14年南京购房政策，干货看这篇!南京集中供应定向人才房，F类人才怎么算？

11月15日，南京房地产美政办公布了河西碧瑶街、杭城金陵湾、西河口仙林板等共计823套住宅，对人才进行定向供应，如果剩余住宅来源尚未售罄，则分发给社会公开销售。

有人愁有人笑；

有人骂骂咧咧退出群聊（都不是人才）。

但对于一些F类人才，他们更为关切的是，自己是否符合这批定向人才房的购买资格。

对此凤凰网房产南京站也进行了多方打探，目前官方尚未作出解释，但碧瑶花园的置业顾问回复，只要持有人才购房证明，就可以参加本次报名。

集中供应定向人才住房 问与答

Q:

哪些人才可以参与此次选房？

官方公告称，由公证处分批次进行摇号，确定8批次选房顺序，A类人才优先选房，B、C、D、E等分批次选房。碧瑶花园置业顾问表示，F类人才也可以参与选房。

本次的政策原文中，官方公示的销售方式介绍，A类人才优先选房，B、C、D、E等分批次选房。这个引起大家遐想的之处在于，为什么没有提到F类人才？但在E后紧跟着一个“等”字，又给F类人才无限希望。

因为南京放宽人才购房的认证门槛，就是将一批属于本科学历的人才纳入，这类人才就是现在官方盖章认可的“F类人才”，也是当下很多热门楼盘的主力“人才”来源。

△F类人才认定标准

同时，即使算入F类人才，那么从A到F类，一共6个批次，何来公示中的"8批次

"?

目前，这一切尚未有官方回应，只能静静等待详细的选房公告出炉。

碧瑶花园三期项目信息：

碧瑶花园三期打造4栋住宅，共计368套房源，其中三栋是18层，一栋9层，户型建筑面积段97-282㎡，主力户型面积为146㎡，毛坯价格约4.2万/㎡，总计368套房源，一次性全部推出。

网上报名时间：11月20日早9点-11月23日早9点；

项目开盘时间：11月28日，针对人才开盘房源续销至12月12日；

本次开盘房源：27#、28#、29#、30#共4栋楼，96-107㎡户型23套、143-146平户型246套、185-189平户型63套，206-282平户型36套。

碧瑶花园三期户型图☟☟☟

97㎡两房两厅一卫

107㎡三房两厅一卫

144㎡三房两厅两卫

146㎡三房两厅两卫

188㎡四房两厅三卫

189/185㎡三房两厅三卫

207㎡四房两厅两卫

282㎡四房两厅三卫

碧瑶花园在南京楼市中，被称为“必摇花园”，又是坐落于炙手可热的河西中部，地位可想而知。

项目上一次开盘还是在2013年，时隔8年之久，重出江湖，不鸣则已，一鸣惊人！

估计谁也未曾想到，再见碧瑶已不是当年模样，你依旧是必摇，可我不是人才，有点难摇……

恒盛金陵湾新组团：

项目规划建设四栋住宅和一栋5F的商业综合体，其中12#/13#/14#为11F的小高层，15#为18F的小高层。

此次首开楼栋为12#、13#这2栋楼，其中13号楼边户均为180㎡的户型，12号楼为180㎡的边户和156㎡的中间户，共计66套房源，项目放风价4.38万/㎡，毛坯销售。

恒盛金陵湾户型图☟☟☟

156㎡四房两厅三卫

180㎡四房两厅三卫

前期实探，摄于10.28，12/13号楼正在进行封顶工作：

金陵湾一期毛坯均价37500元/㎡，目前二手房挂牌价在6.5万/㎡左右，翻了近小一倍，所以二期存在着一定的倒挂。

从位置来看，恒盛金陵湾位于河西北，碧瑶花园位于河西中，都比较靠近扬子江大道，出行方便但是对居住也会有一定的影响；

从价格上来看，两者不相上下，均为毛坯交付，碧瑶花园户型面积可选择性较多，主力户型较小，在总价上有一定的优势，金陵湾两种户型，且相较碧瑶花园主力户型面价较大，总价较高，对于资金还是有一定的压力的；

从学区规划来看，金陵湾为树人双学区房，碧瑶花园一二期学区是致远小学分校和致远中学，不出意外，碧瑶花园三期也是这个学区。

交付情况：恒盛金陵湾二期预计2025年底，碧瑶花园三期交付预计2023年底交付。

恒盛金陵湾新组团和碧瑶花园三期此次皆是在人才定向集中供应项目中，一个申购人仅可参加其中一个集中供应项目的购房报名，由公证处分批次进行摇号，确定8批次选房顺序，A类人才优先选房，B、C、D、E等分批次选房（详见选房公告）。

集中销售房源当天未售罄的，由开发企业针对人才续销至12月12日，剩余房源，将按现行商品住房退房摇号规则，对社会分批公开销售。

报名时间：2021年11月18日至24日报名，报名时间为7天

开盘时间：11月27日、28日组织开盘，具体以各项目开盘公告为准。

不得不感叹，知识改变命运，学习的重要性如此便被凸显出来了，我辈青年，还需努力奋斗，不然买房都要排在别人后头

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