厦门的房价多少一平专题之近期厦门楼市综述：岛内房租猛涨，岛外房价新低

去年下半年以来，厦门开始了大规模的旧开镇，岛内外的拆迁者挥舞手中的钞票抢房子，厦门的二手房成交量在过去半年多的时间里明显回暖。

但与此同时，普通打工人的日子就不好过了。我们知道，以往厦门房价高但房租其实并不太高，之所以在高房价的阴影下还有很多外来工可以讨生活，主要是因为还存在着大片村庄。尤其是岛内众多城中村里的民房，提供了大量租金低廉地段好的出租屋，在很大程度上降低了住房成本。

然而这一切伴随着旧城改造的脚步戛然而止，不少租客被迫搬走，城中村消失之后，许多人只能去租单元房，尤其今年4月份以来岛内不少房东、二房东瞅准时机坐地起价，想必他们也被厦门极低的租售比困扰多年，如今怎肯放过这样的好时机？或许他们面对着远比月供要低的租金收入感到心急，或许提高房租也是为了缓解还贷压力，但显然这种趁火打劫、涸泽而渔的抬价方式，对于这座城市的长远发展并无助力。

这段时间以来每逢有厦门的打工人在后台跟我说房东要涨房租，并且涨幅还不小，由此心情低落夜不能寐，问我该怎么办才好？对此我也不知如何回答，这是短期内集中拆迁带来的必然结果，难不成苦口婆心劝说那些铁心想要多捞一笔的房东或二房东们不要坐地起价？跟他们讲国计民生的大道理无异于与虎谋皮。

最终租不起岛内单元房的打工人只能无奈搬到岛外，即使岛外租金仍然较低，但每个月又增加了一笔通勤成本，并且往返奔波在路上额外消耗大量时间和精力，对于收入不高的普通人群确实加重了生活负担。实在撑不下去的也就只能离开为上，外面海阔天空，有的是房价低的大城市欢迎你。就算你勉强能够负担得起房贷，也要思考一下沉重负债之下人生是否幸福的问题，外地人有什么必要在此高价买房当接盘侠。

二手房成交量反弹，房租也在上涨，那么厦门房价是否趁着这一波密集旧改涨一轮呢？相信很多人自打2017年楼市下行以来就憋足一口气，尤其是最高点上进场的接盘侠，迫切希望2018年跌去的房价能够涨回来。然而目前看来，有钱的拆迁户们似乎只对岛内的“嚎宅”着迷，普通住宅房价平稳，今年以来岛外有些典型小区还在创着新低，比如4月8日文章提到的厦门北站片区的万科广场幸福里。

今天我们再来看看另一个创新低的例子，这个小区在去年9月5日《集美之上，肉酱飘香，同安新城房价跌回2016上半年》一文中曾经提到，相信许多读者还有印象，那就是位于同安官浔立交旁的中海万锦熙岸。这个小区二手房报价相对厚道，近年一直保持平稳，并没有被炒得太过分，因此在下跌时呈现出平稳回落的态势。贝壳找房上该小区最新一套成交案例，单价已经降至2万。比半年多以前的2.2万左右的成交单价又下跌了近10%。

我们看到，该小区的成交主力都是七八十平方的刚需户型，一百多万的总价，属于刚需能够负担得起的区间。岛内的房价固然很高，但我从来不会多花时间去关注，无论房托营销号们如何鼓吹厦门岛内房价上涨我都不介意，反正那些房子一般人买不起。但这些价格相对不高的房子给了普通人以活路，它们能够平稳创下新低才更加值得肯定。

那么，如今既然最低已经降至2万，今后再稍微用一把力，跌破2万也不稀奇。过去这几年来福州厦门的楼市有一个共同特点，那就是二手房成交量占据大半市场份额，新盘和二手房之间存在撕裂般的价差。而厦门岛外这些刚卖没几年的楼盘，其实与周边那些价格高得离谱的新盘丝毫无异，其中利弊显然大部分人都能看清。2020年之后还会高价去买杀猪盘的人，只能说是你自己愿意。

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