56万房贷提前还款

对普通人来说，买房是一辈子最重要的事情之一，但面对高房价，大多数人通过银行贷款买房、买房、努力打工、还贷，这是典型的“中国式”房地产市场。

但是在去年底，央行等部门发布了商业银行房地产贷款“两条红线”监管要求，对全国各类银行进行分类，一共分为三挡，分别是中资大型银行（第一档）、中资中型银行（第二档）、中资小型银行和非县域农合机构（第三档），房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%和22.5%；个人住房贷款占比上限分别为32.5%、20%和17.5%。

也就是说，如果某家银行超过了这一限定标准，就必须在规定时间内整改到位，相当于监管部门给银行戴上了紧箍咒，不管银行是通过做大其他贷款规模来支撑房地产贷款增长呢，还是通过压降房地产贷款规模，最终的要求就是：必须达标。

因此，小编特意去搜集了2020年底的37家上市银行年报，发现一共有13家银行超过了监管红线标准，具体如下：

超过房地产贷款占比红线的银行一共9家

从计算结果来看，超过房地产贷款占比（房地产贷款规模/各项贷款规模）的有：

1. 招商银行：33.12%

2. 兴业银行：34.56%
   

3. 北京银行：30.70%
   

4. 杭州银行：24.38%
   

5. 成都银行：34.64%

6. 郑州银行：27.96%
   

7. 青岛农商行：29.03%
   

8. 青岛银行：29.77%
   

9. 厦门银行：26.92%
   

超过个人住房贷款占比红线的银行一共10家

从计算结果来看，超过个人住房贷款占比（按揭贷款规模/个人贷款规模）的有：

1. 建设银行：34.82%
   

2. 邮储银行：33.61%

3. 招商银行：25.35%
   

4. 中信银行：20.48%

5. 兴业银行：26.55%
   

6. 北京银行：20.90%
   

7. 重庆农商行：17.98%
   

8. 成都银行：25.79%

9. 青岛银行：19.63%
   

10. 厦门银行：19.50%

综合来看：招商银行、兴业银行、北京银行、成都银行、青岛银行、厦门银行两项都超过了监管红线，意味着在未来2至4年时间里都要进行整改。

另外，如果这些银行进行业务整改，势必会对买房者产生一定影响。首先，办理房贷的时候这些超过监管红线的银行势必会缩紧房贷规模，减慢房贷的放款速度；其次，银行做出业务调整，或许会通过提高利率的方式进行，对购房者来说无疑是提高了贷款成本；最后，如果不整改，那么可能会被监管部门约谈，届时不排除会被排查房贷业务，如果查出问题了，借款人还要提前还贷。

总之，房住不炒是主旋律，银行也在积极配合，对于借款人来说，建议大家去找占比相对较低的银行办理房贷，会更加容易获批，额度也相对宽松。