我们先来看这几个滨江板块的房价地图：
上海滨江板块房价一览
就房价而言，最高的为北外滩的白金湾府邸，单价在18w+，而板块内人气较高的瑞虹新城，别墅部分的单价在13w+，高层部分则近11w。
均价11w+的陆家嘴 为何新盘入市卖到14w?
陆家嘴和黄浦滨江，这2个发展最久的滨江板块，房价差异不大，基本都是在10-12w之间。比较有代表性的如融创外滩壹号院，在过去的2019年，内环10万+豪宅频繁入市，豪宅市场持续升温。
融创外滩壹号院两次拿证入市，9月份第二批房源摇号，99套房源总计吸引43组客户。这个成绩对于动辄上千万的豪宅来说，已经不错了。
融创社区实景图
另外，在陆家嘴滨江，其中有1盘，单价较高，也是近期入市的全新盘，上海恒大滨江华府。
该项目总体体量不大，共两栋32层高层住宅，坐北朝南，北侧可直接看到黄浦江，主打338、432和504平大户型房源，另有少量1150平顶楼复式。据悉，338平户型客厅开间高达5米，432平户型客厅开间达5.8米，504平户型客厅开间高达6.4米！且楼栋做了入户礼堂设计，礼堂可直接通往社区会所，会所内配备有星空泳池、健身房等，满足业主的健身需求。
恒大滨江华府效果图
小区内部，打造了在陆家嘴滨江内部少见的下沉式园林，高层往下俯瞰，景观视野出众。为了匹配豪华的社区，项目的物业也将由恒大自持，为业主提供24小时礼宾服务
豪宅也有“小户型”和“价值洼地”？
滨江板块的“洼地”，为东外滩、徐汇滨江，以及可以期待前滩的9宫格项目。
目前前滩9宫格项目暂未开盘，且释放的消息不多。我们可以先来看看东外滩和徐汇滨江。东外滩发展较晚，板块内的新房价格相对来说较低。
东外滩新房在售情况
东外滩的新房均价在9至11w之间，其中9w出头的圣骊河滨苑和康博名邸为旧改项目，故单价会略低一些，但是在品质上面，也会和“豪宅标准”有些差异。
东外滩1号和华发公馆，拿地比较早，小区基本已经造好了。在整个板块内，价格也较为适中。其中，东外滩1号107平米的户型设计的比较合理。
107平米户型图
这个户型动静分离，卧室与功能区分离，保证了室内空间的互不打扰，客厅于餐厅相连，南北各带一个阳台，南北通透，室内的采光及通风都十分优秀。并且107平做了2房，卧室内的面积十分宽敞。但这个户型最大的问题是由于户型狭长，北卧室的室内采光较差，虽然为了缓解这个问题，北面带了个小阳台，但采光还是略有些不足。
徐汇滨江方面，其实在售的新房并不多，大致为百汇园、尚汇豪庭、恒盛尚海湾、云锦东方4盘。去年，百汇园和尚汇豪庭这2个盘的开盘还让人记忆犹新。开盘消息释放后，乐居编辑探盘，售楼处铁将军把门，认筹地点神秘难寻等...成为了19年继前滩盘之后，第二“难”买的板块。
现在这2个盘销售情况如何呢？
百汇园在售高层房源，其中小面积段户型有建面约96平米1房，另有大平层房源，建面约203至206平米，均为带装修交付，项目均价约90716元/平。
尚汇豪庭即将推出三期房源，预计为建面约110至220平米的电梯洋房，具体开盘时间和价格待定。项目一期、二期均已开盘交付。
谁说陆家嘴没小户型？
对于面积都在200平+的陆家嘴来说，滨江一品苑在售的137平起的户型，算是在陆家嘴豪宅盘中，置业门槛相对低的。项目目前在售南楼，户型建面约137平米的2+1房、173平、193平、240平的4房，其中3至8楼房源已售完，项目均价约11万/平米，后期有北楼加推。
整个社区楼栋外立面采用干挂石材，相比真石漆、涂料等常见材质，石材的寿命更长，也更加美观，配合铝板勾勒，外墙的质感非常突出，这样的搭配，在一线豪宅中比较常见。
尽管只有两栋楼，社区内部仍然配备了2000方的会所，涵盖有泳池、健身房、咖啡馆等一系列内部配套，小区也做到了人车分流，景观上也有全冠移植的樱花树等。社区打磨上的精致，符合项目豪宅的“身价”。
总的来说，作为上海房价最贵的地带之一，滨江盘的门槛，基本在“10w+”,目前还有东外滩、徐汇滨江几个项目可以“捡漏”。
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文章来源:乐居买房
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