2020华夏房贷一般多久下来

合肥二手房市场再次根据购房消息，合肥10家银行停止了贷款。分别停止中国银行贷款、停止光大银行贷款、停止广发银行贷款、停止兴业银行贷款、停止华夏银行贷款、停止果农银行贷款、停止农业商家贷款、停止杭州银行贷款、停止浙江商业银行贷款、投资银行

乐居咨询相关人员得知，该消息属实，房贷不少银行已经停掉，但具体原因相对复杂。

合肥二手房上次停贷风波是在2019年下半年，虽然官方辟谣说没有停贷，但是办理贷款的难度确实很大，不少银行半年才放款，甚至电话咨询某些银行办理贷款，工作人员直接建议去咨询其他银行。随着办理贷款难度加大，二手房市场也进入了低谷期。

个人也咨询了部分中介，停贷还没听说，但是不少人表示二手房贷款办理确实不容易。特别是国有四大行，不仅贷款难而且慢，有的银行有回到了两年前的情况，贷款下来要6个月之久。

如果说2019年为了新房去库存，那么这次的贷款难大概率与金R风险管控有关，2020年12月26日，人民银行、银保监会联合印发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。区分不同银行类型，分别对房地产贷款集中度和个人住房贷款集中度提出监管要求。

6月1日，在中国银保监会新闻发布会上，银保监会统信部副主任刘忠瑞表示，政策实施的效果初步显现。到4月末，银行业金融机构房地产贷款集中度同比下降0.5个百分点，6家国有大型银行全部实现集中度下降，其他各类银行的集中度总体上也呈现了下降的趋势。但是，在执行过程中也发现了一些新问题。刘忠瑞指出：“一些地方中小银行利用大型银行退出的时机，争抢房地产贷款市场份额，房地产贷款增速较快，房地产贷款集中度有所上升。”

银保监会高度重视这一问题，对新增房地产贷款占比较高的银行实施名单制管理，督促这些银行落实房地产金融调控要求，合理控制房地产贷款增速。对限期整改不到位的，将进一步采取更加严厉的监管措施。

如果房地产贷款受限为真，那么对于下半年楼市造成以下几个方面的影响了。

二手房成交量出现下降；’因为不好放款已经放款速度慢，相当于变相降低了二手房的流动性，以至于网上有人调侃，下半年中介可以放假了。

买卖二手房需要高首付；因为二手房不好贷款，所以房东可能希望有实力的买房人全款支付，或者高首付优先。因为现在合肥正是打新潮，很多房东都是急卖房等钱，如果贷款等个半年，房东基本是不太能够接受的。

二手房价格出现下降；优质资产只要价格合适，依旧会吃香。房东如果要求高首付，对于买房人而言，会有一定的议价空间，全款买二手房的可以和房东好好砍砍价。此外，一些劣质房产，因为受到整个市场影响，可能只有靠降价出货了。

进一步刺激新房市场；二手房市场低迷，必然会带动新房市场。目前合肥市场热度高集中表现在一些热门楼盘，可以说市场是有分化的。但随着蘭园、阳光城等项目已经推过盘，头部优质房产短期内不在推盘，需求可能会外溢到其他项目，比如淝河板块，可能会再度升温。