520的LPR利率不变，“降息”落空传递什么信号？专家：可以考虑入手了| 幸福热议

据央行网站5月20日报道，中国人民银行向全国银行间同业拆借中心公布了2020年5月20日贷款市场报价利率(LPR)，一年LPR为3.85%，五年以上LPR为4.65%。

上一期，4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。由此来看，5月LPR“按兵不动”，这也超出了“降息”大背景下的市场预期。

5月的LPR按兵不动难道是早有预兆？市场真的不差钱？购房者是不是也应该摩拳擦掌看房子了？

热点新政背后，也给购房者带来了一连串的问题和思考。

今天，关于这个问题，幸福热议邀请了房产专家为大家答疑解惑，下面我们来看看本地房产专家怎么说。

Q1：此次LPR维持不变难道早有预兆？

央行5月14日公告，目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平，当日不开展逆回购操作。继5月14日中国人民银行未对到期的中期借贷便利（MLF）开展续作后，15日，央行按惯例开展每月新作MLF，并维持2.95%的利率不变。

而当前贷款市场报价利率（LPR）按公开市场操作利率加点形成，其中公开市场操作利率主要指MLF这一政策利率，MLF利率下调会带动贷款市场利率下行。当时就有分析称，考虑到LPR报价以MLF利率为主要参考，因此5月20日1年期和5年期以上LPR报价保持不动的概率较大。

来源：北京日报客户端

Q2：“降息”落空传递什么信号？

经过2月份以来的持续“降息”、降准后，货币市场利率中枢显著下移，当前市场流动性已处于较高水平，央行也在近期连续暂停逆回购操作。这意味着监管部门已认为当前银行体系流动性总量处于合理充裕水平，短期内进一步引导资金利率下行的需求较低。

央行近期发布的一季度银行家问卷调查显示，一季度贷款审批指数环比快速上升14.1个百分点至64.7%，已明显高于2009年二季度的上一个高点水平（57.2%）。这意味着当前信贷环境已明显改善。

但一季度贷款需求指数环比仅上升0.7个百分点至66.0%，比2009年二季度要低17.7个百分点，其中小型企业贷款需求指数不仅远低于历史高点，环比上个季度也下降了1个百分点。值得一提的是，央行于15日继续实施定向降准，预计可释放流动性约2000亿元。

市场分析普遍认为，这不代表货币政策转向。随着形势变化，货币调控节奏和力度可能更灵活，结构性政策拥有更大的施展空间。

5月13日召开的国务院常务会议称，要加大宏观调控对冲力度，充分发挥财政、货币、社保、就业等政策合力，围绕“六保”“六稳”实施更加精准的调控。

而且，据央行披露，3月，一般贷款（不含个人住房贷款）利率为5.48%，较LPR改革前的2019年7月下降了0.62个百分点，今年以来下降了0.26个百分点，降幅明显超过同期LPR降幅。

来源：北京日报客户端

@大伟看楼市：

从房贷数据看，降息的影响逐渐出现，4月20日的降息基本落地，房贷首套房与二套房都下调了10个基点以上。整体看，各地的人才政策对市场影响出现。有利于二季度楼市稳定。

市场依然分化，整体看，一线城市中市场复苏最明显的依然是深圳、上海，最近北京的看房量也有明显增加，广州相对较弱。深圳因为区域调控政策预期出现，最近市场相比前期稍有平稳。二线城市中杭州、南京等率先复苏，最近土地、新建住宅、二手房成交都相对活，四线城市相对平稳，复苏程度明显弱于一二线城市。

从五一小长假市场走势看，预计5-6月份将出现一次类似2019年初的小阳春，因为疫情延缓了需求入市，在疫情基本平稳后，开始入市。

整体房住不炒政策以前高压，这种情况下，预计市场不会有大幅度波动。市场成交量有望快速恢复到去年同期平均水平，价格也有出现局部小幅度上行的可能性。

Q3：5月LPR持平不变，房贷利率却迎来连降，买房时机到了？

@房产老J：

随着LPR的下降和房贷利率的下降，可以说现在购房者买房正当时。为什么这样说呢？因为现在的总体楼市依然有向上发展的动力，各地对于楼市的整体刺激政策还是比较多的，这个阶段买房首先比较优惠，机会也不算少。并且买房之后的房贷利率也更低一些。更重要的是当购房者选择重定利率之后，未来也可以持续享受到月供下调的利好。

LPR的下调主要还是刺激企业贷款，帮助企业渡过难关的。只是但凡与贷款利率相关的东西都会与房地产市场有所联系。因此LPR的下调就可以看作是直接作用于楼市的利好。当LPR下调通道打开之后，房企不论如何融资都能够降低成本，这也可以降低房企的运营成本，降低企业的开发风险。对于房企和购房者来说都是好事。

近两年，由于政策对于楼市的调控，购房者的贷款成本不断提升，这也是影响购房者迈出购房这一步的主要因素。但是现在LPR下行空间依然不小，也就是说未来购房者的成本也会持续下降。

对比国外，我国的贷款利率还是比较高的。在未来我国经济增长压力逐渐增加之后贷款利率还会持续下降。这也相当于对购房者释放了积极的楼市信号，楼市刺激信号也更加的明显了。

Q4：对6月的LPR利率有什么样的预测？

@宏观分析师王青：

未来着眼于稳定就业大局、提振短期经济增长动能，6月开始央行降息节奏有可能适度加快，预计当月MLF利率有可能下调10-20个基点。这将带动6月1年期LPR报价下行10-20个基点，市场化降息过程有望持续推进；而在“房住不炒”原则下，主要针对房贷利率的5年期LPR报价下行幅度会相对较小，估计降幅约为1年期LPR下行幅度的一半左右。

@大伟看楼市：

1：全国性的小阳春主要出现在一二线城市，从深圳到上海再到北京，次第传递，二线城市从杭州到南京，逐渐传递到厦门等城市。

2：土地市场先热，房企融资压力锐减，本来以为的资金压力随着降准等政策变化，企业融资成本再次梦回2015年。

3：北京楼市虽然偶有阳春，但过去三年房价已经跌幅高达25%，这种情况下，市场价格相比同类型城市已经非常健康。当然，对于北京来说，库存积压依然非常严重，潜在供应2万套在路上，所以市场价格不会有太大上行的可能性。轻微波动难免。

楼市的小阳春已经出现，改变原因还是看天吃饭，信贷宽松必然楼市活跃，这一轮小阳春能走多久走多远，还要看620能否继续降息，如果降息，那么大概率小阳春将持续到下半年，如果不能，很可能2季度就基本结束。

对于购房者来说，如果有购房需求且一直在观望的，可以考虑入手了。