东阳房价现在多少一平专题之浙江东阳楼市个别小区房价暴跌的背后，折射城区与横店谁更抗跌？

最近位于浙江东方市个别小区的新版、房价暴跌，一度受到刚需集团和已经购买的人们的关注。

东阳江北新区

相对而言，新房房价一般采用备案制，如果新房小区房价出现大幅度的下跌，或许后期折射面临的问题可能是比较大的。

第一，个别新房房价出现了新暴跌，势必影响到周边其他新房的房价，从而引起社会刚需群体的恐慌，引起已经购买群体的恐慌。

第二，新房房价的暴跌的背后，是不是资金链出现了问题或者是其他出现了问题，这都是有一定的可能一般开发商在万不得已的情况下才会出此下策，比如恒大前期甚至有的区域6折促销。

城区在建商品房

当然对于这样小区房价突然出现大涨价，以暴跌的形式展现于整个楼市，对于这种现象得到了当地的及时制止。

其实浙江东阳楼市房价并不贵，以现在为例，东阳楼市的二手房的平均价格也就在1.55万左右相比于周边的义乌，只有20公里不到的距离，房价差距却是东阳的两倍以上。

而与东阳经济总量及实力差不多的，主要是位于金华婺城区和浙江永康市，但这两个城市的房价基本都超过了2万，甚至有很多区域的价格在3万以上。

东阳人民路

看得出来，整个东阳楼市相对来说是比较健康的，东阳楼市的房价在浙江90个区县排名当中也是处在中等偏下的位置。

但为何就是这中等偏下位置的楼市房价，竟然有个别小区房价出现了下跌呢，或许这也折射了几大现实问题。

整个东阳楼市基本可以分为两大板块，跟东阳的地理位置有直接关系，分为南乡区域和北乡区域。

而现在房价下跌的星盘主要位于东阳的北乡区域，对于北乡区域也是东阳城区的所在地，相对来说城区自建房比较多，而在建的新房却并不是很多。

东阳城区

东阳本地人的思想相对来说是比较保守的，虽然东阳人很会挣钱，但对于住房问题上更喜欢，有天有地的房子，也就是垂直式的楼房。

所以对于东阳城区来说，站在东线峰或西线峰山顶看东阳城区，或许是一片片别墅，一排排排屋，相对来说彰显东阳人有钱的资本。

随着北乡区域重点发展江北新区，对于现在的东阳江北新区来说，有了大量的外地开发商小区对于这些小区的品质比较高，当然这些小区的房价在东阳处在金字塔塔尖的位置。

东阳迎宾大桥英姿

东阳城区主要包括吴宁街道，江北街道，城东街道，南市街道，六石街道，还有一个白云街道。

相对来说，东阳的江北街道和白云街道都与浙江义乌市区接壤。

而东阳的房地产开发重地就是这两个区域，相对而言江北街道是东阳的新城区，也是东阳的行政中心，位于这个区域的房子更为抗跌未来的升值空间也非常不错。

就是在2008年的时候，金融危机的影响，对于东阳江北楼市的房价来说也影响不大，相对来说江北新房小区房价是较为抗跌的。

在建楼盘

随着这些年发展位于白云街道，逐渐开发了一些小区，但位于白云街道的小区，应该是具有一定的波折。

东阳楼市非常健康，应该说70年住宅烂尾的概率不高，而对于白云街道曾经也有一个楼盘出现了烂尾，当然这个楼盘通过后期的整改与自救，最终还是交付使用了，但现在对于这个楼盘的品质，在白云街道应该是处在中等偏下位置的。

