买公寓投资，落进了时代的弹坑，他还能出来吗？

理解门/姐姐

平姐姐要求二胎，想要二胎后首先要考虑的是换房。搬房间，平姐姐肚子饿。只要有后悔药，就一定要吞下去。(莎士比亚。)(遗憾。)

让平姐后悔的，正是当年特别火的商住两用公寓。平姐买房比较早，当时的储蓄和收入如果买一个均价4万多一平米的房子着实吃力，别的不说，每个月就要两万多的月供让她大吸凉气，当时的她还单身，实在是害怕失业、辞职生病或意外的发生。

说来也巧，那天她看的那个小区正好有一批“低总价”的房子出售，周边新房子打完折都要4万多，这些“低总价”的房子才要2万一平米起价，这真的让平姐难免不驻足。

让平姐驻足的不仅是房价，是销售中肯客观的分析，更是她自己的认同：

“北京的房子肯定涨的，哪怕随便买个破房子在手里也必然是涨的，那干嘛不囤个新房子呢？

同样的房子，同一个开发商、同一个设计、同一个小区同样的交通条件，周边都5万，就这个3万，这就是价值洼地啊！

虽然有70年产权和50年产权的区别，谁家房子住过30年的？30年内之后什么样谁知道？

房子是商住两用 ，既可以出租作为办公室，也可以出租住家用，选择范围不是更广了么？

看着是50平方，但是4米8的挑高，算起来是两层，那就是100个平方啊。

一个房子能注册2家公司，这也是资源啊。

现在才2万多点，在北京和捡得差不多了，等钥匙到手了，你看涨不涨？

边上300米外的办公楼租金都6块一平了，您自己算，50个平方的租金是多少？那明年房子下来租金还不涨么？”

……

平姐越想越有道理，尤其是自己手上的钱，算下来完全可以承担不被贷款的情况下，她当天几乎是毫不犹豫地出手了，而且考虑到自己的生活质量不需要看银行脸色，平姐特别豪横的选择了一次性全款。

房子到手后，平姐作为有房人过了一段很舒服的日子。做饭看书喝茶不在话下，因为同一栋楼里还有租房办公的，让他在家soho的日子里也自律感很强。只是月底的她交水电费的时候有点蒙：之前租房子，一个月平摊下来水电加一起也才不到一百块，这房子感觉自己没用多少水电，以咋一不小心将近小一千了呢？

仔细一查，原来这个楼水电收费标准是按商用来算的，以前租房子用的煤气热水器，洗一次澡算起来几毛钱就够，自己房子用的是电热水器，让她回到上大学打卡洗澡那种看着钱哗哗哗流掉的焦虑里。

从那时起，平姐就考虑要把房子租出去，自己还是租别人的民用房比较合适。

当然，租出去没那么容易，第一个租户也因为水电的问题刚住了两个月就退租了，第二个租户倒是不在乎水电的问题，但是他受不了每天和一帮来上班的人挤电梯，就这样折腾好久，终于平姐把房子租给短租平台，让短租平台随便折腾，把房子租给那些外地来玩又想做饭的家庭。

不过，只要想到房价从买时的每平米2万涨到4万，平姐心里还是挺高兴的，毕竟算起来，才几年功夫，起码账面上平姐的资产已经翻倍了。平姐和这个房子也有一段时间的“和平共处”：没有贷款压力让平姐焦虑，短租平台给她卡里打的钱也勉强支撑她日常的租房开销，后来平姐结婚生娃，房子的房租在平姐和老公一起还按揭的同时也支撑了平姐日常买菜做饭的费用。

期间，两人也不是没想过要出售套现，但是市里面三四年之前就有规定，这种商住房的购买，也占购房资格，而且不许贷款等等各种限制，对买家极其不友好。按照楼下中介的说法，就是挂出来卖的几十套，但是几年没有成交过。

造化闹人啊，疫情期间，平姐委托的短租平台倒闭了，平姐去房子那看一眼，房子里之前自己一件件淘来的宝贝都不见了踪影，留下的是特别简易的家具。这也就忍了，烦恼的重点则是，当她把租房事宜再委托给中介时，中介讪讪地说：姐，现在这样商住两用的房子真不好租，租给住户吧各种不方便，租给办公吧，您知道300米开外那个4A写字楼租金多少了？

多少？7-8年前可是每天6块一平呢！

中介哈哈一笑，现在都在家办公了，那个写字楼租金5块还打6折，这会儿都租不满咯！