【二手房买卖过户】专题二手房交易注意事项有哪些--过户篇

[摘要]处理前材料准备、处理时双方人员在场、处理后领取房产证的时间、二手房交易转移中的各个过程都有需要注意的地方。

买卖双方在中介登记、办理合同后，中介公司为买家到银行办理贷款手续，待银行审批后，最激动人心的时刻到来了！过户意味着产权转移。目前来讲，虽然3月1日施行了《不动产登记暂行条例》，但由于北京地区相关部门的整合尚未调整完毕，现下在北京过户还是按照原有的流程进行登记，即去土地所在区县的地税局办理税收减免手续，去房管局办理房产证。房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，十分重要，小编整理了二手房交易过户的注意事项：

办理前 双方材料要准备齐全

过户需要的材料包括双方的身份证明和其他材料。

1 双方当事人身份证明

本市居民：居民身份证或中国护照。

外省市居民：居民身份证和暂住证或北京市工作居住证或中国护照(卖方为外省市居民的可不提供暂住证)。

2 需要提交的其它材料

(1)房产证；

(2)房屋买卖协议；

(4)原购房合同原件；

(5)购买产权五年内经济适用房的提交《经济适用房资格审批表》；

(6)税费缴纳证明或减免税凭证;

(7)卖方配偶同意出售意见书;

(8)整宗房地产或已发土地证的房屋持国有土地使用证。

办理时 双方本人需要到场

办理过户手续时要求买卖双方本人到场，如当事人不能亲自办理，应当出具授权委托书，委托书应载明委托事项、委托权限、委托人及受托人的身份证号，并由委托方签字；受托人提交委托书、委托人及本人的身份证原件和复印件后办理相关手续。

办理后 北京地区可当场领证

北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18区县和经济技术开发区的房屋登记大厅的18项房屋登记业务实现即时办理。市民购房办理房屋登记，当天就可以领到房产证。

所谓即时办理，是指房屋登记部门从窗口受理业务时起，即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。申请人缴纳房屋登记费、印花税等相关税费后，当日即可领取房屋权属证书。

在2010年上半年，海淀、丰台等一些区县就实现了房产证即时办理，当天领证。办理时间在1个小时以内。从6月2日期起，全市各个区县都实现了即时办理，当天取证。

办理前的材料准备，办理时的双方人员到场，办理后的房产证领取时间，二手房交易过户中的每个流程都有需要注意的事项，了解这些，你一定能在二手房交易过户中，做到一切心中有数！

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