6.1的房贷高吗需要提前还款吗

昆明信息恒信(《昆明日报》前媒体记者彭时智、马苗)4月20日央行公布了最新LPR数据，一年为3.85%，降低了20个基点。5年以上，4.65%，降低了10个基点。

这是自LPR新政正式实施以来5年期LPR的最低值。在房贷利率一路走低的当下，手有余钱的“房贷族”，提前还贷划算吗？

市民闫女士2010年从银行贷款60万元，利率6.14%，等额本息还款，贷款20年。本打算提前还款的她碰上LPR连续3次下调，不禁有些动摇，“总感觉LPR还会下调，现在还清贷款会不会不划算？”

对此，昆明某商业银行副行长分析，“有没有必要，得衡量两个标准：还款执行周期及客户投资盈利水平。当前全球经济均处于降准、降息通道，量化宽松政策明显，存、贷款利率也处于下行通道。房贷利率在金融融资市场处于低位，具有一定福利性质。从中长期来看，房贷是对抗通货膨胀的有力手段。”

昆明某资深理财经理则分析，闫女士已还款10年，达到还款周期50%，且贷款方式为等额本息，前10年已偿还大部分利息，后10年偿还的本金份额将陆续增加，提前还款并不划算。同时，借款人的投资能力较为关键，若投资盈利水平能跑赢房贷利率就没必要提前还款。

“当前房贷利率正‘换锚’，建议闫女士将贷款方式由‘固定利率’转换为‘LPR+点浮动’，待经济企稳利率上行后，再考虑提前还款。近期货币量增发，黄金大概率上行，基金定投也值得关注，建议投资者综合理财。”

中信证券固定收益首席研究员明明认为，LPR下行将持续。后续LPR要继续下行则需要进一步降息，包括公开市场操作利率和存款基准利率。对于5年期LPR而言，作为中长期贷款和住房抵押利率的定价基准，始终面临着地产调控的压力，5年期LPR下行幅度相对有限。