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杭州房产专家:杭州公寓能不能买?外地人别紧张

我是杭州方衡。是资深房地产投资专家。

你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球


提问:房哥,我是本地人,40岁,一直想给自己买个窝,总价100万预算,不知道该买商业性的公寓好,还是买小户型的住宅?

回答:2020年的疫情之后,房地产行业受到冲击最大的部分来自于商业性质产品,即公寓、写字楼、商铺。相比商铺和写字楼,对公寓的影响没那么大。

投资房产,尤其是公寓这种总价不高,用途广的产品是比较合适的。钱放在银行里没太多额外的价值,但是投资公寓,至少有一个不动产在那里,只要地段合适每个月能够稳定,自己交五成首付,租客帮你还房贷。

如果手里有几十万的闲钱,不知道投资什么,可以考虑投资一套公寓,有的公寓是包返租的,只要是大品牌的公寓,这方面都是有保障的。

对于年轻的白领,很适合购买一些小户型公寓,不管是复式公寓还是大平层公寓都比传统的住宅要时尚、方便。


提问:房哥你好!杭州的亚运村应该要开盘了,准备摇号试试,我媳妇的工作在下沙,担心以后的上下班时间会太久。

从亚运村去往对岸,以后有没有直接开车过去的钱塘江新建大桥?

回答:亚运村是杭州的重点建设区域,为了提升此处区域的交通,目前已在钱江二桥边上新建一座大桥,明年从这里跨过钱塘江可以直接抵达亚运村。


提问:现在杭州买房落户的政策,有什么规定?

回答:在杭州买房落户,详细地说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》


提问:房哥,在杭州买房,学区房怎么买?

回答:在杭州买学区房,犹如孟母三迁。

2020年实行“公民同招”开始,优质公办学区热度再被推高,学军老破小挂牌价18万/㎡的新闻还历历在目。

公民同招之后,确实有几个民办学校在调转方向,坊间传闻最强烈的是民办初中的文澜中学,因为IP足够大,影响力足够,也是刮起了一阵旋风。

根据房哥综合分析,筛选了20所第一梯队学校,其中西湖区名校最多,占据9所,其它市区各有1至2所,萧山、余杭、临安、富阳等地暂无。

很清晰地看到,杭州随着城市的扩充,旧有的学区范围也在变化,既要重视学区对房产的加成,也要提前看到城市的变化。


提问:房哥你好,我是研究生,准备落户杭州的人才市场。是不是要去杭州人才市场开调档函,开调档函需要哪些证件?

开完调档函,然后去档案所在地,把档案拿出来,自己带到杭州人才市场吗?

回答:调档函是档案转递的必备文件,档案管理单位之间凭调档函进行调转。
一般情况下,需要证件:身份证、户口本、毕业证。
开调档函后,自己带到杭州的人才市场。
应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异,应届研究生可以当场拿到集体户口。


提问:房哥,我在杭州有一套房产,已还清贷款,还能参加摇号吗?

摇号一般有多少中签率?或者去临安买两套房,哪个方案好一点?

回答:你还能参加摇号。
根据房哥统计,在2020年,杭州各个新房楼盘的开盘总计次数达到860余次,新房总计推出13万套,参与买房摇号的登记人数总计达到67万人,平均中签率19%。
优先买杭州主城区是你的最佳方案。


提问:房哥好,我妈随我户口迁入杭州,户口在我下面,目前我家已经有两套房子在杭州的,我妈户口迁入以后能否有购房名额?如果没有的话?有什么方式能够有名额?

回答:户口迁入以后,有购房名额。


提问:房哥您好!户口不迁杭州,在杭州缴社保四年,可以在杭州买房吗?还是一定要落户之后才能买房?

你们可以代办吗?

回答:在杭州缴社保满四年,无需落户,可以直接在杭州买房。
房哥提供代缴社保服务,请找房哥。


提问:房哥好,户籍在杭州滨江区,三成首付200万以内,投资或自住,想实现最大程度的资产保值、增值,请房哥指点迷津!

回答:根据你的情况,首付3成200万,总价660万以内,推荐的二手房楼盘:滨江金色江南、融创时代奥城、龙湖天璞、融信保利创世纪。
这4个二手房楼盘均位于钱江世纪城板块,具有明显的投资价值,是你买房的优先选择。


提问:房哥好,杭州临安的房子和绍兴镜湖的房子,哪里的投资价值更高?

上个月参加绍兴华发金融活力城的摇号,没有摇中,这个月的月底还会加推,继续摇号还是去临安看看?

临安首付要4成,绍兴可以做到3成,手里资金70万,请房哥再指点一下!

回答:根据2020年的房价涨幅,杭州临安的房子涨幅高于绍兴镜湖,杭州临安的投资价值更高。
华发金融活力城是绍兴的热门新房楼盘,在绍兴是值得买的房子。
你可以继续参加华发金融活力城的摇号,也可以去临安看看。


提问:房哥你好,请问有什么投资房产快速见效的理论吗?

回答:路可以修,人可以搬,地铁可以开通,新区可以申请,但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境。根据居住的角度,要么依山,要么傍水。

投资房产快速见效,详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法:一变二,二变四》


提问:房哥你好,我住在杭州北部地区,预算250万左右,想买二手房或者不需要摇号的新房。

买房是投资用途,请给出具体楼盘建议。

回答:根据你的情况,推荐的二手房楼盘:祥生群贤府、庭院深深、卓越蔚蓝领秀二期、复地连城国际、新西湖小镇。
以上4个楼盘的总价均在250万以内,可供选择。
根据目前的楼市行情,200-250万以内的新房楼盘都存在一定程度的摇号现象,没有不需要摇号的楼盘。


房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。

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