10年后，一环外新房和市区老旧房，哪个更值钱？听听专家怎么说

我是武汉房姐，资深房地产投资专家。

你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：智慧的房姐。我目前有一套房，贷款未清。想在深圳入手一套小的，首付要5成，手里凑凑借借能到100W，想买南山区中心的30年房龄的楼梯房，单价6W，等着10年后拆迁。这个方案怎么样？有更优的选择吗？

回答：你好，如果没有拆迁内幕消息，不建议买30年楼龄的房子，金融属性太差，如果5-10年不拆，基本砸手里。 深圳二套资格，首付5成杠杆太低，建议用全款抵押的方式买入，全款资金需要垫资公司配合。可以买到总价400以内的盘。 重点可关注福田梅林彩田，保税区皇岗，科技园，西丽板块，逢笋入。

提问：房姐你好，打算首付40子弹，面积70到100之间，而且是第二套房，自住加投资，限购不限购都可以，麻烦房姐帮忙推荐推荐！

回答：子弹40入二套房选择太少了，建议入二手房做2改1，新盘关注小户型。 或者开发老人票用sfsd入。 比如光谷小户型，华星融城等。 有房票优先入限购区。

提问：房姐，想问一下软件园上班，附近江城雅居新房和坐标城二手更推荐哪个？为什么？能否将江城雅居、光谷坐标城、中建康城、清江山水排个序，分别大概多少可入？谢谢

回答：江城雅居单价2万左右是值得买的，价格优势 二手在坐标城和清江山水2个盘中淘笋。 中建康城是还建房品质，涨幅落后

提问：投资是买价格高的领涨板块还是价格低的跟涨板块？？？

回答：分楼盘，不能一概而论 根据你的资金量，领涨板块短期收益稳 低价区需要长持等待利好兑现，人口导入完成

提问：美丽的房姐，请问联投梧桐郡的新房，单价7000。值不值得投资，这个片区最近有没有可能并入武汉啊？

回答：自住还可以，投资就算了 一直有传言说有部分会并入武汉，也只是传言截断，发展太慢，接盘侠少 不值得赌博

提问：房姐你好，父母名下有一套长江紫都六期的房子，还未办房产证正准备去办，我和老公名下刚买了东原启城的房子是用于投资不打算自住，未来两三年打算卖掉长江紫都六期然后买改善型住房合适吗？目前父母不是武汉市户口，不知道这样的情况应该怎样操作怎样配置才合理。如果东原启城是打算用于投资不自住那么贷款用首次公积金还是用商业贷款合适？

回答：公积金如果能贷款70万，30年，那就优先组合贷。 投资也需要持有5年以上，短炒没意义。 长江紫都周边配套很差，目前不适合自住，2套都继续持有，等需要改善自住的时候再换一套生活半径附近的改善盘。

提问：房姐姐，继续问哈，白沙洲新力城105平和汉口派的68平，后期(5年后)出手的话是不是小户型更好出？汉口派周边有地铁，有商圈。目前新力城周边没有配套。

回答：投资考虑的不是好不好出手，而且哪个收益更大。 从收益的角度，选择新力城。

提问：找人代持全款房，有长租协议和授权委托协议的文本模板么？个人抵押要怎么操作？

回答：星球里有代持协议模版，在精华主题里，可以下载。 长租协议直接在网上找个租房模版就可以。 个人抵押，你说的是一元抵押吗？还是做房产抵押贷款？

提问：您好，准备不通过中介，54大法资金如何监管?

回答：不通过中介交易，如果是全款买，没办法做资金监管。 保留打款记录，或者现场录视频，索要同等价值的抵押物等。 网签只能进一步锁定你们的交易发生的事实，违约有事实可以依据，和资金安全不是直接相关。

提问：因为五里界不限购且价格便宜，未来据说有地铁规划，所以准备买五里界的房子投资一下，看到那边有好几个大房企业都入驻了，招商时光里，路劲时代城，琨瑜之星等均开盘日光，还有恒大科技旅游城，不知道选哪个好

回答：如果是投资，我其实不太看好五里界，都知道军运会，开发商开始炒作概念，会有一波拉升，关键在于后期等你要卖的时候没有人接盘，五里界依托江夏的人口溢出，地铁目前也没有规划，后期大概率会站岗。

