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公寓房为什么升值慢,干货看这篇!这些年为什么公寓的增值不理想?

先回答:因为之前的价格太贵了!

要知道,前几年实体经济泡沫还不大的时候,经营公司的人大部分都赚钱了。

当时的政策是:一家公司的注册地,只能在办公产权的房子里,不可以在住宅里面。

那段时间,写字楼的单价是远远高于住宅单价的。 当开公司普遍能赚钱的时候,这些公司老板的租金支付能力也是比较高的,所以在那时候写字楼的回报是很高的。

公寓就是写字楼的办公产权,却把每一套产权面积做得比较小,变相作为居住功能,同时还可以作为公司的注册地。

后来发生了两件事情:

1、开建写字楼,不仅能为地方政府提供持续不断的税收,还不需要承担开建更多学校的支出。(备注一下:在规划上,建设一定数量的住宅楼的同时,还必须按比例的配套建设幼儿园、小学、初中等教育配套,这些教育机构不仅在建设的时候需要花钱,未来还需要政府持续支出财政,对政府财政形成有一定程度的负担。)

正因为批建写字楼,能带来这些好处,导致后来各个城市普遍写字楼盖得有点过多,过剩了。

2、后来住宅产权的房子,也可以作为公司注册地了。这对很多写字楼又是一重打击。

市场化的开发商还是很聪明的,当他们敏锐的发现办公产权的房子青春不再,他们就把办公产权大楼的每个单元做成小面积的房子,并打出商住两用的旗号。

一种产品两种功能,多好呀。

所以公寓这个东西,一面世就受到很多人的欢迎。

千平哥之前说过,多数人的观念都会存在一定程度的惯性作用,在惯性的潜意识里认为,办公产权的房子是比较值钱的。

所以那时候,即便开发商把公寓的价格卖得和住宅一样,甚至比住宅价格还高,依然挺受欢迎。

今天回过头来看,那些买了公寓的,增值回报普遍很低。

原因是什么?

就是当时买贵了,道理就是这么简单!

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