南京房价多少钱一平，干货看这篇!江苏常州楼市的危机，回不去的房价，超大的常州在蝶变

城市化发展的背后是城市基础设施投资的背后，也是城市固定资产价值上升的背后。

美丽的城市夜色

江苏是全国最为富裕的省份之一，另外江苏的经济总量在全国仅次于广东，特别是位于苏南地区，一直走在全国的前列。

狭义上的苏南地区主要包括三座城市，分别是苏州、无锡、常州。

随着房贷收紧以及房地产开发企业抑制企业融资，对于很多区域而言，楼市的火热程度没有以前那么旺了。

不断向上的城市

那么今天我们就位于苏南地区的常州，与大家进一步剖析，主要剖析常州这座城市这几年的房价变化。

得天独厚的地理位置，促进了常州快速发展，而常州的经济发展也随着自身实力的强大，逐渐走向了全国前列。

2020年，常州共完成经济总量7805亿，在江苏13座城市排名当中处于第5位，在全国所有城市排名当中处于第26位。在江苏高于常州经济总量的城市分别有南京、苏州、无锡、南通等四座城市，除开省会城市南京外，其他基本围绕在大上海的边上，足见地理位置带来的好处有多大。

高速便捷的交通

随着经济的高速发展，自然而然也就促进了当地的城市化建设，对于当地的楼市房价而言，这几年的变化太大了。

2016年，常州地区的平均房价只有0.65万，这样的价格相对来说是比较低廉的，但对于当时的在常州安家的人来说，或许仍然有很多人觉得常州房价太贵了。

而对于现在常州地区的房价又是多少呢？

现在常州地区平均房价是1.72万，在全国315座城市排名当中处于第26位。

生态宜居之城

常州地区的平均房价要低于无锡和苏州，现在无锡地区的平均房价是1.91万，苏州地区的平均房价是2.19万。

苏锡常地区房价也存在一定的差异化，苏州大概比无锡贵出2000左右，而无锡大约比常州也要贵出2000左右。

如果按照人均收入这三座城市的人均收入，差异并不大，但这三座城市的人口差异非常大。

城市发展的印记

根据第7次人口普查数据，常州常住人口大约为527万。相比于10年前，常州地区人口增加68万人。

而对于现在的苏州及无锡来说，人口总量远高于常州。

现在苏州的常住人口是1,294万人，相比于10年前苏州人口暴增129万，另外无锡常住人口746万，相比于10年前人口暴增109万。

越来越美的城市

从这三地的房价分布以及人口分布来看，人口总量对房价有巨大的支撑，特别是人口流入多的区域，它房价的推动作用会越大。

如果按照5年时间折算常州这5年房价的变化，那么对于整个常州地区包括所有的区县在内，平均房价涨幅大约为165%。

或许对于绝大多数的年轻人来说，5年收入上涨165%的概率并不高，但对于楼市房价来说，这仅仅只是平均值。

生态环境之美

城市核心地段楼市的房价自然要高于城市郊区地段，对于常州房价分布差异化也较大。

常州总共包括6个区县，有5个城区，一个县级市。现在房价最高的是天宁区，平均房价大约为2.07万，另外常州钟楼区平均房价1.98万。

这两个区域楼市的房价在常州楼市房价中处于金字塔塔尖的位置，大量的有实力的改善家庭，仍然会选择这两个区域安家，虽然这两个区域的房价相比于其他区域要贵上很多。

幸福美丽的城市家园

常州房价处于第二梯队的，主要是新北区和武进区。现在新北区的平均房价1.82万，武进区平均房价1.73万。

这两个区域的房价基本要高于常州地区楼市平均值，当然对于这两个区域这些年大力发展，也促进了这两个区域，这几年发生了翻天覆地的变化。

相对来说，常州房价较低的，属于常州楼市价格洼地的是溧阳市和金坛区。

城市的艺术

现在溧阳市的平均房价是1.22万，金坛区平均房价是1万，相对来说这样的价格在长三角核心区算是比较低位的价格，当然价格低并不代表着未来的升值空间更大。

城市的核心产业在哪里？城市的医疗技、教育、生态环境哪里最好？那么哪里都是房子，未来最为保值。

不管任何城市基本上都是这个道理，比如位于珠三角广州房价最贵的在珠江新城，现在珠江新城有很多超过10万以上的小区。

城市亭台传承文化

而深圳房价最贵的在深圳湾，深圳湾甚至有很多达到12万以上的小区。

