楼市大消息：购房发补贴，落地了

作者：刘晓波

这是一个值得注意的信号：长春的房地产市长/市场新政没有“一日游”。消息刚发布半个月后宣布开始实施落地！

9月13日下午，长春市住房保障和住房管理局网站正式公布新政实施细节—— 《留（来）长人才、农民购房补贴和购房消费券办理流程》。

根据这个流程，2021年9月1日至12月31日期间在长春市购房并符合相关条件的可以申请补贴和消费券。

购房补贴的标准是：人才按50元/平方米，农民按80元/平方米给予购房补贴。

享受上述补贴，需要满足以下3大条件：

1、具备大专及以上学历高校毕业生、中级及以上专业技术职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等留（来）长人才；进城农民。

2、在本市行政区域内（不含双阳区、九台区、公主岭市及其它外县市）国有土地上购买建筑面积90平方米以下新建商品住宅（不包括保障性住房、经济适用房），且应符合唯一住房条件。

3、商品房网签备案合同签订时间在2021年9月1日至2021年12月31日。

此外，为了鼓励购房，长春市还推出了购房消费券。

购房消费券分为汽车消费券和家电消费券，满足消费券发放资格的购房者可以选择领取汽车消费券或家电消费券，仅可选择其中一种且仅限领取一份。购房消费券总额度5000万元，发放5000份，每份价值10000元，其中汽车消费券500份，家电消费券共4500份，先领先得，发完即止。

值得注意的是，上述购房新政是8月31日宣布的。

宣布的方式非常别致：在吉林省房地产协会的官网上，公布了“长春房协的情况通报”，宣布了一系列新政。

根据这个情况通报，楼市新政的主要措施是“长春房协”提出的，长春市房管局研究后同意了，然后委托房协宣布。

新政的内容不仅包括上述的购房发补贴、购房消费券，还包括：

第一，减少了普通商品住宅用地供应。

“通报”说，因近两年住宅用地供应量高位运行，本年度第3次集中供地以棚改用地、租赁住房用地为主，原则上不再供应住宅用地。

第二，帮助房企减缓资金压力，举措有3个，最重要的是：“允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函，以保函替代预售资金监管”。

第三，新房的公共配套提速。

第四，鼓励开发企业对留（来）长人才和农民购房给予优惠，但成交价格应不低于商品房备案价格的85%。放松公积金贷款政策，允许住房公积金家庭组合贷款。

也就是说，长春开启了一个为期4个月的“购房节”。

在“购房节”里，符合条件的购买人，在市区购买90平方米以下的首套新房，可以享受最多85折（房企给予），以及每平米50到80元不等的补贴（政府给予），此外还有消费券和公积金支持。

假设一套房90平方米的房子，之前备案价是1.5万元/平方米，总价是135万元。那么，在新政下最多可以优惠（按照进城农民补贴标准）：

1350000×15%+90×80＝209700元。

这还没有计算因为公积金支持力度加强，节省的利息。

长春新政半个月前发布之后，有读者冷嘲热讽，认为政府补贴太少。其实政府补贴的意义不在于真金白银有多少，而在于这是一个非常重要的政策信号。

看起来，政府给每套房子的补贴不过数千元，但因为有这个新政，房企可以打折的力度扩大了，统一为85折。

新政之前，相信房企也有一些折扣，但未必都能达到85折的力度。有了政府的号召，以及政府补贴、消费券、公积金的支持，房企一起打85折，可以营造一个非常好的消费氛围，引发一波购房热。

更重要的是，长春“购房补贴”最终没有“一日游”，而是在公布了15天之后开始落地，说明这个做法被认可了。

这就向市场传递了一个更为重要的信号：别理解错了政府的楼市调控意图，调控不是单边打压，而是有压有托，保证房价、地价和市场预期的基本稳定。

我之前多次讲过，中国楼市进入了板块轮动、轮流吃饭的阶段。国家不太可能允许楼市齐涨齐跌。

2019年以来，板块轮动明显。先是大湾区政策松动（比如深圳在2019年11月11日取消豪宅线，广州多个区推人才购房新政），楼市回暖，对冲了因为贸易战和修例风波对经济的压力。

随后，长三角楼市开始回暖。

等大湾区、长三角适度回暖之后，调控开始收紧，二手房成交参考价、封堵离婚购房漏洞等开始出台。这意味着，大湾区和长三角需要从食堂退出了。

下一波进食堂吃饭的，是之前偏冷的城市。比如长春。

此外，郑州、济南、青岛、石家庄、太原、环京等城市和地区，也需要适度回暖，以消化库存。

上图是过去三年半，主要城市出让的土地，可以建设的房屋面积。可以看出，长春接近6000万平方米，仅次于武汉、天津、青岛、西安等城市，而长春的人口增量显然无法跟上述城市相比。所以，可以预见未来1到2年，长春去库存压力巨大。

最近多个城市出台了限跌令，比如株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等。

无论是限跌令，还是购房补贴，其实都是托市，这是从另外一个角度来调控楼市。

其实在疫情之后，欧美很多国家也启动了楼市，来稳定经济。比如美联储每月印钞1200亿美元，其中三分之二买国债，三分之一买了房利美、房地美等机构发行的MBS。这相当于每月有400亿美元，直接印出来给了楼市。

正因为如此，2021年上半年美国楼市对美国GDP的贡献率超过了中国。

美国早就完成了城镇化，进入了后城镇化时代；美国经济也早就不太依赖房地产了，而依靠实体经济和居民消费。但到了关键时刻，还是需要楼市拉一把经济。

而中国的城镇化率（常住人口）还不到64%，仍然处于城镇化进程之中，房地产对经济依然具有重要的拉动作用。正因为如此，国家调控的方向是稳房价、稳地价、稳预期，而不是打压房地产行业、让房价大跌。

虽然过热的时候，还是要打压的，但偏冷的时候也必然要托一下。

看懂了这一点，有利于我们正确理解调控，正确认识楼市的未来。

而这，正是长春新政落地的意义之所在。