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为什么公寓没有房产证专题之超低价公寓骗局出现,产权和贷款都存在猫腻,还有6个缺点要了解

今年多城市提高了限制购买的门槛。例如,上海包括法债屋为限制购买,北京再次包围假离婚屋等,但公寓没有购买限制要求,购房门槛低,加上总价比市场价格更低,位置也基本在城市闹市。很多人现在可能又想跟风买这样的房子。

受需求提高的关系,不少商家开始推出超低价笋盘公寓,根据《羊城晚报》报道,有的卖家打出了低于市场价售房的广告,比如总价40万买地铁房,开发商直接提供返租等的优惠。但真正的情况却是,房子拿不出预售证,没有取得合法施工许可证,还不能办理正常的房贷,还有的公寓房,虽然有产权证,但是土地用途是工业,属于违规建房销售。

那么这种房子入手后,由于证件不是走正规流程办理,以后也没办法办理房产证,产权纠纷对于购房者来说,未来面临的就是房子转卖难,拆迁可能都拿不到赔偿的问题,违规用地建房,被有关部门发现的,可能还会遭遇强制拆除的隐患。

有人可能也会提出质疑,这种奇葩公寓房不是全部的,那其他产权清晰的公寓房是不是值得购买呢?建议大家先了解公寓房的6个缺点后再决定:

第一,居住时间短,月供压力高

公寓房的产权年限仅有40年,相比住宅的70年足足少了30年,产权年限低了近一倍,但房价却没有腰斩这么多,仅有少部分能便宜到一半。因此,实际分摊到每年,并没有便宜太多。而产权年限是指开发商刚拿到土地就开始计算,减去开发土地和建房的时间,新的公寓房也仅有30多年的居住时间。还贷时间最长仅10年,每个月的月供压力都要很高。

第二,居住环境差,安全隐患多

公寓房没有住宅的高标准建房要求,开发商为了多建房,会缩短楼间距,房子的采光通风很差,一个楼层十几户人家,公共空间拥挤不堪,尤其是很多还是租给经营者办公,人员混杂,很难保证住户的安全。

第三,孩子上学困难

公寓的建造位置很优质,都是繁华街区,但公寓房不能落户,即使周围有重点学校也不能拿到入学名额,如果有结婚和生育的打算,最好不要碰这类房。

第四,持房成本高

公寓的收费大多是按照商业标准,比住宅还要贵几倍,等于虽然在总价上省了钱,可是平时用水用电,享受物业服务要负担的成本却要更加昂贵。

第五,不能自动续期

《民法典》规定了住宅用地使用权到期可自动续期,但是公寓房涉及商住两用,到期后也没有明确规定可以续期,相当于是花了住房的钱长租了一套房。

第六,获取回报困难

网上有句话叫做资产不过亿,不要买公寓,虽然听着很夸张,但实际有一定的道理,公寓到手就是个烫手山芋,除了有孩子的家庭一般不会买外,单身和丁克家庭也很少愿意买二手公寓,因为转手时买方要负担的税费太高,契税3个点,增值税5个点,还不像住宅能满五唯一免交税费,个税20个点,土地增值税在30%~60%。买家如果不是非常有钱,或者这个公寓极其有价值,没有几个人愿意花这么多的税费买房,到时候,持有者只能是降低价格销售,或者等着房子砸手里了。

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