49万房贷提前还款怎么算

众所周知，由于现在的房价有些“高不可登”，使得大家“买房”变得有些困难，以至于有不少人都把“买房”当成了一种梦想。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制

根据国家统计局在今年4月份发布的数据，2021年前3个月，我国的商品房销售面积达到了36007万平方米，而总销售额则为38738亿元。由此来看，我国商品房的平均面积约为10658元/平方米。

不得不说，在如此“高房价”下，房子已经成为了十足的奢侈品，毕竟很多人的工资只有几千元而已，想要买上1平方米都要攒上好几个月，更别提买房了。当然，现在买房不一定要全款买，我们也可以按揭买房，也就是通过“贷款”买房。

根据央行发布的数据，截止到2020年末，我国人民币房地产贷款余额已经达到了49.58万亿元。显而易见，贷款买房现在已经成为了很多人的“首选”。所以，我国的房贷市场才能够达到如此庞大的规模。

房贷是“越长越好”还是“越短越好”？

然而，虽然在目前，很多人都在通过贷款买房，但人们贷款买房的方式却各有不同。大家都知道，想要贷款买房，就得先交房子全款的30%才可以，也就是所谓的“首付”，而剩下的钱则可以慢慢还。

可贷款买房固然方便，但关于房贷“越长越好还是越短越好”的问题，却引发了很多网友的讨论。有人认为“房贷”要选择30年还清，而有的人则认为“房贷”应该10年还清，甚至要更短。对于这个问题的答案，有不少人都是倾向于后者的答案的。因为房贷还清得越早，那就能够省下不少利息钱。

有网友算过这样一笔账，如果申请70万的商业贷款，选择等额本息的方式30年还清，那利息就要59.9万元。但你若是选择10年还清，那其利息总额则只有17.7万元。由此计算，二者所产生的利息相差42.2万元左右。

显而易见，房贷越短，其产生的利息也就越少。所以，大家选择“房贷越短越好”还是非常有道理的。

房贷其实“越短越好”？银行职员：很多人都选错了

然而，令很多人意外的是，某银行职员却提出了不一样的看法。她表示，其实很多人都选错了，房贷不一定是“越短越好”。

对此，她解释道，房贷时间越短，利息就越少的道理大家都懂。但房贷时间越短，意味着每月所要归还的房贷也会更高。如果贷款70万元，以等额本息的方式10年还清，每月就要还贷约7300元左右。可见，选择10年还清贷款，大家所负担的经济压力也会更大。

如果发生什么意外，导致房贷“断供”，那其后果是非常严重的，有可能会导致你“房财两空”。所以，选择房贷的时间长一点，多为自己留一些“余地”，才是正确的选择。而且，该职员还提到，选择贷款的时间长也不一定就是“亏”了。

大家可以选择“长贷短还”，也就是提前还贷。很多人不知道的是，如果贷款30年，不一定非要30年还清，也可以提前10年或更早还清。因为按照很多银行的规定，无论是商业贷款还是公积金贷款，都是可以提前还款的。

所以，我们完全可以选择期限较长的房贷，这样既可以缓解自身的“月供”压力，也可以在经济允许的情况下，进行提前还款，同样能省下不少利息。

另外，还有一个非常重要问题也别忽略，那就是“通货膨胀”。在有些时候，时间期限长的房贷，也是非常划算的。大家都知道，在过去的80年代，拥有1万元无异于“土豪”。但经过多年的发展，受到“通货膨胀”的影响，物价、房价都急剧上涨，现在的1万元也已经远不如过去值钱。

如果在20年前，你选择贷款买房，每月要还600元的房贷无异于是一笔巨大的支出，但到了2021年，现在的600元房贷显然是已经“不值一提”。因此，在“通货膨胀”的影响下，随着货币的贬值，人们的“贷款”也会贬值。如此来看，选择的贷款时间长也是比较“划算”的。

总的来看，还房贷的时间短，虽然能够让自己省下不少利息，但还房贷的时间长也是有“好处”的。所以，在选择房贷长短的问题时，我们不一定非要选最短的，最好还是要量力而行，选择最适合自己的，你们说呢？