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厦门楼市稳中下行,新房价格创一年半来新低

(9500.163.com) (9501.163.com) 致力闽西南楼市,专注厦门地产 经历了上半年的冲刺,下半年开局月(7月)厦门楼市平淡了不少,无论是新房市场,还是二手房市场,整体成交量价现稳中下行趋势。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制

近一年厦门一二手房成交量走势

新房市场,7月,厦门商品住宅成交27.12万㎡,环比下跌34.0%,成交均价35837元/㎡,环比下跌6.8%,为近一年半来均价低谷。

1-7月厦门新房价格走势

从各区成交情况来看,区域成交单价依次是思明区﹥湖里区﹥海沧区﹥集美区﹥翔安区﹥同安区,成交套数走势与单价走势基本现反向特征,翔安区﹥同安区﹥集美区﹥海沧区﹥湖里区﹥思明区。

翔安区公元九里、国贸学原及保利中交雲上集中备案,位居7月成交面积排行榜TOP3,成交均价主力区间为3.7-4万/㎡,套均价在300-390万之间;同安区的保利时光印象和特房樾熙湾成交均价在2.5万+/㎡,套均价在160-270万;另外,集美区的阳光城文澜府成交均价约28160元/㎡,套均价259万/套,由此可以看出,7月市场需求主力仍在刚需及刚改客户群。

从房价金字塔分布情况来看,价格顶端仍是岛内两区,7月岛内两区共10个项目备案,所有项目套均价均在1000万元/套以上。值得注意的是,岛外也有项目套均价跻身头部阵营,分别是集美区的水晶湖郡、IOI棕榈城,同安区的特房银溪墅府及金都海尚国际,其中,水晶湖郡和金都海尚国际套均价在2000万+,均为终改产品。

当前,教育、住房及医疗被看成是造成阶层固化及引发人口出生率下滑的“三座大山”,政府也正在通过宏观调控有形手一点点搬移阻碍社会健康发展的“绊脚石”。2021年以来,厦门商品住宅成交均价持续处4万/㎡以下,入市产品也更加丰富,满足不同客户群需求,住房市场正向着更健康的方向发展。

7月厦门板块房价地图

注:表格中成交均价为各楼盘普通住宅均价,别墅价格单独列出。(已剔除个别早期房源)

数据说明

数据来源:克而瑞CRIC

统计时间:2021年7月1日-7月31日

统计范围:厦门市在售商品住宅(备案价)

注:厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据,具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间,不同楼盘情况不同,因此备案价格可能会低于最新的销售价格,套数越多价格精确度越高。

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