侧面反映到常州未来楼市，房价依然处在高位的，或许还是天宁区和钟楼区。

那么常州这几年房价发生翻天覆地的变化，上涨的幅度如此之大，除开人口巨量流入，以及经济总量的高位增长外，常州还有哪些变化呢？

优秀的城市

对于现在的常州三次产业结构分布非常合理，二产夯实，三产发达。现在常州三次产业结构比重大约为2.1:446.3:51.6。

随着产业的不断推进以及升级，现在的常州这几年已经形成了七大规模核心产业。

常州的核心产业分别是生物医药、冶金、电子、机械、建材等。

人人向往的城市

行业的高精尖是这几年最大的变化之一，对于现在常州，新医药及生物医药技术产业链增速要高于工业增速，另外常州的新能源产业和智能电网产业的增速也非常明显。

常州是一座建筑业超级发达的城市，光2020年，常州建筑企业共完成总产值就超过2,021亿，另外完成房屋建筑施工面积高达1.3亿平方米。

城市的环境之美

经济的高速发展也推动了这座城市变得更加富有，2020年常州全年共完成地方预算收入616亿。其中，个人所得税就达到92亿，侧面反映到常州的人均收入非常高。

2020年常州居民人均可支配收入5.2万，其中城镇居民可支配收入6.05万，农村居民可支配收入3.23万，这样的人均可支配收入远高于全国的平均水平。

对于城市而言，高收入的背后更是基建的高投入，2020年，常州地方预算收入支出超过726亿，主要用于这座城市的住房保障、社会保障、就业保障、教育保障、卫生健康保障等。

不同的视角看城市

对于人口而言，高收入的背后更是高消费的背后。人最大的需求或许就是房子，毕竟房子是家庭的港湾，更是家庭最大的保障。

2020年，常州市楼市新房销售额达到1,133亿，成交面积630万方，销售套数高达5.1万套。

巨量的成交额以及成交面积推动了整个常州的城市化，而在常州投资开发的房地产开发企业，年销售额达到10亿以上的就超过了35家，其中达到50亿以上的达到5家。

便捷的城市交通

城市化的发展不仅仅只是钢筋混凝土，更重要的是城市医疗设施、基础教育、生态环境的推进。

现在的常州拥有各类学校超过803所，其中在2020年通过新建改建扩建学校达到105所，增加学位2.84万个。

对于在常州安家及创业的年轻人来说，常州这座城市在蝶变，而常州城越来越大的背后更是城市的学校也越来越好了。

优秀的城市配套

现在的常州拥有各类医疗卫生机构1564个，从事医疗工作的人员打到3.87万。维护一方平安是常州医疗工作者的重任，更是常州大崛起的基本保障。

城市的发展对生态环境可能会造成一定程度的影响，但对于现在的常州是典型的生态之城。

2020年常州PM2.5浓度只有40微克每立方米，同比2019年下降14.9%是2013年以来最好的气候环境。

美丽的城市校园环境

绿水青山更是金山银山，现在的常州要做太湖的保护者，现在太湖环境越来越好，与常州的城市建设和生态环境保护有直接关系。

我们从常州这些年的变化可以看出：

常州的人口越来越多，城市也越来越大，对于常州经济总量在高速发展，而产业正朝着高精尖、高聚集发展。常州不仅医疗设施、基础教育大幅度提升，生态环境也越来越好。

良好的城市生态

这些变化是关系到每一个在常州工作的年轻人，可以说每一个人都能够感受到常州城市的日新月异。

而这些变化的背后更是城市基建大投入的背后，更是城市固定资产升值的背后，对于常州楼市房价而言，或许真的是“回不去的房价”。

高楼大厦拔地而起

站在2021年的角度看2016年，常州房价或许真的很低廉，但在2016年的时候或许就不会是这样去理解了。

再过5年，常州的经济总量必然会突破万亿，成为全国万亿经济总量的城市，而对于这座城市即将迎来一个更高的、更新的台阶，那么站在这个台阶上看常州楼市，或许未来还有一定的潜力。

只能说有的时候是计划赶不上变化，的确身边每一项事物都在发生变化，超大的常州在蝶变。

快来加入常州地标吧

站在2026年回过头看现在的常州，或许会豁然开朗，对于这座城市未来的道路会更加平坦宽阔。

个人观点，仅供参考。