【城市公寓为什么便宜】专题公寓让很多人望而却步，但为何还会受人们哄抢？经济学家给出答案

目前，我国有2亿人仍在租房居住，其中大部分人选择离开家乡，发展到其他城市。

租房的种类有很多，城中村、住宅小区、公寓等，一般都会选择就近找房居住。而对于现在的年轻人来说，租房的首先肯定是公寓呀，毕竟公寓还是比较适合单身生活的，就算是情侣居住，公寓也是绰绰有余。

最主要的还是公寓的装修看起来比较温馨，再加上公寓大多数都建立在交通便利，距离公交站和地铁站比较近的地方，对于年轻人来说，正是创业阶段，手中的积蓄不多，平时出行还是要依赖于公共交通。因此，许多人喜欢住在其中，甚至有些年轻人想买一套公寓。

但我们要明白，租房和买房是不一样的，租房的时候不用考虑这么多，居住这舒适就行了，而买房却不一样，买房后，房子是与自身财富直接挂钩的，需要考虑的方面有很多。

那么公寓到底值不值得购买呢？很多人提到公寓恐怕都会摇头，都觉得公寓不值得购买，在人们心中公寓也不等于住宅。主要原因还是因为公寓的缺点比较明显，让我们先来了解一下公寓存在哪些问题。

01 产权年限短

我们都知道，房子都是有产权年限的，比方说普通住宅的产权年限是70年，而公寓的产权年限只有40年。这样比较起来的话，公寓要比住宅的产权年限少了30年。而产权年限到期后，需要补交巨额的续期费用。虽然说公寓要比住宅便宜很多，但产权年限短，而且住宅面积也比较小，相比之下还是住宅更划算一些。

02 开销支出大

对于一般的住宅来说，使用的都是民水民电，而公寓不同，公寓都是商水商电。要比住宅用水用电贵很多，尤其是一些地段比较好的地方，水电的费用可能更高。这也就意味着平时的开销比较大，虽然公寓要比住宅便宜很多，但在日常开支这方面来说，公寓的开支还是要大很多。

就比如说租房而言，一些黑心的中介把房子便宜的租给你，实际上在水电方面的费用要的更多，可以说房租就是一个幌子，加上水电费才是真正的房租。这是相同的道理，看着公寓很便宜，实际上居住后，才知道开销有多大。

03 公寓无法落户

对于很多人来说，买房的目的是什么？毫无疑问就是为了落户，因为就算是你买完这里的房子，不落户的话，小孩上学都是一个问题。而对于商用公寓来说，是无法落户的，如果选择了商用公寓的话，小孩未来如何上学呢？可能到时候迫不得已还要再买一套住宅，就为了给孩子落户上学使用。所以说，如果是打算在这个城市扎根的话，最好还是先选择住宅比较好。选择公寓的话，虽然便宜一些，但未来孩子无法上学时，可没有后悔药可以选择。

04 公寓费用高

很多人都觉得公寓的总价比较便宜，购买起来不会像住宅那样有很大压力。可实际上大多数公寓都是商业用地，首付比例要达到五成，贷款年限只有十年。所以说，虽然公寓总价比较低，但这十年间还房贷的压力也是不小的。

另外就是公寓过户时税费比较高，我们就按照90㎡的面积来算，住宅的契税是1%，而公寓的契税却是3%。所以说，无论是购买公寓还是转让公寓，费用都是比较高的。

为何还会受到人们哄抢呢？

经济学家给出答案，因为对于公寓来说，人们选择公寓并不是为了自身居住。大多数人购买公寓都是为了投资，把公寓出租出去。因为现在的租房群体还是很多的，尤其是对于租房市场来说，公寓还是比较吃香，很多租房群体也愿意选择居住在公寓当中。当然，这也是对于那些大城市来说，公寓比较吃香，投资者抢购公寓用来收租金进行收益。

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