我是杭州方衡。是资深房地产投资专家。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，我是本地人，40岁，一直想给自己买个窝，总价100万预算，不知道该买商业性的公寓好，还是买小户型的住宅?
回答：2020年的疫情之后，房地产行业受到冲击最大的部分来自于商业性质产品，即公寓、写字楼、商铺。相比商铺和写字楼，对公寓的影响没那么大。
投资房产，尤其是公寓这种总价不高，用途广的产品是比较合适的。钱放在银行里没太多额外的价值，但是投资公寓，至少有一个不动产在那里，只要地段合适每个月能够稳定，自己交五成首付，租客帮你还房贷。
如果手里有几十万的闲钱，不知道投资什么，可以考虑投资一套公寓，有的公寓是包返租的，只要是大品牌的公寓，这方面都是有保障的。
对于年轻的白领，很适合购买一些小户型公寓，不管是复式公寓还是大平层公寓都比传统的住宅要时尚、方便。
提问：房哥你好！杭州的亚运村应该要开盘了，准备摇号试试，我媳妇的工作在下沙，担心以后的上下班时间会太久。
从亚运村去往对岸，以后有没有直接开车过去的钱塘江新建大桥？
回答：亚运村是杭州的重点建设区域，为了提升此处区域的交通，目前已在钱江二桥边上新建一座大桥，明年从这里跨过钱塘江可以直接抵达亚运村。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，在杭州买房，学区房怎么买？
回答：在杭州买学区房，犹如孟母三迁。
2020年实行“公民同招”开始，优质公办学区热度再被推高，学军老破小挂牌价18万/㎡的新闻还历历在目。
公民同招之后，确实有几个民办学校在调转方向，坊间传闻最强烈的是民办初中的文澜中学，因为IP足够大，影响力足够，也是刮起了一阵旋风。
根据房哥综合分析，筛选了20所第一梯队学校，其中西湖区名校最多，占据9所，其它市区各有1至2所，萧山、余杭、临安、富阳等地暂无。
很清晰地看到，杭州随着城市的扩充，旧有的学区范围也在变化，既要重视学区对房产的加成，也要提前看到城市的变化。
提问：房哥你好，我是研究生，准备落户杭州的人才市场。是不是要去杭州人才市场开调档函，开调档函需要哪些证件？
开完调档函，然后去档案所在地，把档案拿出来，自己带到杭州人才市场吗？
回答：调档函是档案转递的必备文件，档案管理单位之间凭调档函进行调转。
一般情况下，需要证件：身份证、户口本、毕业证。
开调档函后，自己带到杭州的人才市场。
应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异，应届研究生可以当场拿到集体户口。
提问：房哥，我在杭州有一套房产，已还清贷款，还能参加摇号吗？
摇号一般有多少中签率？或者去临安买两套房，哪个方案好一点？
回答：你还能参加摇号。
根据房哥统计，在2020年，杭州各个新房楼盘的开盘总计次数达到860余次，新房总计推出13万套，参与买房摇号的登记人数总计达到67万人，平均中签率19%。
优先买杭州主城区是你的最佳方案。
提问：房哥好，我妈随我户口迁入杭州，户口在我下面，目前我家已经有两套房子在杭州的，我妈户口迁入以后能否有购房名额？如果没有的话？有什么方式能够有名额？
回答：户口迁入以后，有购房名额。
提问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保四年，可以在杭州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？
你们可以代办吗？
回答：在杭州缴社保满四年，无需落户，可以直接在杭州买房。
房哥提供代缴社保服务，请找房哥。
提问：房哥好，户籍在杭州滨江区，三成首付200万以内，投资或自住，想实现最大程度的资产保值、增值，请房哥指点迷津！
回答：根据你的情况，首付3成200万，总价660万以内，推荐的二手房楼盘：滨江金色江南、融创时代奥城、龙湖天璞、融信保利创世纪。
这4个二手房楼盘均位于钱江世纪城板块，具有明显的投资价值，是你买房的优先选择。
提问：房哥好，杭州临安的房子和绍兴镜湖的房子，哪里的投资价值更高？
上个月参加绍兴华发金融活力城的摇号，没有摇中，这个月的月底还会加推，继续摇号还是去临安看看？
临安首付要4成，绍兴可以做到3成，手里资金70万，请房哥再指点一下！
回答：根据2020年的房价涨幅，杭州临安的房子涨幅高于绍兴镜湖，杭州临安的投资价值更高。
华发金融活力城是绍兴的热门新房楼盘，在绍兴是值得买的房子。
你可以继续参加华发金融活力城的摇号，也可以去临安看看。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境。根据居住的角度，要么依山，要么傍水。
投资房产快速见效，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥你好，我住在杭州北部地区，预算250万左右，想买二手房或者不需要摇号的新房。
买房是投资用途，请给出具体楼盘建议。
回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：祥生群贤府、庭院深深、卓越蔚蓝领秀二期、复地连城国际、新西湖小镇。
以上4个楼盘的总价均在250万以内，可供选择。
根据目前的楼市行情，200-250万以内的新房楼盘都存在一定程度的摇号现象，没有不需要摇号的楼盘。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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