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【为什么公寓房便宜】说实话,公寓价格从10000跌倒6500,频频降价,小白才去买

城市里需要很多人居住的地方。也就是说,任何东西都要买房。这是支撑房地产市场的根本原因。所以房价会上涨。

但有些房子有价值,有些房子真的不能碰,比如公寓。

为什么说公寓不能碰呢?和正常的住宅商品房相比,公寓真的太便宜了。在一线城市,一套房子需要五六百万,但公寓可能只要一两百万。对普通人来说,可能一辈子也买不起一套房子,太贵,首付都付不起,所以很多人都考虑其他的房子,比如公寓,小产权房。现在小产权房不多了,但公寓则是遍地都是,并且公寓也很受欢迎,为什么呢?

很简单,房价太高,公寓勉强能接受。和动则七八十,一百多平的房子相比,公寓面积更小,二三十、四五十有很多,总价便宜,单身或者更结婚小两口很轻松就可以一套解决自己的住房问题。并且公寓设计一般都很漂亮,所以公寓似乎从来不缺买房人。但和商品房住宅相比,公寓有一个“致命性”的问题,那就是太不保值了。

前几天看到媒体报道,某全国知名房企云南某项目为了确保去化速度,决定进行内部促销。规定11月5日到7日期间,项目的LOTF,SOHO等价格分别为6000,6500元/平米。但在这个项目的对外网站上,标价是10000元每平米,降幅达到了40%。

虽然是一套45平米的公寓,但价格从10000元降价到6000元,前期买公寓的业主瞬间亏三四万,很多人难以承受。所以不少人去售楼部维权,要求赔偿,甚至是退房。

这个例子也说明,市场上的公寓保值能力极差,并不适合长期居住的人购买。为什么公寓这么不保持呢?最大的问题就是不适合居住,此外还不能落户。要知道,很多人买房主要为了居住,孩子落户上学,但公寓不能落户和上学,这样很多买房人就不会考虑公寓,这样未来公寓很难找到接盘者,只能出租。

但问题现在出租的收益率调差了。根据2020年统计数据显示,全国50个重点城市平均租金收益率仅仅是2.3%,要知道在国外租金收益率能达到5%,现在现在租金2.3%的收益率,还赶不上通货膨胀,连成本都收不回来,除非你资金多,想通过公寓做资产配置。

在现在楼市下行的情况下,普通人买房更要注意,不要轻易地去买公寓,毕竟房价已经不再暴涨,观望一下,总会买房合适的房子,不要盲目去买未来贬值的公寓。

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