本轮土拍重点一览
①地块溢价率上，除底价成交的地块，其余经过竞拍的地块溢价率较低，短时间内就已成交。
②南部新城爆冷，2幅地块底价成交，1幅地块仅竞价2轮。
③河西南一枝独秀，5幅地块皆触顶待摇号，令人诧异的是河西南单身职工公寓用地也触顶待摇号。最终，河西南4幅宅地花落栖霞建设、南京建邺城建、保利、中北盛业四家，最高毛坯限价46350元/㎡。
④国资平台托底明显，比如颐居、江宁城建、溧水中山保障房、高淳安居等。
本轮土拍遇冷是很多人意料之中的事，但如此之冷也是意料之中的吗？
汪潇表示，在前期已经预料到本轮土拍会冷，但没想到如此之冷。其实本轮土拍政府可以说是诚意满满，拿出来的地块都较为优质，但鉴于目前市场环境、开发商资金链等因素，房地产市场正在洗牌。
由于土地供应规则的变化（集中供地），对于开发商而言，如果今年不拿地也就意味着明年会没有项目上市，即便在如此压力下，他们也是宁愿不拿地也不远拿错地，更为谨慎。所以我们才会看到国资背景的开发商会踊跃些，而民企则相对比较保守。
我们曾用“面粉与面包”这一很形象的比喻来形容土地市场与新房市场之间的关系，对于开发商而言，如果没有“面粉”也就没有可供大家去购买的“面包”。而在南京本年度最后一次集中供地中，开发商在拿地时非常保守，在市场遇冷期，如果拿地并不能带来盈利反而带来债务风险的话，那就没有必要采取如此冒险的举措。
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回顾今年南京的三轮土拍，5·20土拍的热度是较高的，而从9·26土拍开始市场就有转冷迹象，直至本轮土拍可谓是进入“寒冬”。土地市场降温如此之快，也确实是超出了很多的意料。
汪潇表示，在本轮土拍中，除了河西南之外，像热门板块大校场、燕子矶、鼓楼滨江也是在短短几分钟内就已成交还是让人意外的。
比如大校场，板块内刚结束开盘的金地大成雅境推出344套房源，共吸引了1313组买房人，热度还是在的。原以为大校场的地块还会有几个开发商争夺一下，但最终还是底价成交，颇为意外。而燕子矶、鼓楼滨江部分原因是地块带有商办性质，在开发商资金紧张的当下，拿地肯定是优中选优。
土拍意料之中的是，远郊板块的地均触顶成交，特别是溧水、高淳在短短几分钟内就已经成交了，这些板块接下来也会比较困难。
那对于在南京楼市较热门的板块鼓楼滨江、燕子矶、大校场接下来的房价走势怎么看？
汪潇表示，鼓楼滨江G109地块的毛坯限价40950元/㎡，较此前江望润府的毛坯限价3.9万元/㎡，上涨了1950元/㎡，整体是上涨趋势。
燕子矶G119地块毛坯限价3.2万元/㎡，较在9月份出让的华发G82地块，毛坯限价未发生变化，整体价格比较平稳。
大校场G121地块毛坯限价44998元/㎡，G124地块毛坯限价44898元/㎡，G125地块毛坯限价44902元/㎡，较此前大校场最高毛坯限价4.5万元/㎡基本相当。本轮大校场出让的两幅宅地的位置较偏，不及此前，这也是未能触顶摇号的重要原因。不过，虽然大校场本轮土拍中表现不佳，但新房市场的热度依旧。
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在整场土拍中，河西南一枝独秀。在前夕流出的报名表中，就看到了诸多开发商的身影，果然在土拍正式开始之后，河西南5幅地块触顶待摇号。
然而，很多人不知道在最初河西南并没有这么多幅地块进入本轮土拍，而是后期正式公布供地计划时加入的，那为什么河西南会一次推出多幅地块，也依旧保持着高热度呢？
汪潇表示，河西南此次拿出的地块质素都比较高，部分原因是南京也需要完成供地计划。在整个河西南市场热度依旧是很高的，开发商也愿意到河西南拿地来进行销售。与此同时，从发展路径来看，河西南在整个南京各板块发展中活力也是较为饱满的。
对于河西南的价格趋势，我们能看到这次最高毛坯限价46350元/㎡，加上升级装修包未来价格预计在5万元/㎡出头。在本轮土拍结束之后，河西南接下来的供应量也是有目共睹，部分买房人就会暂缓在河西南的置业计划。以此来看，个人认为未来河西南的二手房可能会有所下降，会改变河西南的价格预期。
单身职工公寓用地在本轮土拍中也脱颖而出，河西南G116地块经过15轮竞价后触顶，摇号后花落旭辉。该地块未来将会用作租赁住房。
汪潇表示，租赁住房是政府大力扶持的产业，可以让一些买不起房子的人也能够住上好房子，在北上广深早已有此类租赁房屋，南京也开始有这一趋势了，会成为房地产市场重要补充。
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