气愤！家中遭贼又漏水，你说这物业费，交还是不交？

门

认为小区物业服务有瑕疵，拒绝缴纳3年物业费，没想到被物业公司起诉，给业主8千多韩元物业费，1万7千多韩元违约金。

家里被偷了，房子又漏水了，房地产不管，换你，交物业费还是不交？

事件的梗概

周某因拒绝缴纳房地产管理费而卷入诉讼。

周某自称，因为物业安保不力，家中被盗，物业不赔；房屋渗水，物业不解决。因此，三年半的时间，周某拒交物业费，共计8609元。某德物业诉至法院，请求依法判令：周某立即向某德物业支付物业管理费8609元，逾期违约金17 824元，某德物业自愿收取20%违约金3564.8元。

吃瓜群众有话说！

王美丽：人家家里遭贼你都不赔，你还有脸收物业费？

李香香：我家房子也漏水，物业很快就处理好了，这物业有问题，不给钱！

周大榔头：好像一码归一码吧，物业没做好的该赔钱，业主也该交钱，咦？是不是正好相抵啦！

法院认为：

如果物业未提供合同约定的安保服务或者所提供的安保服务存在重大瑕疵致使周某家中被盗，那周某还是可以要求减少相应的物业费，但周某要求赔偿被盗损失的话，应提起反诉或另行起诉主张；如果某德物业已经按照合同约定提供了安保服务，那么即使周某家中被盗，也不能以此为由拒交物业费。

一审判决

周某支付某德物业物业管理服务费8609元，违约金860元（基于公平原则酌情确定）,共计9469元。

一审败诉后，周某虽认可了家中被盗和其他服务瑕疵，与拒交缴纳物业费应该分情况对待，但是周某依然不服一审判决，因为他认为，这家物业公司，根本就没有资格收物业费！！？

周某：

《商品房买卖合同》约定：交楼后二年内小区物业管理由某德物业托管，二年后由业委会进行物业公司选定。现小区尚未成立业委会，而且拒交之时，已经过了交楼后两年，因此《前期物业管理服务协议》失效。另外，根据《长沙市城市住宅小区物业管理暂行办法》第十三条“新建住宅小区在管委会成立前，由开发建设单位自行或委托物业管理公司对住宅小区实施物业管理，费用由开发建设单位承担”之规定，不论物业否管理小区，均不应由业主承担物业管理费。

什么！！？？没有业委会的新建小区，开发商找来的物业公司，费用是要开发商负责啊，如果这条站得住脚，那好多人都不要交物业费了？？！！

本案终审判决如何？新建小区物业由开发商选定，钱是业主出还是开发商出？买卖合同里约定的前期物业只服务两年，之后该由业委会重新选定物业，因为没有业委会，前期物业在合同到期后继续服务又怎么认定呢？敬请各位关注明天（3月1日）中午1点新说法。

2017年，《新说法》栏目，全新推出“审判一时间”板块，主持人书博对话法官，解析经典案例，了解审判思路。

本期节目嘉宾：

金新贵

西南政法大学法学硕士，主审及参审案件共计800余件，主要涉及物业服务纠纷、建设工程合同纠纷、房屋买卖、租赁合同纠纷等案件，长沙市中级人民法院民三庭法官，金新贵。

《新说法》节目由湖南省司法厅和湖南交通频道联合出品，是湖南本土唯一一档自主采编的法治特色广播节目，点滴记录法治湖南进程。

节目首播时间：周一至周五中午1点

节目重播时间：周二至周六凌晨1点

《新说法》QQ互动群：112493162（不止提供免费法律咨询，只针对湖南交通频道的听众哦）