2020上海二手房贷款能贷多久

所有记者：曾卡尔

网上说，住在汤臣一品的人不一定有钱，但住在古北一号的人一定是亿万富翁。

据网友们称，坐落在上海的古北壹号，遍布着各种豪车，颇受富豪的青睐。据相关房产网站显示，古北壹号11月的房价单价超过16万元/平米，堪称是豪宅中的豪宅。

一家名为上海卫生材料厂有限公司（以下简称上海卫生材料）的企业在近日以1.75亿元的价格竞拍下位于古北壹号的一处房产。以成交价格估算，单价超过26万元/平米。

上海卫生材料是何来头，竟然有如此实力。《每日经济新闻》记者注意到，上海卫生材料背后是有着丹阳首富之称的吴光明，他也是A股上市公司鱼跃医疗（002223,SZ）的实际控制人。

天价豪宅拍卖成交

记者在京东拍卖上看到，广东省深圳市中级人民法院（深圳中级法院）在11月15日~16日对一处位于上海市红松东路1099弄6号1801室的房产进行了网络公开拍卖。根据标的物详情介绍，该房产位于古北壹号小区内，建筑面积高达665.03平方米，房屋类型为公寓。房屋所在楼栋的结构为钢混，总层数为17层，竣工时期为2015年。

图片来源：京东拍卖平台

经评估，该房产评估值为1.02亿元。此次拍卖的起拍价为7153.75万元，加价幅度为35万元。此次拍卖，出价记录合计103次，最终，上海卫生材料以最高应价竞得该房产，成交价为1.75亿元。

启信宝显示，上海卫生材料成立于2012年，注册资本为15493.051万元。公司经营范围包括：生产医疗器械（详见许可证）、药品（详见许可证）、工业用胶带纸、斑贴试验胶带，从事货物及技术的进出口业务。

图片来源：京东拍卖平台

上海卫生材料的背后还有大靠山。该公司的唯一股东为江苏鱼跃科技发展有限公司（以下简称鱼跃科技），鱼跃科技由吴光明、吴群分别持股93.03%、6.97%。吴光明、吴群为父子关系，在2021年胡润百富榜上，吴光明、吴群父子以240亿元的财富值位列榜单第272位，被一些网友称为丹阳首富。

图片来源：启信宝

目前，吴光明、吴群父子实际控制A股上市公司鱼跃医疗。截至11月16日收盘，鱼跃医疗总市值达364.5亿元。此外，二者还通过鱼跃科技间接持有云南白药(000538,SZ万股份，单是这笔股权的市值便高达65.21亿元。

公开信息显示，吴光明1962年出生于江苏丹阳，曾任丹阳城镇医疗电子仪器厂厂长、丹阳医用器械厂厂长。1998年，吴光明与其父亲吴连福共同出资创立鱼跃医疗，并成功将后者由城镇小企业打拼为市值超300亿的专业医疗设备制造公司。

上市以来，鱼跃医疗累计现金分红近17亿元，按照吴光明父子直接和间接持有鱼跃医疗42.58%股权计算（2020年年报），他们得到的现金分红就超过7亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，上述被拍卖豪宅的权利人为上海本佳企业管理有限公司（以下简称上海本佳）。此前，上海本佳、新思路国际（和县）有限公司与深圳前海安捷商业保理有限公司（以下简称前海安捷）出现保理合同纠纷，深圳中级法院做出相关判决，但上海本佳等未履行相关义务。前海安捷向法院申请强制执行，请求执行上海本佳等偿付9324.9万元及利息。

在执行过程中，深圳中级法院依法查封了上海本佳名下位于古北壹号的上述房产。今年8月，前海安捷提出申请，请求拍卖上述房产。

启信宝显示，上海本佳成立于2012年，注册资本为5000万元，公司全资股东为自然人赵亮。

成交单价高于市价及同小区房产竞拍价

链家网站显示，古北壹号于2000年建成，由福来国际（上海）有限公司开发建设，现由第一太平戴维斯物业管理。古北壹号共有建筑24栋，352户，物业费为11元/平米/月。

图片来源：京东拍卖平台

以成交价和建筑面积估算，上海卫生材料此次购买房产的单价高达26.39万元/平米。该价格似乎已远高出古北壹号的市场均价，也远超著名豪宅汤臣一品的成交均价（21.5万元/平米）。

据房天下的数据，古北壹号11月的均价为16.23万元/平米。该网站披露，该小区在2019年~2020年间有4份成交记录，成交价在5100万元~6500万元不等，单价从8.14万元/平米到15.42万元/平米不等。

《每日经济新闻》记者注意到，在去年8月、9月，古北壹号分别拍出了一套房产，当时的成交单价比此番成交单价更低。

据阿里拍卖平台显示，深圳市福田区人民法院在2020年8月24日~25日对位于上海市红松东路1099弄古北壹号15号2002室房产进行了公开拍卖。该房产建筑面积485.46平米，评估值为5286.99万元，起拍价为3700.89万元。此次拍卖历经172次出价，最终，潘晓飞以6922.89万元竞得此处房产，折合单价14.26万元/平米。

2020年9月22日~23日，南昌市中级人民法院对魏东娅名下坐落在上海市红松东路1099弄2号901室不动产进行了公开拍卖。该房产建筑面积482.55平米，评估值约5841.06万元，起拍价为4088.74万元。最终，冯楠以7302.74万元的出价成为获胜者，折合单价15.13万元/平米。

记者|曾剑编辑|卢祥勇 杜恒峰

校对|孙志成

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