城市里需要很多人居住的地方。也就是说，任何东西都要买房。这是支撑房地产市场的根本原因。所以房价会上涨。
但有些房子有价值，有些房子真的不能碰，比如公寓。为什么说公寓不能碰呢？和正常的住宅商品房相比，公寓真的太便宜了。在一线城市，一套房子需要五六百万，但公寓可能只要一两百万。对普通人来说，可能一辈子也买不起一套房子，太贵，首付都付不起，所以很多人都考虑其他的房子，比如公寓，小产权房。现在小产权房不多了，但公寓则是遍地都是，并且公寓也很受欢迎，为什么呢？
很简单，房价太高，公寓勉强能接受。和动则七八十，一百多平的房子相比，公寓面积更小，二三十、四五十有很多，总价便宜，单身或者更结婚小两口很轻松就可以一套解决自己的住房问题。并且公寓设计一般都很漂亮，所以公寓似乎从来不缺买房人。但和商品房住宅相比，公寓有一个“致命性”的问题，那就是太不保值了。
前几天看到媒体报道，某全国知名房企云南某项目为了确保去化速度，决定进行内部促销。规定11月5日到7日期间，项目的LOTF，SOHO等价格分别为6000,6500元/平米。但在这个项目的对外网站上，标价是10000元每平米，降幅达到了40%。
虽然是一套45平米的公寓，但价格从10000元降价到6000元，前期买公寓的业主瞬间亏三四万，很多人难以承受。所以不少人去售楼部维权，要求赔偿，甚至是退房。
这个例子也说明，市场上的公寓保值能力极差，并不适合长期居住的人购买。为什么公寓这么不保持呢？最大的问题就是不适合居住，此外还不能落户。要知道，很多人买房主要为了居住，孩子落户上学，但公寓不能落户和上学，这样很多买房人就不会考虑公寓，这样未来公寓很难找到接盘者，只能出租。
但问题现在出租的收益率调差了。根据2020年统计数据显示，全国50个重点城市平均租金收益率仅仅是2.3%，要知道在国外租金收益率能达到5%，现在现在租金2.3%的收益率，还赶不上通货膨胀，连成本都收不回来，除非你资金多，想通过公寓做资产配置。
在现在楼市下行的情况下，普通人买房更要注意，不要轻易地去买公寓，毕竟房价已经不再暴涨，观望一下，总会买房合适的房子，不要盲目去买未来贬值的公寓。
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