我是从事房地产行业8年的住宅顾问。说的都是个人理解
公寓：一般40本，面积小，好的公寓一般都在地铁口、商业中心、人流繁华的地区，只有这样的公寓才有投资价值。
还有经理开发区的公寓，目前有很好的政府计划，其实也有可以考虑的。发展前景有更好的升值空间。与住房前几年相比，公寓增值空间有限，涨幅不会很大。(威廉莎士比亚，温斯顿，公寓，公寓，公寓，公寓，公寓，公寓，公寓)
但是相对比住宅房，公寓的租金收益很稳定，租金比例比住宅高很多。
那么问题来了，什么样的人会买公寓，第一.手里面有点钱，没有很好的投资渠道，总价不是很高，以苏州为例40万-
50万的，公寓是最容易被客户接受的，普遍有能力投资，一般公寓租金收益在6-8个点就已经很高了，根据总价，年租金收益比例进行计算。
再者就是自己住的客户，老年人很少进行居住，相对比舒适度肯定没有住宅高，面积小南北不通透，水电费比普通住宅贵，这些都是公寓的弊端。年轻人住的偏多，公寓类似酒店，又称酒店式公寓，对比酒店有厨房洗衣机的地方，小情侣，单身人事外地打工者居住公寓偏多，因为相对而言私密性比较好。
对于外地人而言，买一套公寓，可以自己有个小家，前几年可以自己过渡一下，后期想买住宅了，把现在的公寓卖掉，买住宅首付也就够了。
买公寓，要因人而异，看个人需求。
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