桐城二手房桐城这五类房子现在已经很难转手了，价格就是再低也不能买...

今年楼市调控力度很大。很多城市密集出台楼市调控措施，全国40多个城市开始“限购”或“限售”。

但对于我们桐城购房者来说，不仅要注意调控政策，还要能全方位思考房子的价值。比如市场上这种房子一直很难转手，你知道吗？

有限产权住房

长期以来，小产权房一直徘徊在楼市的灰色地带。所谓小产权房，是指建在农民集体土地上，不交土地出让金的房屋，所以价格远比商品房便宜。但是，他们的房产证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的。

由于没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同，因此无法办理产权证。目前小产权房的建设和交易是违法的，只有使用权没有所有权，所以小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。

今年8月底，国土资源部、住房和城乡建设部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，称确定13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，引发小产权房“转正”传闻。有传言说小产权房可以通过缴纳部分“差价”纳入房地产登记范围。

但近日，山东省国土厅、山东省住房和城乡建设厅转发了国土资源部住房和城乡建设部《关于房屋交易与房地产登记衔接问题的通知》，强调“防止通过房地产登记实现小产权房合法化”。这意味着小产权房没有“转正”的希望。

受特殊政策限制的房屋

对于购房者来说，国家的调控政策也需要不断关注。很多地区的房子不仅限购，还“限售”，买了不能马上换。

还有其他有特殊属性的房子，比如最近在北京推出的共有产权房。这样的房子价格会明显低于同地段同质量的普通商品房，但只能购买相应的份额。政府通过政府和购房者之间的产权分享，将政府持有的部分产权的“使用权”转让给首次购房者。

但不足5年的，不得转让房屋产权份额。5年以上的，所购房屋产权份额可按市场价格转让，转让对象仍为符合购买共有产权房屋条件的人。

所以在买卖有政策限制的房屋时，要清楚了解政策规定，仔细研究限制是否会影响自己的居住和使用。

热点城市商品房

与住房相比，商品房有以下弊端:商住两用房土地出让年限最长为50年，现在要全款买房；商品房多为商用水电，水电成本标准高于住宅；商品房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；商住物业费和取暖费比住宅贵很多；商住楼共用面积比较大，居住环境差，因为既有生活楼又有写字楼。

今年年初，北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合发布了《关于进一步加强商业和办公项目管理的公告》，其中提到了“商住两用”住房限购问题。对于个人购买者来说，以前不仅限于购买的商品房不仅仅限于购买，还只能购买二手商品房。此外，商品房购买人必须满足在北京无房屋及商业产权记录，且在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税的要求。此外，即使有资格购买商品房的个人也不能向银行申请抵押贷款，必须全额支付。

现实中这些条件很难满足。从企业角度看，政策已经规定，企业购买的商品房需要3年以上才能重新上市交易。在这种情况下，考虑到土地的使用年限，恐怕企业很难从个人手中买到二手的商住两用房。

个人认为，如果一个人没有住房，没有贷款记录，连续五年符合社保和纳税条件，有能力全款买房，一般情况下会选择住房、贷款等普通住房，而不是商住两用房。