徐州徐海路 【2.27徐州土拍观察】徐海路北侧地块实际地价超3000元/㎡，得主华美有哪些拿地优势？

1.该地块实际楼层价格超过3000元/㎡。

2.华美拿地有什么优势？

郝迪。新华网2月27日电(研究员徐悦)今天，徐州经济开发区出售了一片商住用地。经过114轮招标，华美以2849元/㎡的底价和30%的升水率获得徐海路北侧土地。

地块交易

地块位置图(数据源:浩达大数据)

郝迪研究所对土地交易结果的分析如下:

1.该地块实际楼层价格超过3000元/㎡。

大庙板块是徐州东部一个新的郊区板块，靠近东高铁站，越来越受到重视。自2018年以来，该板块已售出3套土地相关房屋，其中楼层价格最高的土地是星珍路东侧的土地(案件名称:美的德信翰林屋)，楼层价格为2271元/㎡，美的以1%的溢价在2019年7月底获得土地。

徐海路北侧地块位于大庙板块核心区。地块南侧紧邻徐海路，西侧为兴镇路，距城东大道快速路东入口1.5公里，紧邻地铁一号线二期大庙站，区位和交通优势突出。

周边土地交易(数据来源:浩达大数据)

2.华美拿地有什么优势？

据好研所介绍，参与拍卖的房地产企业有三家，分别是华美、奥园、宏阳。华美是徐州本地的房地产企业，红阳和澳远都有商业地产开发的经验。

华美是徐矿集团旗下的房地产开发公司，也是徐海路北块的造地单位。该区块位于徐矿集团的建井场地。华美对地块及其周边条件比较熟悉，后期建设有一定优势。

洪洋在徐州市开发了四个住宅项目，包括东区的洪洋普门迪和东湖乐府(合作)。2019年第四季度，宏阳以最低的价格在贾汪区真武拿下4处民宅，均价1071元/㎡。项目名称为红阳公园大道，距离徐海路北侧地块约5.6公里。这次洪阳参与了徐海路北侧的剧情。目前在徐州，奥林匹克花园只有一个项目，即奥林匹克花园九寿。

根据转让条件，项目商业办公楼建成后，项目业主需要引进国家500强企业或其全资子公司。华美中标后，未来可能会引进知名房地产企业共同开发该项目。