白云街道相比于江北街道来说，依赖义乌投资客的概率非常高，相对而言白云街道开发的楼盘，可能有70%以上的购房群体，来自于义乌和新义乌人。

城市住宅

而随着现在义乌楼市房价逐渐出现一定的波动，导致义乌城区本身就有一些小区的房价出现了一定程度的下跌。

对于一些在义乌创业的人，或许在义乌城区就能够寻找到机会，而前往东阳白云街道买房的人逐渐大减。

自去年到今年，位于东阳城区楼市房价出现了暴涨，甚至有很多区域的房价翻了一倍都不止。

首先是新房的供应不足，再推动了二手房成交量的巨增，从而让东阳城区楼市房价出现了翻番的现状。

而随着义乌客的逐渐减少，位于白云街道的房子却不好卖了，这反映到前期的饥饿营销，房价高涨其实是不太健康的。

一旦义乌的投资客逐渐离开东阳，那么对东阳城区特别是白云街道的新房、二手房房价打击是比较大的。

横店南江一号

而对于东阳另外一个区域的楼市来说，也是东阳的南乡区域主要是以横店镇楼市板块为核心。

横店镇的板块其实有很多，东阳的本地人并不是特别看好，毕竟横店镇在很多人的眼里只是一个乡镇，但横店镇这些年的房地产开发的体量非常大。

或许横店镇一年房地产开发的体量是白云街道好几倍，而横店镇所开发的房地产套数更是占据了东阳楼市的半壁江山。

横店镇的楼盘主要有几大特色，第1个横店镇的楼盘特别大，横店镇超过千套以上的小区非常多，而对于横店镇外地品牌的企业也非常多，相对来说刚需群体，在横店买房选择的余地也非常大。

横店三教塔

由于横店镇开发了大量的房子，而每年的新房销售量其实也是非常可观的，但是对于大量的供应，自然横店镇的房价相比于东阳市区的确有点落伍了。

自去年到今年上半年，位于东阳城区楼市出现了翻番，出现了暴涨，自然也带动了横店楼市出现了大涨，当然横店楼市的上涨并不像东阳城区那样翻了一倍，但对于一些高品质的小区房价涨幅也基本超过了40%以上。

以现在东阳城区的房价来看，东阳城区的价格基本在2万左右徘徊，而位于横店镇的价格基本在1.4万左右徘徊。

看得出来，横店镇的价格的确比市区要便宜不少。

横店城区一景

而随着土地市场的冷静以及刚需群体的观望，对于高房价的区域或许成交量不高，但对于横店镇的房价来说，相对而言应该是比较健康的。

横店镇就是行情不好的时候开发了这么多项目，而这些开发商仍然在横店能够存活下去，说明横店每个月的销量其实是非常可观的。

结合这些年横店二手中介的扩张，基本可以判断出，在横店的二手中介通过大量的门店扩张依然能够存活，说明横店的二手成交其实也是非常活跃。

可能有的人觉得这样说有点不太理解，那么举例或许更容易让人理解。

横店梦幻谷

以东阳城区白云街道为例，或许一个月的成交量二手房也就在10套左右，而横店镇一个月的二手房成交量或许能够打到60套。

但白云街道他二手房的库存量可能只有100套，而横店镇二手房的库存量可能有500套。

库存量低的地方一旦楼市出现了大幅度的热情推高，那么库存量低的地方，房价必然会出现暴涨。

但库存量低的地方，一旦楼市出现大幅度的冷却，那么库存量低的地方的房子，或许无人问津的概率更高一点。

其实现在东阳城区的新房和横店城区的新房价格其实不算太高。

位于东阳城区江北新区的新房的报价基本是在2.1万左右，而位于白云街道的报价也在1.8万左右。

对于横店城区的心新房，个别小区超过了1.4万，仍然有部分小区的房价报价在1.3万以内。

横店明清宫苑

个别楼盘新房的暴跌或许只是个别企业所为，对于整个东阳楼市的发展不会有太大的影响。

随着东阳三条铁路的临近，加速东阳这个城市未来的区位优势和浙江义乌一样。而未来的东阳更具有一定的竞争力，进入东阳的年轻人也会越来越多。

楼市暂时的冷静其实也是很好的调控，而随着未来东阳综合实力的大幅度提升，东阳楼市的整体发展水平应该是上永康和婺城区靠拢。

横店梦外滩

而对于东阳两大板块的楼市，或许暂时的状态，城区的价格要比横店镇的价格高出很多，而随着未来横店城区的发展，以及镇区环境的推进，横店城区的价格与东阳城区或许没有太大的差别。

个人见解，仅供参考。