2020农业房贷多久能下来

太快了！

就在上周四完成网签的小伙伴们说，自己的贷款申请已经得到批准，不仅如此，10月份刚申请的房贷伙伴也已经贷款了！

房贷速度好像真的加快了！

事实上，早在10月份的房贷调查中，我们就发现广州原来的“一点都不动”住房贷款利率已经有松动的迹象。

在放款速度方面，有些银行甚至是“突飞猛进”，半个月就办妥了。

此外，11月11日中国人民银行发布了2021年10月个人住房贷款统计数据，数据显示10月末的个人贷款余额有37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

这是否说明，房贷将进一步放松？那么目前广州最新房贷利率又是如何？

农行利率直降45BP

据乐居君调查，广州各大银行利率变化各有千秋。

其中，降幅最大的是农业银行，其首套房贷利率仅为5.4%，二套房贷利率为5.6%，首二套对比10月的5.85%、6.05%各大幅下降了45BP。

利率同样下降是招商银行，首套房贷利率为5.75%，比上月下降10BP。二套房贷利率为6.05%，与上月持平。

而中国银行不降反升，其首二套房贷利率各比上月上涨10BP，目前首套房贷利率为5.95%、二套房贷利率为6.15%。

工商银行、建设银行首二套房贷利率则与上月持平，首套为5.85%、二套为6.05%。

另外，光大银行、邮政储蓄银行保持不变，均为5.85%和6.05%。至于广发银行和广州银行，乐居君并未成功拨通所在网点电话，因此暂无详细情况。

买家们关心的放款速度，貌似也没有想象中快。本次统计的7家银行，均表示额度仍旧紧张，但也有几家银行给出了排队能放贷的信号。

邮政储蓄银行全场最佳，最快2-3个月可放款，招商银行工作人员称最快明年一季度放款，工商银行客户经理则表示需排队，时间不确定。

而天河某支行中国银行客户经理表示他们额度非常紧张，二手房贷款基本不做了，建议找其他银行。

而网友的实际放款情况也各不相同，有人在政策放松后马上获批，也有人仍在苦苦等待：

网友开心晒放款

网友甜****糯：政策一松就立马放了

网友梦***见：工行的贷款，公积金八月放款，商业贷款到现在还。。。

网友L蓝****：我们6月1，到10月1国庆刚好放了

网友内****地：有希望了现在

资料来源：微博

广州一二手房价下跌

房贷能批是一回事，那房价呢？

10月20日，国家数据统计局公布70城房价数据，9月份商品住宅销售价格涨幅继续回落。

其中，在新房限价的持续影响下，广州新房销售价格保持上月下跌0.1%的幅度。

相比之下，其它三个一线城市新房销售价格依旧火热，北京、上海和深圳环比分别为持平、0.2%和0.2%。

事实上，广州新房房价从2020年5月至2021年7月都呈上涨趋势，经历了今年6月的“限价令”后，7月、8月、9月的新房房价才开始有所回落。

二手房方面，4月的“增值税免征年由2变5”调控政策出台后，二手房价的涨幅呈现下滑趋势。8月31日，广州调控梅开二度，二手房指导价一纸令牌，直接导致9月广州二手房房价环比下降了0.4%。

此外，适逢双十一节点，广州不少项目都有促销优惠，大家不妨留意一下

专家解读：不再误伤刚需

信贷政策放松、房价下滑，种种降温会对市场产生什么影响？来看看业内专家点评。

中国人民银行金融市场司司长邹澜：

下半年以来，随着紧缩部分城市房贷，市场已出现明显降温的现象，但这也误伤了部分刚需及合理改善型住房需求的购房者。因此，“预计四季度，房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎来实质性改善。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进：

“近期央行、银保监会等系统对于房贷方面的表述比较积极，至少说明当前对于房地产金融市场的关注程度是增大的”。政策上释放了回暖的信号，有助于促进房地产市场平稳发展，同时也能够给房企带来积极的影响。

地产经济学家邓浩志：

政策见底信号明显，利好政策将逐步传导到市场。央行关注到涉房信贷政策过度收紧已经导致到了房企运作困难以及普通购房者贷款困难的情况，近期已经指导金融机构对房企融资予以支持，对普通购房者贷款申请予以支持。目前，在广佛市场，个别银行房贷利率已经有所下调，部分银行房贷放款时间也有所缩短。预计涉房的信贷支持力度将逐步加大。

房贷额度有了，利率也降了，年末还有这么多购房优惠，该不该现在买房呢？

既然“放水”放得这么明显，乐居君觉得，手里有充足预算的刚需们可以“冲一波”了。

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文章来源:乐居买房