2020郑州房贷利率为什么上浮

请注意天津的房贷变了。

最近贝壳找到家发了通知。

取消对限期贷款的服务承诺。

据不完全统计，各家银行的住房按揭贷款额度陆续呈现收紧趋势，同时各银行的住房按揭贷款业务的审批标准也趋于严格，且放款时效正在拉长。

商贷放款时效预计为过户后次日45-60个工作日（即62-95个自然日）。

并且还发布了提示函：

到本月，大部分银行已都处于放款周期无法确定的严峻形式。

简单说，贝壳是告诉大家，现在银行额度收紧，放款时间变长，不再向买房人承诺放款时效。

消息是否属实？

今天，我们已向贝壳员工，以及银行工作人员核实，得到了肯定的答复。

大家一致表示：

现在大部分银行额度紧张！甚至利率上浮！

到底是不是这样？

天津的房贷一向稳定，怎么突然就严峻起来了？

我们致电了天津各大银行房贷部门，摸底调查一圈。

房贷利率方面，大多数银行没有变化。

依旧为首套LPR+30（4.95%），二套LPR+60（5.25%）。

有3家银行，首套房贷利率上浮。

农商银行，首套上浮45个基点（5.1%）；

兴业银行，首套上浮40个基点（5.05%）；

平安银行，首套上浮40个基点（5.05%）。

调查时间：2021年8月3日，具体以各网点信息为准

利率还算稳定，但额度确实紧张。

◆ 连一贯放款非常快的建设银行，现在都不能保证放款时间了。

工作人员表示，6月底之前额度都非常充足，自从进入7月，就紧张起来。

现在更加紧张，所有进件都要排大队等。

◆ 工商银行、农业银行、交通银行、中国银行可以正常放款，没出现“卡”的情况。

但这些银行都表示，现在审核比上半年严格很多。

◆ 农商银行，额度紧张，无法保证放款时间，首套房贷利率还上浮到45个基点。

◆ 上海银行，额度也是紧张，但房贷利率稳定。

◆ 华夏银行，额度紧张，排队人比较多，至少要等1个月。

如果赶上有大额还款的，还能挤出一些额度。

◆ 北京银行，额度紧张，无法保证放款时间。

◆ 中信银行，如果是100万左右的小额度贷款，暂时没什么问题。

如果是300万以上的大额贷款，那就保证不了时间。

◆ 大连银行，还有额度，能正常放款。

目前来看，五大行中，建设银行额度已不充足，其它四行还算OK。

最严峻的是商业银行，大部分额度都被限制，放款时间无法保证。

为什么房贷“画风突变”？

不少银行工作人员表示，今年央行管控十分严厉，“两条红线”正在发威。

2020年12月31日，央行和银保监会，为房贷划定了“两道红线”。

第一道红线：房地产贷款占比

第二道红线：个人住房贷款占比

央行分别对银行在房地产贷款占比、个人住房贷款占比设置上限。

越是大型银行，上限越高。

工农中建交邮储个人住房贷款占比最高限32.5%；

中型股份行占比20%；

城商行、县域银行占比限制更严。

看来，“两条红线”真不是说说而已。

比如兴业银行、平安银行、华夏银行、北京银行……都属于“中资中型银行”，个人房贷占比不能超过20%。

为什么现在额度紧张？

因为快到20%的红线了，放款速率不得不降下来。

怪不得有商业银行的朋友直叹气：

“以后恐怕只有五大行有额度给房地产了，我们只能把贷款总额度做大，地产才能占到更大的贷款数额……”

对于个贷的限制，是从来没有上过的调控手段。

天津并不是特例。

上半年，郑州、武汉、郑州、杭州、合肥、广州、重庆……多个城市都曝出二手房停贷。

上海的放款时间也在延长。

杭州有媒体爆料，有人买学区房换了三家银行都贷不出款来。

目前天津放款时间延长，主要针对二手房。

新房与银行都有合作，影响不太大。

这直接限制了“卖一买一”的改善置换。

二手房放不了款，新房就买不了。

又恰巧今年天津改善购房起势。

成交均价3万以上的新房，5月808套，6月就涨到953套，涨幅高达18%。

甚至6月新房成交均价站上1.8万/平米，创新高，就因为高价盘成交占比增大。

照这趋势，预计下半年改善比例能达40%。

房贷额度突然收紧，对天津楼市来说，又是一只黑天鹅。

下半年尤其是年底的额度，还会更紧。

很多人买房想等年底，保险起见，“卖一买一”的要早做准备。

尽量9、10月就把房子卖出去，留足充裕时间让款放下来，别耽误年底买新房。