我能买公寓吗?我可以买投资吗?如何避免投资公寓入坑?
对于这个问题,房地产市场的新视角结合自己从事20年的经验,向大家推广。
希望大家能够喜欢。这一篇文章关于公寓投资会详细地分析,喜欢的朋友可以收藏。在这里首先声明,本文章不为任何开发企业做宣传,请大家不要对号入座。为避免嫌疑,本文章不出现任何具体小区地名以及任何开发企业的名称,仅仅以片区划分。
当然,这些经验适用于全国公寓投资。
好了,下面详细来说说:
1、公寓能够投资吗?
我们大家先来把这个问题搞清楚,因为这个问题反腐会有人问起。而且网络上砖家太多,而且大多数砖家会告诉大家,公寓不能投资。
这里,楼市新角度要告诉大家,公寓其实运作好了是个很好的投资理财工具。见过很多一口气买30套公寓的人,而且都在赚钱,所以(楼市新角度)小编明确地告诉你,公寓可以投资,而且很香。
2、什么人能够投资公寓
关于这个问题,我其实想告诉大家,任何人都可以。而且是最适宜白手起家的小白。没有任何限制的。
月入3000元的人和月入300000元的人都适合。为什么这样说呢?因为公寓总价小,对起点限制不高。并且公寓商业性质,不限购不限贷,可以说投资前景非常不错。
3、投资公寓赚的是什么?这个最关键,搞不清楚,建议别来投资
这个是投资公寓的核心,这个如果搞不明白,建议别来投资公寓。
我们大家都知道,买房子主要赚两个方面的钱。
一是房租,二是资产增值。第一点很好理解,就是每月租出去赚的房租。第二点有些人不明白,我给大家解释一下,说得通俗一点,就是你的房子涨价增值的部分。
我们大家大部分人买房子其实主要赚钱的就是第二资产增值部分。得益于我国城市化的进程加快,买房比较早的人买的房子都涨了好几倍。
这也是网络上大部分专家提出的,不能买公寓的原因,因为公寓涨价很慢。
为什么呢?
因为公寓压根就不是赚的资产增值的钱,公寓赚的主要是房租,说得更通俗一点,公寓主要赚的是现金流。
现金流有多重要,相信做过生意和办过企业的人,或者国有企业做过高管的人知道,现金流的重要性。
公寓主要的收入就是房租,每月稳定的现金收入,也就是稳定的现金流。
网络上宇宙级房企某大地产,资产过万亿,可没有现金流,不是照样地陷入困难。很多资产过亿的老板,却拿不出100万现金。
4、投资公寓,买什么城市的公寓比较好
公寓和住宅不一样,公寓有非常高的商业性质属性。因此公寓能够投资的城市面积非常窄。这里小编就给大家介绍一下。
第一类:一线城市
比如北京、上海、广州、深圳、香港
第二类:强二线城市和强经济城市
比如西安,杭州、苏州、海南、厦门
第三类:省会城市
比如郑州、兰州、银川等等
除此之外,小编不建议你在任何地区投资公寓。哪怕你老家的小县城公寓再便宜,也千万不要买。至于为什么。后面小编会告诉你的。
5、买公寓,买城市的哪个片区比价好
这一点,小编会通过两个城市来告诉大家。
在西安和成都这两个城市,大家认为买哪个片区的公寓比较好呢?
首先西安的西咸新区和成都的天府新区目前看并不适合买公寓。为什么呢?
虽然看,目前西安的西咸新区和成都的天府新区发展潜力巨大,房产增值潜力巨大。但是我们买公寓最重要的是产生房租收益,赚取现金流,所以这两个城市的新区是不适宜的。虽然潜力大,但是人口少,不好出租。
所以这两个城市,买他们成熟的商业区比较合适。比如西安的高新区,曲江新区,未央区
成都的武侯区、锦江区。
记得一定要买商业区或者人口密集区。好出租的地段才是硬道理!
6、买公寓多少年回本合适?
对于这个问题,我的建议是15年之内最合理,如果条件好,8年最佳。当然,最迟是20年,如果长于20年,不建议投资。
为什么呢?
公寓的房租是每三年有一波涨幅的。比如成都总价60万的公寓,按照最长时间计算,20年回本,也就是每年租金3万,分摊到每个月是2500元。这个租金是按照每年4%左右上涨的,也就是说,三年后房租就会达到2800元,以此类推,这个公寓其实13年左右就会回本的。
虽然公寓房价涨幅不会太大,但15年的时间翻一倍也是正常的。
位置买得好,年收益率能达到12%以上。
这个收益率,除了炒股,估计一般的行业都达不到。最关键的是这个收益很稳定。每月是现金收入。
7、买公寓,多大面积的合适?
这个没有定论。根据当地 的出租情况。比如在写字楼密集区,可以买得适当大一点,如果有开公司的,可以按照办公室出租,收益更高一点。
在商业区,尽量小一点,因为租你房子的一般都是单身白领。
记得一个原则,以好出租为唯一的评价标准。
8、买LOFT公寓好不好,优点是什么?
想象一下,在冷淡北欧风的公寓里,你懒洋洋地躺在沙发上,右手一本书,左手一杯茶,独享着属于自己的片刻时光……每个文青,都有一个LOFT梦。
下面给大家分析一下能不能买 loft 公寓,以及他的优点
先看看优点:
价格实惠
LOFT公寓第一个优点就是总价低,使用面积大,这也是让大多数年轻人心动的原因。
开发商常常打着“买一层送一层”的旗号,买卖时按一层的建筑面积计算,实际使用面积可达到销售面积的两倍,这会让很多购房者产生“捡到便宜”的错觉。
按实用面积折算下来,每平方米价格实际低了15%-25%,相当实惠。虽然loft户型在销售时,均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%,但是loft户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,因此大大提高了使用率。
产品档次和居住品质
loft户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用,深受年轻家装者的喜爱。
空间使用更灵活
可以让空间完全开放,也可以对其分割,从而使它蕴涵个性化的审美情趣。loft户型的空间有非常大的灵活性,业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活,丝毫不会被已有的户型结构所限制。
地段配套都很优秀
商用LOFT公寓一般建在市中心繁华地段,所以一般有地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点。同样地,LOFT公寓属于商业性质,有不限购的优点,这对于很多想买来过渡居住的“三无(无钱、无当地户口、无交够社保)”青年来说,是个福音。
所以投资的话,买LOFT公寓是比较划算的。建议有合适的要抓紧入手。毕竟,花同样的钱,可以租出更美丽的房租。
9、公寓如何出租收入更高?
正常的情况下,建议找专业的房产中介出租就可以了。一般选择按照年租比较省心。当然,想要收入更好一点,可以出租给民宿机构。但这两年暴雷的比较多,有一定的风险。
如果自己有时间,钱比较多,也可以自己开民宿,收入会更高。
10、买公寓如何贷款?可不可以用公积金?
公寓由于是商业地产的一部分,所以是可以贷款的。贷款比例是50%。公积金在大部分地区是不支持的。
当然,如果你选择小户型,总价一般都不会很高,第一次建议最好可以选择全款或者分期,不要贷款。这样买第二套的时候,第一套的租金就完全可以还清第二套的贷款了。
以上就是本人根据实际情况,对于公寓投资的各种信息进行了汇总总结,希望能够帮助到你。
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