57万房贷10年提前还款划算吗

很多人买房的时候总是纠结选择“等额本金”还是“等额本金”，哪个更划算？现在我来分析一下：

第一，看总利息：等额本金比等额本金多。

如果贷款期限相同的条件下，到底是等额本息比较省钱，还是等额本金比较省钱呢？银行的朋友给我举了个例子：比如我们以100万的房贷（20年期为例），等额本息支付的利息总额是57万，等额本金支付的利息总额是49万。

通过计算可知：等额本金支付的利息少，还满年限等额本金总利息更划算。

二、看你家庭收入。

短期内家庭收入较多可选等额本金，这种属于前多后少模式。近期家庭收入不足选等额本息。

由于等额本金前期还款多压力大，因此如果近期收入不稳定，上班族收入还不建议选择等额本金，也不建议提前还款，毕竟每月还款生活质量下降，而且现如今银行贷款利息相对于较低，其实提前划款是不划算的；但是对于经济充裕，有打算提前结束这种“房奴”生活的人来说，选择等额本金更划算。

三、看贷款年限。

短期几年内可能提前还贷选等额本金，如果超过10年以上不会提前还的话选等额本息

四、看贷款利率变代趋势和物价变化。

随着经济发展越来越好，贷款利率会越来越低，象经济发达国家存负利率，贷款利率很低，也就是以后要还的利息更少，压力更小。再看物价，我国物价指数每年都有小幅上升，意味若干年后收入的金额越来越大，这样，现在的贷款，以后更容易还。从贷款利率变代趋势和物价变化看，等额本息更划算些！

综上所述，选择“等额本金"还是“等额本息”问题，这个是要根据你的经济情况，并不是说贷款期限越长越好，同样也不是贷款期限越短越划算，选择合适自已的才最好。这准是本人观点，大家如不同的意解呢？不妨留言，共同交流一下吧！