%，别墅成交价格波动不大。

【写字楼篇】

写字楼全市成交3.5万平方米

2018年1至6月写字楼供应1.49万平方米，成交3.49万平方米，成交价格12105元/平方米。其中，供应全部位于中心城区，成交3.41万平方米，占总量的98%，成交价格12064元/平方米。

【商铺篇】

沿街底商强于商业内铺

2018年1至6月商铺供应3.18万平方米，成交8.74万平方米，成交价格17633元/平方米。商铺供求比0.36:1，亦以消化既有库存为主。

内容来源：石家庄新闻网