提问：房姐好！购房自住，3室2厅，目前可首付100w，3成。位置三环内，区域无限制。 看过一些房子： 1、仁恒，但是没有买到，后面清退买到的可能性也不大。 2、晋合，想买二期，但是单价2.9w，160平，总价480w，买不起。 3、金茂府，在武汉火车站附近，单价2.6万，100平，总价260w，但是周围什么都没有，又有品牌溢价，是否值得购买？ 4、万科、保利的房子也看过一些，二手房也看过一些。 想问：金茂府是否值得购买？一手、二手房是否有自住为主的楼盘推荐？自住的房子是否有后期升值空间大的？

回答：你好，子弹100，自住可以考虑大华滨江天地，保利江锦，万科金域国际，远洋东方镜，汉阳金茂府，泛海国际二手以及南湖沿线新盘等。 自住主要根据自己的喜好来，CEO也可以入，金茂府是地王，买入即溢价，不过好在有湖景和学区。 仁恒和晋合也是定位高端盘，如果自住考虑，有景观溢价的更推荐。

提问：房姐你好，新会员首问。本科毕业生在武汉刚需首套房，考虑大武昌范围，前一两个年可以不入住。目前有几个待选的，1.保利心语六期七期的二手房，楼下在建8号线地铁站，离我工作很近，68+8的户型有套租给江寓的房子售价138万，租约还有四年，接租约的话可以便宜两万，前两年也可以缓解我的月供压力，后期想解约重装入住。2.南益名悦华府，这个规划很好很便宜，值不值得入？。3.光谷东的中建星光城，7.8月开盘毛坯房。请房姐解答这些地方哪个最值得入手，其中保利二手房的话要不要接租约？感谢！

回答：保利心语贵了，现阶段单价1.7可以考虑入，长租公寓一般是有2个月的空置期。 白沙洲东原启城更优，有地铁。 中建星光如果开盘价1.5可以考虑入手。

提问：请问房姐，女朋友户口6月份可以到位。首套刚需首付50万内，推荐个性价比最高的盘。纯投资。在就是我自己名下两套全款房，如何操作可以用最低的利率把资金贷出来。求回复！

回答：1.50万性价比高的盘：白沙洲：东原启城 保利上城 清能清江锦城（优先前面3.个）新城阅璟台 美好长江 新力城青山杨春湖：金科城 杨春湖畔 汉口后湖：首地云梦台 城开云悦邸 百步亭金桥汇 汉阳四新：招商樾望 新城璟棠 城投四新之光 中核时代广场 国博新城 光谷东：联投花山郡 东西湖：梦想特区宏图里 2.全款房就做抵押贷和装修贷

提问：想投资，目前在武汉买什么价位的新房受益最快？是一万多的，还是快两万的，哪个增幅要快些？

回答：限购区一万多地铁沿线盘涨的快，目前不限购区域主要关注四新，白沙洲，花山这几个地方

提问：房姐您好，我来武汉看了两周的房有几个问题请教： 1白沙洲地铁盘，四新地铁盘价格差不多，与关山大道的中建大公馆（2万3左右没地铁），姑嫂树的福星华府，古田的美好名流汇。从纯投资获益的角度分析，持有7-10年左右，能否帮忙做个投资价值排序？ 2这次来感觉到武汉三环内新开盘的房子越来越少，那是否三环内的房子适合长期持有呢？或者说武汉哪些地方的房子保值适合长期持有呢？ 谢谢房姐。 附：路过积玉桥一个中介公司随手拍的一张照片，这些老破大现在依然很贵。

回答：投资角度，3环内地铁边的新盘，单价越低涨幅越大。你看的这几个地方优先白沙洲和四新的地铁盘，到2万问题不大。如何选择取决于你的子弹和房票。 关山大道是领涨区，但是目前水位已高，未来破3万不是问题。 老破大价格会一直坚挺，但是涨幅却跑不过次新，房产市场上人们总是喜新厌旧的，涨价也是次新领涨，老破大跟涨。

提问：你好，我是个体工商户，我用我父亲的名额做接力贷，找中环入手花山碧桂园观澜124平.5楼，费用全部算完1.36，性价比怎么样，3方合同已签，定金交了5万，中介说接力贷很多银行不做，我名下两套房，一个经营贷100万，月供8500左右，一个按揭贷49万，月供4000.还有个车贷6月27最后一期，要还9万左右，父母没有流水，没有退休金，妻子全职妈妈，观澜这套纯商贷，想做gpgd.想再贷140.哪个银行好做点？是不是很多都要包装做JLS？

回答：1.36还行，市场价 能做接力贷的银行有农行，招商，中信，浦发，工商的部分支行。 gpgd你找的中介会帮你解决，接力贷主要看你的LS，不够可以做JLS

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