【东阳房价现在多少一平】专题金华楼市现状：义乌房价蹭蹭涨，婺城东阳永康被虹吸

我是杭州方衡。是资深房地产投资专家。

关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，我是金华市区的，想在义乌买房投资，可以吗？

回答：可以的，金华的房价现在是被低估的状态。

在刚刚过去的2019年，有1.6万户居民做了同一件事关家庭的大事：在金华市区购置商品房，总共花了237亿元。无论是刚需置业，有了自己第一个新家，还是改善性购房，让一家人住得更宽敞更舒适，买了心仪的房子，哪怕面临一定的还贷压力，心里也总是开心的。正所谓“手里有房、心中不慌”。

武义县本周挂牌均价19204元/平位居金华市第一，较上周挂牌均价环比上涨0.46%；义乌市本周挂牌均价19104元/平，永康市本周挂牌均价18432元/平， 这三个区位列市内均价前三。磐安县本周挂牌均价以8463元/平垫底。现在的金华房价，处于底部，今年有机会触底反弹。

提问：房哥，今年的房价，有抄底的机会吗？

回答：房产投资，必须买准位置，买对房子！

2019年，市场从热到冷再回暖。2020年，楼市情况走向明朗。对每个人来说，最重要的是：看清大趋势，避免脚踏空。有句俗语说的极为精准：女怕嫁错郎，男怕入错行。

第一份工作非常重要，因为它很可能决定你未来的职业走向和人生高度；同理，第一套房子更重要，因为他决定你未来改善置换的能级和基础，一步差、步步差，在换房里尤其残酷。买房投资效益最大化，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥，我是上海人，已在杭州落户，可以买房抄底吗？

回答：可以买房抄底，是正确的选择。

杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位。

首先是需求：一方面是本地人对改善居住条件的需求，另一方面是这些年来，上海人、宁波人、嘉兴人、温州人...全国乃至全世界的精英们纷至来杭州定居的需求。

其次是供给：虽然老说大杭州，但杭州其实只能算一个弹丸之地，全国绝大多数地级市的面积都比杭州大得多。所以杭州的住房注定了会成为稀缺资源。再次是投资：不争气的股市和蒸蒸日上的杭州房价自然让急需抗通胀的资金涌向了楼市。

提问：房哥你好，我是外地人，在杭州购房，落户杭州需要什么条件

回答：可以考一个高级证书，通过人才引进的方式。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：您好！我是奥地利国籍华人，有维也纳经济大学硕士学位。请问有在杭州购房资格吗？计划在杭州滨江买一套350万左右住宅房，主要为投资。有什么好推荐吗？

回答：硕士学位在杭州享有优先购房资格。

中天官河锦庭，总户数1300户，两梯四户，高层总共6栋楼，总建筑面积20万平方米。处于滨江核心地段，位于滨康路，距离地铁1号线西兴站200米，距离地铁5号线滨康站500米。

该小区2015年交付，楼间距较大，双地铁环绕，自带幼儿园，对口的学校是春晖小学，西兴中学，属于西兴地段老牌学校。小区人车分流，有中央景观、假山流水、长亭走廊、地上车位、地下车位。近三个月最低成交单价39326元/平，户型89平，符合你的需求。

提问：新人提问：你好，小孩在杭州上大学户口在学校集体户，可以买房吗？如果可以的话能用父母的公积金贷款不（衢州的公积金）？还有儿子还没工作没有收入，以他民意买房房贷能批下来吗？谢谢

回答：集体户可以买房。

根据2016年2月29号开始施行的杭州公积金相关制度，在买房是公积金缴纳者本人的情况下，可以申请异地公积金贷款。非本人的直系亲属，在杭州买房，不能直接用长辈的公积金贷款，买房后可以凭契税发票提取衢州的公积金。

你的小孩没有收入，从表面上来说，房贷是办不下来的，但实际上来说，一般都能办得下来。房贷是否能够办理，主要根据买房者本人的银行流水及其它附加条件而决定。银行流水的详细内容，详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：房哥，柯桥房价怎么样？值得买吗？

回答：绍兴现代化新城建设可追溯至在上世纪90年代，绍兴城东开发区的设立拉开了绍兴大城市建设，经过近30年的开发建设，目前绍兴城市已经形成以镜湖新区为开发建设核心，柯桥、袍江、城东迪荡新城三大成熟新城片区。

如今，在“融杭”发展的历史契机，绍兴地铁1号线加速推进，柯桥版块正逐渐崛起！这个地段的崛起，已经严重影响了海宁、德清的房价，虹吸了大部分杭州主城区的年轻人居住。在柯桥买房，在杭州上班，正在成为主流现象。

提问：房哥你好，现在猪肉价格这么贵，房企拿地怎么这么多？猪肉都吃不起了还买房，是侧面证明房子是最保值的商业产品吗？

回答：自2019年起，央企拿地积极性提高，与其资金实力雄厚有关。一些房企销售受到疫情的影响，后续拍地可考虑通过与央企合作等方式。

对于一些尚未复工开工的房企，需积极研究拿地机会，以免在土地投资中掉队。从1月的情况看，品牌房企拿地积极性颇高。一定程度上代表了房子是最保值的产品。

提问：房哥，三月份房贷利率调整，买房有影响吗？

回答：短期看，有利于存量贷款的购房者，相当于降息，因为LPR短期降低是趋势，特别是在2020年，降息降准是趋势。

对购房者来说，100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。简单说，基准利率转为LPR后，就转不回去了。这意味着不久的将来，基准利率这个说法会成为历史。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球热门文章：

《房产税为什么会导致房价上涨？》

《如何找笋盘！?抵押贷全流程操作手册》

《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》

《楼市提款机：如何对敲把钱套出来？》

《一分钟小白变大神，炒房秘籍速成篇》

《干货，如何养出银行无法识别的流水》

《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》